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为什么贵阳二手房降价了,新房价格却没降?看完后明白了!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月10日 09时59分13秒文章关键词:为什么,贵阳,二手房,降价,了,新房,价格,却没,文章阅读数:

二手房的含金量,我们把它看作一个城市的“底色”,也就是说,没有太大的水分和泡沫,二手房的价格,是在流通领域形成的价格,每一次转手、每一次买家购买,都是对二手房价格的一种认可和确认,价位的含金量也就更接近于市场的公允价值,相对来说,从投资的角度看,二手房还是比新房、期房更靠谱一些的。


二手房的价格,还体现着城市发展的水平,按照现在贵阳好多二手房价格在8000~9000之间,其实也可以看得出来,省会城市它毕竟是省会,再跌也不会跌到哪里去,相对于某些新楼盘,动辄1.2w甚至有1.8w的一个高价位,聪明的人很多还是会选择二手房,毕竟,光靠品牌和产品的溢价,目前应该还打不到那么高。


实际情况是,进入到2020年,前后遇到疫情、房住不炒等各种因素,新房的价格,虽然看上去有些坚挺,但是实际到楼盘去问,你会发现,好多楼盘还是做了一些促销活动的,比如送车位、送物管、返佣金等,比之前的高价,还是有一定的松动了的,毕竟,今年的买方卖方市场,形势已经大不一样了。


贵阳二手房虽然有降价,但是降价不算跌,降价好多是房东的一种主动行为,幅度上是可以控制和调节的,也就是说,随行就市,如果现在买入一套二手房,捡漏的概率还是不小的,但如果你仔细算预算,会发现,如果加上税费、中介费等交易成本,其实好多二手楼盘的价位,实际成交价格也是在1w~1.2w左右的。

相对于新楼盘的期房风险,能否按期交房?会不会烂尾或减配?交房质量如何?承诺的配套规划会实现吗?等等一系列的疑问,都是购买新楼盘的期房需要考虑的,相比之下,二手房的可确定性,所见即所得模式,还是比较吃香的。

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