房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>房产新闻>购房攻略>买房贷款,到底是越长越好还是越短越好呢?银行职员揭开内幕!

买房贷款,到底是越长越好还是越短越好呢?银行职员揭开内幕!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 21时05分24秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

随着我国城市经济的发展,越来越多的年轻人开始走出乡镇,走向城市生活,而对于这些年轻人来说,房子又是非常必要的东西。

买房,已经成为了很多年轻人的话题和梦想,因为他们想要在某个城市生存下去,必须要有一个像样的“家”,这样才可以成家立业、结婚生子。而同时,如今的房子不单单只是生存,甚至还是未来户口能否落地,孩子是否能够进入好的学校教育,甚至有的地方连医疗都需要了。

这也让我国的百姓对于房子越来越看重,如果你想要结婚,起码丈母娘也要看你是否有房子,能给自己的女儿什么样的环境生活,于是在房地产黄金十年的状态下,房价可谓是一涨再涨,现在已经都成为很多城市的经济支柱了。

而房价的上涨,也让很多年轻人失去了买房的信心,因为房子上涨的速度已经超越了他们赚钱的速度,十年前可能如今赚到钱,存到现在可以买一套房,而到10年后的今天,可能存了10年的钱,却只能在一些城市买房付首付,有的甚至还不够房子的首付款。

所以导致如今很多家庭都是背负着巨额的房贷在生存,因为想要生存下去,房子已经是必需品了,而根据报道,截止到去年年底,我国的居民住房贷款的总额已经达到了29.8万亿,相当于全民贷款总额的53.9%,也就是说我国的贷款民众超过一半多,都是背负着房贷在生存,并且根据报道,在目前我国的超过8成的居民家庭都是进行的贷款买房,可见买房的压力大。

而对于很多家庭来说,不进行贷款买房,想要买房根本就是个梦想,一方面是房价越来越高,另一方面是自己存的钱也不可能一直存下去,没有那么多钱一次性拿来买房,想要买房只能选择贷款买房,因为这样会让自己的家庭压力少很多。

对于很多人来说,就算是要贷款买房,那么要选择什么样的贷款条件呢?是准备进行30年偿还,还是20年,10年,甚至是5年进行偿还贷款呢?

对于那些想要贷款买房的人来说,房贷的时间到底越久越好还是越短越好?对于这个问题,银行职工偷偷表示,如果选错贷款的方式,你就是在给银行白送钱的。

对于贷款偿还的方式,首先在我国还房贷主要有两种,一种叫“等额本息”,另一种叫“等额本金”,这两种看似就差一个字,但是其还债的金额却是天差地别,什么意思呢?

等额本息的还款方式,其实就是让你把每个月需要偿还的利息和本金相同,这样下来,你所需要偿还的钱在每个月都是一样的。虽然看似每个月还的钱都是相等的,但是利息和本金每个月都一样,偿还的钱就比另一种方式多了。

而对于等额本金来说,将要对于所有的贷款进行总分,然后每个月用来偿还相同的本金以及产生的利息,这样下来,你以后偿还的贷款越来越少,以后需要偿还的利息也会越来越少。可能对于很多人来说,前期偿还的多一点,但是在后期,这个偿还就非常少了。

所以这样下去会发现,似乎是第二种“等额本金”的还贷方式最合算了,但是对于那些想要买房的人来说,你能否在前期还的起这些债务还是要看买房的人本身,毕竟第一种方式,每个月的压力比较小。

而说完还贷方式了,那么就要考虑还贷的时间,到底越长越好,还是越短越好呢?

按照一般条件来说,银行贷款的利息每个月都会产生的,但是贷款的时间越长,其产生的利息是越多的。

举例说,其实如果一套房子的房价是100万,那么你用等额本息贷款100万买房的话,按照基准利率,如果你要还贷30年,这个产生的利息能达到114万,而如果是贷款10年,其利息是33万,而如果只是5年的贷款,则只会产生15万的利息,可见贷款的时间越久产生的利息是越多,甚至有的都超过了本金。

而如果你用等额本金贷款100万的话,产生的利息又不一样,30年需要偿还88.7万,10年需要偿还29.7万,而5年仅仅需要偿还14.6万的利息,可见贷款其实是时间越短越好,但是你真的能在短短几年还清债务吗?

要知道,近年来,我国的物价、房价全部都在飞涨,每年都有近3%的通货膨胀在增长,10年甚至30年后,可能这几十上百万就不值钱了,可能未来上万,也就等于现在上百块了。

所以我们不但要考虑房价的问题,还要考虑通货膨胀,也许短短几年还清债务后,会发现钱又不值钱了,白白送钱是不好的。

对于这样的状态,大家买房都是怎么选择的呢?

举报/反馈
咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图