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要买房就一定要贷款买房,千万别全款买房

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 20时56分55秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:


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  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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  提问:房姐你好!您一直建议贷款30年,我算了下,贷款30年的利息几乎快达到我房子总价了,我真不觉得贷款30年划算,您能否详细解释一下,谢谢!

  回答:按揭30年买房,利息几乎等于房价,这就是一个典型的数学问题,按揭的房款加上30年的利息,和按揭的房价相差不多,这也是事实,这是一个数学题,而真正你面对银行的贷款和利息,则是一个经济问题。网上报道的1970年一位大姐在银行存入1200元,历经47年,也就是2017年该大姐从银行获得1484元利息,本金加上利息共计2684元。这个案例和你的问题颇为相似,一个是按揭贷款还利息;一个是向银行存钱获得利息。当年1970年的1200元,相当于现在多少钱?当时普通工人的每月工资20多元钱,你可以计算一下,相当于现在多少个月的工资。有的人计算过,当年的1200元可以修建两套房子,可以在北京买一套四合院,现在北京一套四合院价值应该上亿;当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房,现在该价值几何?如果当年用1200块钱按揭买几套房,现在该价值几何?利息重要么?你要明白一个问题,这世界最不值钱的,就是“钱”本身。因此,你不能用今天计算的按揭利息,拿到若干年后来比较。

  30年前如果谁有1万元,那是远近闻名,叫“万元户”;而今1万元则太普通了,也许今天的1万块钱,30年后可能就相当于我们今天的几百块钱,你说,你银行按揭的几十万块钱,30年后相当于现在多少钱?这重要么。从这个几十年前的存款案例来说明一个问题,不用数学问题来计算今天的贷款和利息,而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题,两者是不同的。总之,在买房的时候,能够使用按揭贷款,就尽量的按揭,当你按揭买房的时候,按揭的房款和利息都是固定的,几十年后都不会有太多的变化;而未来经济是在不断的变化着的!

  提问:新人首问:我的情况基本如下: 1、数量:算二套,外地有贷款记录(秦皇岛),2013年买入后基本未升值; 2、资金:手上加上借款首付有230万,月度还款能力在1.5万左右; 3、家庭情况:大宝5岁,明年上小学;二宝四个月,我在三元桥上班,目前在劲松附近租房 4、目前因秦皇岛升值较慢,我打算将它卖掉,将首付凑到300万在北京或者天津置业。但是也有几点比较纠结,想咨询房姐。 问题一: 秦皇岛是否值得继续持有? 问题二: 如果在北京买套房,比较纠结是买新房还是二手房。①如果买新房打算买亦庄新开楼盘臻珑府,融创壹号,但是这两个楼房交房比较晚,赶不上大宝上小学了。这样的话,我们就还得继续在朝阳租房满足孩子上学的问题。但是我们就要同时负担房租以及房贷,压力比较大。②如果买二手房,既要满足自住,又要满足大宝上小学,还要离三元桥不太远,还得兼顾保值升值的问题,目前不知道300万的首付预算可以买到哪里? 问题三: 如果在北京买房,六年后孩子将上初中,我们打算初中在天津上。这样在北京持有五六年,升值的空间有多大?是否值得这么折腾?还是直接买到天津,这六年继续在北京租房? 盼回复,感谢房姐!

  回答:1. 秦皇岛尽快出掉,没有长持价值, 投资旅游地产只能靠租金回血,房产增值收益非常低 2. 二手适合你的情况 ,芍药居(人大附),慧忠里(朝外),安慧北里X园(陈经纶嘉铭校区)。 3. 学区房肯定不如投资盘稳健。另外一种思路就是租房上学+投资盘(可以看看朝青、石佛营)。5-6年收益不会差,但租房上学派位很靠后,会有点小风险

  提问:房姐您好,北京首套房,200多首付款,工作在和平门附近。1,考虑通勤方便和投资以及以后换手,应当选哪些小区的房子。2,目前准备买诺德逸府的限竞房新房,69平小户型,值得推荐吗?3,远洋山水的二手房值得推荐吗?4,地铁景风门附近小区或者方庄的小区推荐吗?

