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苏州有银行首套房利率涨到5.7%,贷款200万多付25万利息

买房宜早不宜迟!买房宜早不宜迟!买房宜早不宜迟!
重要的事情说三遍。
从昨天开始,苏州突然传出房贷利率上调的消息,一时间买房人直呼:“买房成又增加了!”。
据消息,今天开始苏州一大批银行房贷利率大幅提高,首套房利率最高可能会达到5.7%,要知道,本周直击苏州楼市刚刚调查过,苏州主流银行房贷利率普遍5.15%起。
今天,直击苏州楼市楼市电话调查苏州10家银行,其中,四大行首套房利率普遍上调至5.7%、二套房普遍上调至6%起,目前不确定放款时间。
相比之下,首套房平均涨幅超过0.55%,对于买房人来说购房成本大大增加。按照贷款200万元等额本息、30年还清计算,需要多支付利息约25万元!
并且,部分银行个贷部经理向我透露,未来房贷利率可能继续上行,达到2020年初的水平(2020年初,首套房房贷利率普遍为6.13%)。
不论是现在房贷利率上涨之后,还是未来继续上涨,犹豫不决的买房人,变相亏了几十万利息!
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01
苏州房贷利率涨了!
四大行首套房5.7%,二套房6%!
买房人关注买房成本,无非两个:房价、房贷利率。
目前苏州房价基本稳定,很少有涨价情况,但是房贷却不能保证不上调。
就在今天,苏州已经处于低位一年多的房贷利率正式上调,多家银行已经执行!中、农、工、建四大行以及招商银行等首套房贷利率全部上调至5.7%,并已经执行。
以上为今天最新统计数据,可能存在一定偏差,仅供参考
首套房房贷利率:
中、农、工、建以及招商银行全部上涨至5.7%
江苏银行、民生银行、南京银行也分别上调至5.6%左右,其中南京银行5.5%最低!
二套房,即有贷款记录且未还清:
中、农、工、建以及招商银行全部上涨至6%
民生银行、南京银行上涨至5.9%
江苏银行暂时不确定
放款周期:
多数都不确定放款时间,但是农行需要半个月到一个月时间,南京银行可能需要一个月。
另有浦发银行确定上调在等通知,并且,浦发银行的个贷部经历告诉我,此次上调可能会影响到已经批复,但是还没有放款的买房人。
02
买房成本上涨!
一觉醒来,200万贷款多付25万利息!
在本周,直击苏州楼市调查显示,四大行首套房利率普遍为5.15%,相差0.55%,如果按照30年贷款200万计算,最多可能要多付约25万元利息。
另外,建设银行个贷部经理向我透露:
“因为过去一年多的时间内,苏州利率处于低位,旁边的无锡首套房利率普遍5.9%,现在银监会调控贷款利率与规模未来可能继续上行,达到2020年上半年的水平。”
据我查看去年初的稿件,中、农、工、建四大行以及招商银行房贷利率首套房全部为6.13%起,二套房最低也要6.13%。(统计时间2020年2月21)
2020年2月21统计苏州各银行利率
如果真的继续上涨到去年年初水平的话,相比本次利率上调,还要再涨0.5%左右。
如果选择等额本息,200万贷款就要多付近50万元的利息,对于买房人来说,无疑是个大利空!
所以,直击苏州楼市在这里提醒买房人:
如果今年你有买房的计划,尽量不要等。尤其对于刚需来说,在本身预算不足的情况下,更是要尽早上车。
但是,对于投资客来说,我劝你还要再等等,毕竟现在谁也不能保证房价涨幅能够超过10%的房贷利率,而且,除了房贷利率外,还有房产持有等成本。
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