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40岁以上还有必要贷款买房吗?专家忠告:不建议!

在中国,房子不仅仅是居住的属性,它还有很多作用,比如结婚,想让丈母娘满意,首先得有一套房。房子还关乎着孩子的上学问题,学位房、学区房,各种教育资源和房子绑定在一起,让你不得不买房。所以,过去20年来,中国房价基本处于上涨趋势。一二线城市2-5万每平米,三四线城市7000-1.2万每平米。100平米的房子算下来,从70万到500万不等。

如此高昂的房价,一般刚毕业工作没几年的年轻人,根本就承担不起。刚毕业几年的年轻人,处于积累阶段,一般工资都不会太高,要有很多积蓄也很难。特别是现在年轻人的消费观念不一样,基本上都是月光族,还要花呗、借呗才能维持日常开销,想要存到首付的钱都难。

因此,年轻人想要靠自己努力买到人生中的第一套房,基本都要30岁以后。然而,中国实际购房年龄,却非常小。著名地产商冯仑说:中国平均买房年龄是27岁,而美国平均年龄达到了38岁。不过,贝壳研究院的数据统计报告显示,2018年中国购房者的平均年龄仅为29.5岁。总之,中国年轻人的平均购房年龄不超过30岁。而国外基本都超过了30岁,比如英国为35岁,日本更是高达41岁。

为了买房,年轻人背负了巨大的压力,一般首付都需要家里资助。然后,还有几百万的房贷,刚步入社会没多久,就成为了房奴。过上了紧衣缩食的日子,每个月小心翼翼的生活,不敢辞职,不敢消费。年纪轻轻就被房子束缚,生活质量受到影响。

不过,能够在30岁之前就买房的年轻人,一般都是家庭条件还不错的。还有不少没有家庭背景,只能靠自己打拼的人,有可能需要到40岁以后才有能力购房。这种现象不在少数,于是,不少人就纠结,超过了40岁还要贷款买房吗?毕竟离退休也就剩下20年。

按照专家的忠告,是不建议买房的,主要有几个方面的原因。首先,40岁正处于“中年危机”,真正的上有老,下有小,光养家庭的负担都很大。如果还要还房贷,那除非收入非常可观了,不然随时都可能崩塌。其次,既然到了40岁才有能力买房,只能说明能力一般,到这个年龄段,后续的收入增长空间有限,但物价却是在上涨,这直接会导致房贷压力进一步提升。

40岁买房,如果按30年按揭,那都70岁了,也就是退休了还在还房贷,按20年就刚好到退休,但还贷压力又会高很多。当然,也有人说如果不买房,那到退休了必定会后悔。

租房的不稳定性,我们都尝试过,两三年换一个地方,有的时候遇到不好的房东,还可能随时被赶走。在年轻的时候还好,毕竟搬家什么的都不费力,也无所谓。但是如果到了退休,仍然居无定所,那自然是非常可怜的。而如果拥有了一套房,每个月拿着养老金,就可以舒适地安度晚年了。从这个方面来看,买房仍然是有必要。

因此,超过了40岁还要不要贷款买房,一方面是要看个人的经济条件,如果有足够的资金,那自然是不用犯愁。另一个是看个人的思想观念,如果觉得租房也无所谓,那就可以不买,相对来说压力小很多,也很自由。即使到老了,说不定还可以和子女一起居住,也不用愁房子,开开心心过好每一天就可以。

最后,你觉得过了40岁,你愿意继续背负房贷吗?

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