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2020公积金迎“变革”,黄奇帆董明珠齐发声,1.44亿人蛋糕被动!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 21时03分28秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

文:微微

房子对于我们大部分的人来说,将是这一生知知不倦的追求,楼市政策的每一次变动都牵动着万亿人的神经。对于很多人来说,房子都是终其一生努力奋斗的目标,解决了自己的房子问题,结完婚生完孩子,又要开始为孩子准备将来结婚的房子。所以房价的变化也牵动着人们的心,但凡楼市有什么“风吹草动”,往往会引发“轩然大波”。

前一段时间,央行发布了一份数据,数据显示,对于下一个季度的房价,23.0%的居民预期是“上涨”,48.0%的居民预期是“基本不变”,15.9%的居民预期是“下降”,13.1%的居民是“看不准”。对于大多数工薪阶层来说,全款买房这件事情显然无比“奢侈”。为了能够买到一套属于自己的房子,大多数工薪阶层都会选择贷款买房,会选择用公积金贷款买房。

2020年公积金迎来大变样?黄奇帆和董明珠共同发声。

1991年,上海市借鉴新加坡的“中央公积金”,开始了我国的公积金制度,并很快在全国推广。1994年,国务院颁布了《住房公积金管理条例》。公积金本来只是用于买房,但后来其使用范围一直扩大。2011年,开放提取公积金用于支付房租。2013年,部分省市允许重大疾病等情况下提取公积金。

而早在今年2月,中国国际经济交流中心副主任黄奇帆就曾直言:取消企业住房公积金制度,可以使企业和职工的成本都降低12%,引起轩然大波。黄奇帆发出提案后,各专家学者纷纷发表意见,赞成和反对之声不绝于耳,关于企业住房公积金的讨论越来越热烈。

同样,“铁娘子”董明珠也在4月29日接受采访时表示支持黄奇帆,表示支持取消企业住房公积金。她曾向格力员工承诺“每个员工一套公寓”,这样员工就可以“解放”住房公积金。公积金存在的意义已经不大,如果取消的话,还能给企业降低最多12%的成本。其实前几年,也一直都有取消公积金的声音。

住房公积金有什么作用呢?

其实,住房公积金制度的出现受时代的影响,以前国内单位都在建住房,把住房免费分配给职工。后来,住房逐渐商品化。为了减少员工的抵触情绪,新加坡的住房公积金制度被引入中国。在员工省下一部分钱的同时,工作单位也会把一部分钱存起来用于长期购房,以减轻员工的购房压力。

随着经济的发展,住房公积金制度已逐渐演变为有购房需求人群的保障政策。面对几万的房价,不少工薪阶层仍然依靠住房公积金来减轻购房压力。2019年,住房公积金缴存额23709.67亿元;全年住房公积金提取人数5648.56万人,提取额16281.78亿元;发放个人住房贷款286.04万笔,发放金额12139.06亿元。据官方统计,取消住房公积金对这些人来说无疑是一块“蛋糕”要被动。

现在国内很多地方利用住房公积金贷款购买首套房时是有优惠的,不仅可以降低部分首付比例,还可以申请利率为3.2%~3.5%,比普通商贷利率更低的公积金贷款,因此取消公积金无疑会增加一部分人贷款买房的利息,贷款买房也将“变天”。

虽然这是只是一个建议,得不到落实还是一个未知数,但是我们也可以看到任何事情都不是一成不变的,所以需要我们做好更多的准备,来应对以后所发生的变化。专家的建议不一定说专业,有些专家我们称之为“砖家”。他们在考虑问题的时候,也只是从他们自己分析的角度出发,有时候并没有对全盘进行考虑。

黄奇帆为何建议取消公积金?

住房公积金制度有利有弊。首先,中国有许多中小企业在苦苦挣扎。并非所有企业都有能力为员工缴纳社保和公积金。一些群体,如个体经营者、自由职业者和外来务工人员,也没有享受到公积金的福利。而这些收入较低的群体在购房时却享受不到利率较低的公积金贷款,从而造成了权益问题。

显然,住房公积金,是企业的成本,也是员工的收入,同时也是个税抵扣的重要来源之一,这背后还涉及公积金贷款这一政策福利。取消了公积金,企业倒是容易降低成本,如果单纯取消公积金而不做任何补偿,在目前的劳资关系博弈环境中,这相当于挪职工福利为企业所用,这并非社会利益最大化的选项,而更多接近于零和游戏。

另一个问题是增加企业成本,黄奇帆建议取消公积金制度解决国内中小企业的困境,是为中小企业“减负”。同时,他认为公积金的使用率还不够高。现在商业银行已经成为市场贷款的主体,而公积金对工薪阶层并没有起到如此大的作用。

住房公积金是否应该取消?

从大多数工薪阶层的角度来看,企业住房公积金制度的取消,在一定程度上实际上是变相降薪。毕竟,公积金最终进入了员工的口袋,属于可支配收入。因此,企业最好根据自身的经营状况自主决策,而不是全部取消。也不是试图降低成本节约,解决企业生存问题的关键是为中小企业开源。

就公积金制度这个问题,其实住房和城乡建设部部长王蒙徽此前已经表达出自己的态度了。王蒙徽在《人民日报》撰文,其中提到了要修订《住房公积金管理条例》,改革并且完善公积金制度。虽然从目前来看,具体如何改革和完善我们并不知道,但是不管如何改革和完善,对于缴纳公积金的人来说,都是一件值得密切关注的事情,毕竟这关系到自己切身利益。

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