现在房价高，大多数人会通过公积金贷款买房或者银行按揭贷款买房。一旦买房贷款不了，购房者给的定金、首付款能不能退？具体问题具体分析，要看究竟是哪一方违约的再处理。接下来法律快车小编将为您一一解答。

一、银行贷款审批不通过，勿要轻信销售人员口头承诺

案例：尚先生和开放商签订商品房买卖合同，已经支付首付款，剩下申请商业贷款。按揭银行表示尚先生个人信用不行，贷款审批未通过。开发商要求尚先生支付剩余房款，而尚先生到法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。最后，法院审理认为，按揭贷款未通过审批，是尚先生的自身原因，而尚先生称该公司的销售对他承诺可以办妥相关手续，无法举证证明，因此法院驳回尚先生的诉讼请求。

案中尚先生未在购房前充分咨询贷款政策，轻易相信销售人员的口头承诺，导致不能够通过银行贷款审批，尚先生自身要承担一部分责任。因此，买房贷款前，要了解自己的资质是否良好，了解银行贷款政策，不要轻易相信销售人员的承诺。或者在沟通过程中，要保留相关证据。

二、买房贷款不了，首付、定金能退吗？

（一）房屋买卖合同明确约定下，一般优先按照合同约定处理。

购房者知道贷款办不下来后，第一时间要看合同有没有明确约定违约情况后的责任划分。如果购房者和银行签订借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者向开发商承担违约责任后，购房者向银行主张违约责任。

（二）房屋买卖合同没有约定或者约定不明确的，退还首付要看具体原因。

1、因开发商原因，比如未取得预售许可证的房屋或者销售不具备使用条件的房屋，导致购房者的贷款在银行审批不通过。购房者要求开发商退还首付及定金，还能索要相应的利息损失。

2、因购房者的原因，比如个人信用记录不良好，提供资料有虚假信息，那么购房者需要承担违约责任。

3、因不可归责的原因，导致办不了房贷，购房者可以请求解除合同，卖房者应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。（根据商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第23条规定）购房者可以选择到法院诉讼方式讨要首付款。