  回答:看看 丰台 角门、马家堡板块 恋日嘉园、丽水园、星河苑 新盘看看 看看诺德春风和院比诺德逸府要强 远洋山水带学区偏贵,方庄都是老房子多,供应量大,板块固化,未来规划发展没什么预期,所以不是最好的选择。

  提问:您好,新人。简单描述一下我的问题:父母岁数大了,想换一套带电梯的房子。旧房情况:位于海淀区小西天附近,1997年已购公房满五唯一,建筑面积97平米,房子在5层(总高6层),正规三室一厅一厨一卫,厨房、卫生间和阳台都是新装修的,一直自住,室内环境保持的很好。7月份已经挂在网上出售,挂牌价格895万(单价9.2万)。但是目前看房的人不多,中介的意思是挂牌价太高,导致看房人少。我们也在寻找合适的房源,目前集中看的是丰台角门,马家堡一带,考虑这里房价低,出行购物看病也方便,可以买一个楼龄新,户型好的房子。如果两边的房价差额能到100万,既可以覆盖换房的成本,还能略有富余给父母养老用。已经看了远洋自然,西马金润一区,海上海花园,丽水园,总价都在720万-800万左右。现在的问题是,我们已经看了2处合适的房源,但是没有人出价买我们的房子,中介希望我们降价,但是降到多少他也没有把握。我现在也没想明白,我家这个位置除了学区一般,其他方面真的很不错,但是为什么不好卖呢?如果不是因为没有电梯是不会出售的。您给分析一下:1、小西天的房子售价多少合适,2、是现在按中介的价格调价(中介说830万),还是再等等 3、是不是我想的太完美了,现实情况不是这样 4、我们看的这几个楼盘是否合适,目前父母比较中意海上海花园,小区楼龄新,环境好,房子在顶层售价780万。5、下一步应该怎么操作?问题比较多,谢谢您!

  回答:1. 多几个找中介,多搭关系,让中介帮你多说话,让他上心,红包吊住。 房屋照片拍摄好点,大家都是会先网上看房,价格你根据最新成交进行调整。先按这样操作,如果确实价格挂的过高,只能降价。 2. 角门马家堡一带的标的没问题,这几个是不错的居住投资相宜标的。

  提问:你好!想在西五环内买个大点的带院子的房子,目前了解的有西山美墅馆、檀香山、西山美庐、中间建筑、燕西台等,预算3000_4000w左右,从居住及保值增值看,哪个小区比较合适啊?谢谢!

  回答:推荐 西山美墅馆和西山美庐,西山是2000年就形成的高档别墅板块,认可度还是很高的,相对有一定保值属性,属于北京自然景观和人文景观结合最好的地方,也是离北京最近的山区

  提问:准备今年买房,首套首付,手头现金160,另有股票若干,看中了矩阵和紫金,电梯,小区新,学校还能说的过去。买这两个小区的两居都要动用股票,股票收益比较可观,暂时不想动。这两个小区的升值潜力怎么样。还有450的总价朝阳也可以买了,有没有什么建议,看过秀菊园南区的房子。

  回答:矩阵和紫金都有对应的学区,如果你刚好有自住+学区需求可以入 这两个涨幅能跟上大盘。如果只是保值+自住更建议看国风美唐,居住体验会更好。朝阳可以看下常营板块

  提问:您好,新人首问。我北京户口,王府井附近上班,高米店一套房,月入四万。手头资金400,现在的首套房还有一百万房贷,不计划还掉再dy,计划直接拆借别人二百,买入总价750左右二套。以自住+保值增值为主。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居,双井的华腾园三居,苹果南区 首城国际二居,崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 请问房姐,从区域上,您建议选择哪片?具体到每个区域,里面几个小区如何选择? 我自己目前排序都市馨园(得房率高于新景),珠江骏景北区,首城国际,华腾园。 想尽快出手,求指教,这几天脑仁已疼,不胜感谢!

  回答:首选都市馨园作为投资 没大问题,其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,后期涨幅不会大,能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ,推荐再看下 风度柏林、CBD传奇

  提问:新人首问 房姐您好,想请教下买房思路。一个是预算1200-1600,有首套首贷,需求是父母未来养老和资产增值。一个思路是亦庄金茂府的叠拼,虽然现在亦庄溢价率已经很高了,但有人大附中学区感觉保值的问题不大。另一个思路是顺义别墅,目前在考察后沙峪这边,看了万万树moma。顺义中央别墅区这边没有学区捆绑,别墅流通性也比较差,水也很深,有点不知道从何下手。 还一个朝阳自住,预算1200,男友也有首套首贷,没有学区需求,想兼顾自住舒适度和资产增值。可以推荐几个容易出笋盘的楼盘吗?不知道该从何下手,如何扫盘。惠新东街这边的世纪嘉园价格很好,但是楼龄有点老了。 另张家口下花园的壟上遇园怎么样,适合投资吗?

