我国楼市在多次政策调控下，从去年开始发展趋势方面有了一些新的改变。如今2019年已经过去半年多，楼市调控却没有任何放松迹象。面对这样的楼市，大家心中想法不一。开发商和中介的处境变得十分尴尬，都说买涨不买跌，如今越发平稳的楼市，却让很多购房者持观望态度，不敢轻易下手。

对于很多人来说，近乎80%以上的人都会经历过买房，但如今高额的房价让很多人都有种望楼生畏之意。好像无论工资如何上涨，距离买房还是十分困难。大家如果想要买房的话，很难离开父母的帮助。但很多家庭花光积蓄也只够付个首付，之后的几十年里，都要会被高额房贷所限制住，这也是大众选择较多的购买方式。

从买房需求和出发点的不同来说，购房行为近乎分为两种，一种是为了自我居住，还有一种是为了投资。随着房地产试产发生转变，从最初的卖房市场慢慢转变为现在的买方市场，现在的楼市对于刚需来说，似乎更具吸引力。哪怕是按揭贷款那也个不错的方式，但很多人都十分好奇，究竟该贷多少年，哪种方式更加划算呢，其实很多人都选错了。

如果要按揭买房的话，一般需要提供个人相关证明，其中工资证明十分重要，毕竟银行需要看你是否有偿还能力，贷款年限的选择可以按照自己的能力而做出决定，如果每月工资或其他收益可以超过房贷的话，贷款时间可以选择长一些，其获得利益也更加多些，对个人来说也比较合算。反之，那些没有办法利用工资创造出更高的利益的人，可以选择早日还款，这样支出的利息相较也少些，对于买房者来说，也比较有利。

按揭买房不过是两种方式，分别是等额本金贷款或等额本息贷款，虽然看起来两者之间只有一字之差，但其差别还是挺大的，前者的总利息会比后者少一些，这也是为何那么多贷款买房的人，宁愿前期背负巨额资金压力，也一定要选择等额本金的原因，但它们的相似之处在于都是时间越长，所产生的利息也会更高，时间短的话，所产生的利息也少一些。

如今的楼市似乎还处于想买房子的人买不起，想卖房子的人也卖不掉，虽然总是听到房价回落的声音，但到了真正买房，很多人发现房价并没有出现太多的变化。楼市之所以会出现这样的局面，正是因为买卖双方的关系有所不同，买房的人总是担心自己房子是不是买贵了， 卖房的人也希望自己可以多赚一些。

房子作为家庭中的一项巨额投资，谁都不想自己资产有所减少，对于房子的增值问题大家都十分关注。如果自身赚钱能力相较强一些，可以创造比贷款还要高的收益，贷款买房完全可以选择时间长些更加有利，反之则选择时间短的，一切都需要结合自身条件而定。