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买新房交了首付,贷款未审过能退款吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 21时19分58秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

现在贷款买房已经成了主流方式,不是因为银行的钱好借,是不贷款真买不起,现在房价这么贵,动辄就是几十上百万,一般的刚需家庭真拿不出这么多钱,所以想买房还是老老实实向银行贷款吧!因为买新房都是先交首付再贷款,很多人就会担心要是给了首付,贷款又没通过怎么办?首付款和定金能退吗?其实这个担心还是很有必要的。

现在买新房,很少有人会仔细的将购房合同上面的所有条款看完的,都是置业顾问指哪签哪,签完就完了,好多人买完房子至今都没去看购房合同上面写了些什么,所以在购房过程中出问题后,拿出购房合同来看,基本上是自己违约多,开发商的责任是撇得一干二净,所以要问给了首付,贷款又没通过能退首付这个问题,还是要看合同的约定,毕竟签字盖手印是具有法律效力的,既然签字盖了手印就是表明购房者同意上面的条款。

交了首付,贷款未审过能不能退款最主要的还是看自己的购房合同,因为每个地方的购房合同,每个楼盘的购房合同都有差异,但是从我目前看过的很多购房合同来看,购房合同上面很多都是如果贷款因为购房者的原因未审核通过,那么剩余的房款需要购房者现金方式补齐,也就是如果贷款未通过,必须要用全款来买这套房子,一般的人就是因为没钱才贷款,现在要求全款,很多人都是没办法的,所以只要钱交给了开发商,要想全部再拿回来是很困难的,除非是因为开发商的原因,或者是因为不可抗因素,也就是国家政策,银行贷款政策原因导致交易无法进行,这个钱是能退回来的,还有个原因是现在买房都是直接在房管局进行网签,所以当你签了购房合同后,房子就已经备案了,如果要撤销备案信息是很麻烦的,所以要想开发商将钱全部退给你,你得多花点功夫去和开发商交流,看能否将钱要回来。

其实这样的问题是能够有效避免的,毕竟这种事是少数,首先买房之前一定要查看自己的征信记录,看是否有不良记录,对贷款有没有影响,自己不会看的,没把握确定的,给售楼部置业顾问看,他们一般会知道是否对房贷有影响,还有问清楚置业顾问贷款所需资料,看自己是否能够提供,比如每个月需要多少银行流水,自己的银行流水是否符合贷款的月供,如果这几样都没问题,那么贷款基本上是没问题的,如果真的贷款审批未通过,也不要过于着急,问清楚是因为什么原因未过,如果是因为银行流水这些问题,可以选择提供自己的存款证明,资产证明,或者父母担保等方式来辅助自己的贷款审批,或者提高首付降低贷款金额,银行会综合材料来确定贷款人是否有还贷能力,然后给予贷款通过。

还有个有效的方法就是问置业顾问这种事情会怎么处理,看是否可以通过添加附加合同来明确违约责任,做到自己的免责,也就是如果贷款审批未通过,开发商应该退还首付或者扣除多少违约金。

买房交定金之前一定要将该问的事情问清楚,因为很多人买房都是稀里糊涂的将钱交了,置业顾问叫签哪里就签哪里,也没认真的看协议,如果置业顾问未告知,那么开发商有逃避不了的责任,如果自己不问,自己不看协议就将钱交了,到时候出了问题基本上都是自己的责任了。

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