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楼市再被“泼冷水”,刚需买房要趁早?迟了贷款可能贷不到!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 21时13分41秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

每年的12月31日,都是大家缅怀即将过去的一年,展望新一年开始的时候。但是,一则重磅消息传遍了房地产市场。当天,中国人民银行、中国银保监会两大监管部门联合出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,这个文件不仅涉及到购房者、开发商,甚至还影响到资本市场的权重股房地产板块的走势 。

具体的监管细则是,根据商业银行类型、房地产市场规模,进行差别化上限规定。对于工农中建这四大国有银行,国开行,交行和邮储房地产开发贷款的上限为40%,个人住房贷款上限为32.5%,而招行、浦发等全国股份制银行上限安排 分别为27.5%、20%,而城商行比例为22.5%、17.5%。从目前各家银行房地产贷款余额来看,我们认为部分中小银行已经确碰了上限这根红线,今年开始要降低对开发贷款和个人房贷的投放已经是大势所趋。

监管部门之所以在2020年最后一天给各商业银行戴上紧箍咒无外乎有两大原因:第一,每年年初,各商业银行都有放贷的冲动,往往是上半年把整个一年的指标都用至七八成,后面在房地产方面就无贷可放。而新年实现新规定,就是限制银行把更多的贷款流向房地产业,引导有限的贷款资源流向实体经济。

第二,遏制房地产泡沫被继续吹大,防范系统性风险。截止2020年第三季度末,我国房地产相关贷款余额高达48.83万亿,占整个银行贷款余额的39%。为了避免发生灰犀牛现象,监管部门及早出台这份文件,意在防止2021年房地产泡沫规模继续扩大。

那么,央行、银保监会给房地产市场套上这个“紧箍咒”究竟会带来哪些影响呢?首先,对于开发商来说,之前是“三道红线”对其融资进行限制。就算将来房企的指标降到了“三道红线”之内,也未必能贷得到款,因为银行规定开发贷的上限,所以,预计今年开发商的日子越来越不好过。对于多数房企来说,只有降价促销才能回笼资金。但问题是,银行也会对个人房贷进行上限制约,预计今年将会有更多的中小房企破产倒闭。

再者,房企的开发贷受到制约之后,再加上三道红线的约束,拿地建房的节奏将可能放缓。过去房企敢于一掷千金,争当地王,主要还是从银行贷出来的钱,如果银行不给房企贷款,那么全国地价整体水平将会回落。房企的拿地成本将会大幅下跌,地价下跌,最终还会体现在新建商品房的房价下跌之上。未来新房价格会出现较大调整。

再次,央行和银保监会限制银行的信贷资金流向房地产业的比重,主要是如果大量资金都流向房地产,那实体经济该如何发展呢?在很多银行眼里,信贷资金流向实体经济风险大,而流向房地产风险相对较小,尤其是个人房贷业务,早已经是银行的香饽饽了。所以,给各银行设置“紧箍咒”,引导更多的信贷资金流向实体经济,更好助力中国经济复苏。

最后,投机炒房者会因购房者越来越少,房价迟滞不前而退出,银行将会把有限的信贷资源更倾向于刚需购房者,这意味着,今年的房贷门槛将会提升,很多人想再多买一套房的愿望将会被落空,而对于刚需购房者来说,各银行今年房贷方面受到限制,如果要想买房结婚,那还是要早一些为好,真到了下半年,恐怕房贷都贷不到了。随着,监管部门给银行套上“紧箍咒”,投资性购房需求减少,今年全国房价不仅不会上涨,而且还有可能下跌的城市会越来越多。

去年的最后一天,央行和银保监会给房地产市场戴上了“紧箍咒”,限制了各商业银行的房贷规模,今年不仅是开发商日子不好过,炒房者恐怕更加赚不到钱了。而对于刚需购房者来说,今年要想贷款买房,会受到放贷规模的限制,很多容易放贷的中小银行的今年个人房贷规模被压缩,就算银行工作人员想放贷给你,也未必会批得下来。

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