  回答:你好,亦庄金茂府的优势: 1.引进人大附中,学区溢价 2.距离通州不远,开发商炒作概念 3.金茂府系列在北京有品牌效应 金茂府的缺点: 1.地铁交通距离太远 2.没有生活配套,自住不方便 3.距离亦庄核心区比较远,享受不到辐射发展红利 但是亦庄河西区定位是高端住宅,如果生活半径在附近可以考虑,但是短期内自住不合适。 中央别墅区坐落于温榆河畔,是北京最早的高档别墅群落。环境优越、配套完善、距离主城区比较近。 占据首都机场、涉外商务使馆区的优势,地势平坦,又有两河流过,自然环境优越,交通状况较好。已经形成国际化居住和生活氛围,有十几所国际学校、高尔夫球场及高档会所环绕,成为北京高档的生活区、富人区,可以说是一种生活方式和身份的象征。 具体分为后沙峪和天竺两个板块。 中央别墅区适合终端改善,吸引了大量东部、东北商业区的高级白领、明星大腕和海外人士落户此地。 由于生态环境好、交通优势和距离主城区较近,这个板块确实存在价值,但由于目前新增土地供应不足,已经过了大面积投放的阶段,所以价格也相对稳定。 这2个板块对比,单纯自住角度看,更倾向中央别墅区。 如果是从投资角度,这2个板块,以及别墅产品,都不是好的选择。 世纪嘉园2000年的老大楼,不破,保养维护比较好 。自住+保值没问题。 未来大概率跑平大盘。 张家口的价值很低,二手市场应该也很差,360平的流动性进一步降低,所以这个房子可能要做好长卖准备,下一波热点时(冬奥会)趁机出掉。 我们买房,其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点,这就决定一个城市的有效范围其实是有限的,对于怀柔密云崇礼这些地方来说,至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分,也就不具备真实的需求,不具备「大城市土地」的价值,只能是一小撮人的赌场。

  提问:你好房姐 新人第一次提问 工作在南礼士路 事业单位 买房子弹130 考虑350以内 看了石景山医院旁边的碣石坪 01年的高层 低楼层1居 建面60南向 不是很方正 使用面积算上阳台42.5 335w 怎么样 收入不算高压力也不小 可以自住也可以买了依然租房住 石景山和丰台 考虑未来收益的话 哪里比较适合

  回答:你好,鲁谷这一片,我们称为养老院片区。 密度不高,街道干净,到处都是公园,社区米面粮油配套发达,但是现代商业是没有的 古城那边开车的话到西二环都是一路高架,能作为一个居住区承接外溢人群。 石景山的老破小价值并不高,丰台可以关注:中海御鑫阁、三环新城、设计师广场

  提问:房姐,我有让我小姨子收养给我女儿办理落户的想法,我小姨子是京籍户口,女儿三岁(按新的收养法,有操作的可能)。如果操作的话,学区的选择、房子买哪里,上什么学校?等等!看到有个十二年一贯制的人大附在亦庄,是不是可以考虑去那里买房?改善,投资、 学区兼顾! 现在有通州的房票,总价八百万到九百万的预算,属于二套,首付可以达到七百到八百万左右。就是纠结买通州还是市里?通州瑞都公园世家北区有个157的大三居,现在810万,我觉得贵了,而且我觉得通州的房价可能还要跌!市里有没有可以选择的。 我可以办理东城的工居证! 如果我小姨子收养我女儿能够办理北京户口的情况下,房子和学区,投资和自住,通州和市里怎么样权衡,好难啊! 或者办不了京户,只有工居证,又怎么权衡?

  回答:你好,感谢付费! 每个区域都有它的天花板和阻力位,过了那个天花板就没有流动性,就必须折价换量,也就自然跑不过人家。 通州二手房成交主力是500万以内的刚需上车盘。总价超过800万的,只能继续深耕东西海朝,去通州亦庄买个150-200平的航空母舰静候花开也不合适。 非北京户籍买学区房,朝阳区能上的概率大一些。 以下这些9年一贯制的都挺好的: 人大附朝阳 陈经纶帝景 朝外本部 陈经纶嘉铭 白家庄小学+80中 望京陈分 朝师附小+人大附朝阳 朝师附小+清华附朝阳 北师大朝阳 景山朝阳 三帆朝阳 嘉铭桐城,珠江帝景,东湖湾,首城国际等等可以重点关注

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