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长沙放开异地公积金贷款,两类人将受益,但不一定能在长沙买房

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 21时24分58秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

如果要贷款买房,选择公积金贷款无疑是一种比较实惠的方式,因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多。不过,公积金贷款限制条件较多,这让一些人虽然交了公积金,可最后还是用不了。其中一个限制条件,就是对地域的限制,很多地方只有在当地缴纳的公积金才能用,异地的用不了。不过,现在这一限制已经有所放开。

长沙放开异地公积金贷款

近日,长沙就对公积金贷款政策作出了调整,在异地缴纳公积金的人,也能在长沙用使用公积金贷款买房了,这对部分想在长沙买房的人来说绝对是个好消息。当然,并非所有异地公积金都能在长沙贷款用,具体来说有两类。

第一类就是湖南省内城市的公积金。在这之前,长沙的公积金分为两类,一类为省直公积金,一类为市公积金。省直公积金可在全省范围内使用,在长沙自然也能用,但市公积金就只能在本市使用。

在经过调整之后,长沙的两类公积金将实行统一的住房公积金提取、贷款、缴存政策,意味着湖南省内其他城市的市公积金也能在长沙贷款买房用了。

另一类就是除湖南省外的长江中游城市群的部分城市,包括了武汉、南昌、合肥、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春,宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

之所以对这些城市放开异地公积金贷款,是因为在去年9月份的时候,长沙与这些城市签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》,实现公积金贷款互认互贷。这意味着不仅在武汉、南昌等这些城市交的公积金可以在长沙用,而且在长沙交的公积金也能在这些城市用。

放开异地公积金贷款后,长沙房价会涨吗

长沙放开异地公积金贷款,就相当于放开了一部分人在长沙的购房资格。而长沙的房价一直都被称为是中部地区的洼地,包括武汉、合肥、南昌这些省会城市的房价都要比长沙要高。所以在长沙放开异地公积金贷款后,会不会新增一大批来长沙买房的人,从而推高长沙的房价呢?

首先,长沙虽然放开异地公积金贷款,可并没有放开在长沙购房资格的限制。长沙之所以能控制好房价,严格的限购政策是一个重要因素,没有落户长沙或者在长沙工作一定时间的人,根本没办法在长沙买房,所以就算长沙放开异地公积金贷款,也不是这些异地城市的人都能在长沙买房。

其次,在贷款买房中,公积金贷款其实只占很少一部分。因为一方面并不是所有用人单位都会给员工交公积金,另一方面就算交了公积金,交的不够多也没太大用处,能用公积金贷多少款,跟自己交的公积金多少有很大关系。

另外,公积金贷款本身也有上限,比如在长沙个人公积金贷款最高不得超过60万。因为有这种种限制因素的存在,所以公积金贷款买房虽然很实惠,但真正用的人却不是很多。

基于以上两个原因,即便是长沙放开异地公积金贷款,应该也不太可能激发太多的购房需求,对长沙的房价冲击也就不会很大。

此外,如今长沙可以说是全国控房价的典范,甚至长沙在房地产市场调控方面的经验还得到了住建部的肯定并向全国推广,包括深圳、东莞等一些城市也曾专程到长沙“取经”。

这充分说明了目前长沙的房产调控方向是对的,显然也不可能会做出大的调整。正因如此,长沙的房价作为中部地区洼地的现象应该也会长期存在。

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