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贵阳二手房成交出现下滑

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 10时02分11秒文章关键词:成交,成交量文章阅读数:

一般来说,无论价格还是成交量,一个城市的一二手房市场都是保持着同向发展的关系。但近两、三个月贵阳楼市尽管总体呈现这种状况,但二手房异动趋势更加明显,成交量波动较大,最近两周这种波动更加明显。有业内人士称,最近一段时间,尽管一手房市场成交量依旧保持稳定,但贵阳二手房市场明显转冷,不时有退房的情况发生,成交量开始萎缩。部分业内人士认为,一二手房成交现分歧,或许是楼市陷入新一轮观望的征兆。

二手房 成交波动剧烈

今年9月份,贵阳一手房市场成交不足5000套,成交面积48.98万平方米,而二手房成交创下了前9个月的新高,成交703套;10月份,全市一手房成交6370套,成交面积70.99万平方米,二手房成交613套;11月份,全市一手房成交6907套,成交面积71.72万平方米,二手房成交再次创出年度新高:成交792套。最近三个月的数据显示,尽管一二手房总体走势仍趋近,但进入11月份,二手房成交波动剧烈,最高单日成交66套,而30天之间也有7天零成交。而此间一手房成交仍旧保持稳定势头,每天成交100多套,连续四周的成交量也都保持在1000套以上。11月下旬,有三天二手房零成交,而最高的一天一手房成交甚至接近300套。部分二手房中介负责人称,近期的成交情况显示,二手房成交量确实有下降的趋势,在有的中介公司这一趋势比较明显,日平均成交量下滑30%-50%左右。

新开楼盘推高一手楼市成交

“贵阳的一手房市场成交状况,很大程度上决定于新开楼盘推出房源的数量”,一位研究人士如是说。事实也是如此:每当有新盘入市,贵阳楼市一手房的日成交量都会有明显的上升,此后一至两周时间里,该新盘的单日成交量都在数十套甚至一两百套,高居单日成交量的前列,而持续一两周之后,该楼盘成交量则恢复常态趋势,日成交量一、二十套,甚至降至个位数。近期开盘的普通商品房中铁·逸都国际、花果园,经济适用房小城故事、水岸金都、幸福里等,都呈现明显的“开盘效应”。因为这些楼盘开盘之前数月即开始积累客户,在开盘的几天里,原来积累的客户可以享受较高的优惠折扣或者开盘前的较低价格,开发商这种制造短期热销局面的销售策略,即便在观望气氛浓重的时间段,也在客观上形成了只要有新盘入市,全市一手房成交量短期就会明显上升的景象。

二手房波动原因多

对于二手房成交量的波动,多位中介人士称“原因较多”。除了进入传统的淡季外,鑫富地产的王兴富认为:调控政策有一定的影响。他说,今年“9·29二次调控”中对异地贷款购房的限制性条件,卡住了部分二手房购房者。他还说,因为无法办理贷款,已经出现客户退单的情况。另一位中介人士称,11月份二手房成交创出年内新高,很大程度受益于贵阳市新推出的经适房上市新政,如果扣除这部分成交量,11月份二手房的成交量与10月份相比,还可能是下降的。

除了经适房外,二手次新房入市量也有所增加,其中不少是金阳新区的房源。有业内人士称,不少1至2年房龄的次新房源,是部分投资者放出的。他分析说,今年两次调控以来,贵阳房地产市场虽然并未出现明显的波动,但由于年底调控政策走向仍不明朗,对明年的房地产市场发展前景也众说纷纭,因此部分投资者决定兑现利润。据测算,如果近期能顺利兑现,利润约在40%左右。

房主的高期望值也是二手房成交不稳定的一个重要原因。蛮坡欣歆园小区一套141平方米的房子,售价83万元,单价5800多元/平方米,而该区域的在售新楼盘,均价约在5000元/平方米,而有关评估机构认为该区域的二手房价当在4500元/平方米左右,即便加上装修、户型、朝向等多种因素差价,也不可能达到5800元的单价。而金阳新区碧海花园的一套122平方米的房源,挂牌价竟然高达100万元,单价近8000元/平方米。二手房市场上半数以上的房源,比照区域内附近地段的新楼盘喊价,有的甚至还高出许多。这也客观上将部分原本打算购买二手房的人群推向了一手房市场。

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