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为啥年龄超过45岁,就不建议贷款买房呢?现在终于有了答案!

中国人买房年龄是全世界最年轻的,资料显示,中国人平均买房年龄不到30岁,而很多西方发达国家的人平均年龄在40岁左右(发达国家约有一半家庭是终生租房居住),相比中国买房的平均年龄晚了10岁。中国人买房主要是要结婚时买上一套房,因为在他们看来,拥有自己的住房比租房更安稳。而西方发达国家,是要等到40岁后,自己有了买房的经济实力后,再出手购房。

中国人不到30岁就买房,并不是自己多有钱,而是全部要仰仗自己父母出钱来帮助,并且还要欠下20-30年的房贷,估计房贷还清之日,也差不多要面临退休了。而欧美国家由于房价和收入比并不算高,年轻人奋斗到40岁也有实力买房了,再加上欧美国家的住房租赁市场非常完善,很多人觉得只要有钱,租房生活也很不错,可以经常换换居住环境。

而我们认为,不管你是买房,还是租房,一定要量力而行,没有这个经济实力,刚需也并不一定急着买房,先租房居住,再等过几年国内房价跌了,再买房也不迟,届时就不用花太多的钱去投在房地产上面了。说到买房,肯定要涉及到买房贷款,而业内专家却表示,30-45岁是最佳时期,如果超过45岁的话,最好是不要贷款买房,为什么要这样说呢?

第一,60岁以后再还贷款,已经没什么意思了。如果是45岁贷款买房,房贷期限只能是20年,现在房价又这么高,还贷时间又没办法拉长至30年,必然会对房贷者每个月还款带来巨大的压力。此外,工商银行曾有过一份通知,将借贷年龄提高到70岁。但实际上,没有人会真的愿意到70岁还在还房贷。通常60岁以上都要退休安享晚年生活了,还要咬着牙还房贷,还又是何苦呢?这辈子何时是个头呢?

第二,45岁正是职业危机的时刻,多数人赚钱的黄金时段已过,就不要再冒太大的风险了。现在职场上只招聘35岁以下的人,对于40岁以上的人,企业通常就不再招聘了。这主要是40岁以上的人,无论是在身体和精力,以及应变能力等,都不如年轻人。这个时候,除非你有出色的领导能力和技术能力,否则企业很容易找个理由解聘你,而一旦面临失业危机,一时又找不到合适的工作,没有了收入来源,说不定还会选择弃房断供。

第三,生活压力的问题。45岁本来生活压力已经压得喘不过气来,再去贷个房贷,真的没有必要了。对于45岁的人来说,上有70多岁的父母要照顾,下有读高中和大学的儿女要花钱,更别说,几年后,儿女长大成人,又要向你开口买房,这样的生活压力本就不小了,就不要再去承担房贷的压力了。对于年龄超过45岁的人来说,要么你选择全款买房,要么房贷借个10年左右,没有经济实力的人,就不要买房。

从以上的分析我们可以看出,45岁以上的购房者,贷款买房的风险是很大的,除非你是公务员或者机关事业单位,这工作特别稳定的,且有一定储蓄存款的人,否则就不要把未来押在还房贷上面。现在国内房地产风险已经很大了,买房也很难赚大钱了。45岁以上的人应该考虑,多给自己留点养老钱!

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