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贷款买房还款期长好还是短好?听听银行员工怎么说,不然多花钱

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 20时55分40秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

买房是人生中的大事。对于很多老百姓来说,他们买房并不是为了投资,仅仅是为了生活,或者是想要改善生活环境,或者是为了结婚。不过,对于他们而言,却很少有人能拿得出全款买房,即使手中有钱,他们也不愿意全款买房。这又是为什么呢?

其实,我们都知道的是,目前的房价并不低,如果你有100万的存款,都拿去买房了,那么对于你个人而言,你的抗风险能力会变得很差,一旦遇到什么突发状况,如果没有现金在手,将会变成非常棘手的事情。

因此,有一部分人出于这样的考虑,他们就不会全款买房了。而另一部分人则不这样想,在他们认为,既然可以贷款买房,干嘛要把钱全部砸在房子上呢,就好像投资,把鸡蛋全部放在一个篮子里是极其危险而又愚蠢的事情。买房也有着异曲同工之妙。如果手里有100万,那么拿出30万付首付,剩下的钱可以做银行贷款,只需要每个月还房贷就可以了,剩下的70万,既能让自己拥有一定的抗风险能力,而且还能让生活充满可能。如果有一个好项目值得投资,至少手里还有钱能赶上风口。即便是没有一些能发财的项目,那么这笔钱拿出做一些稳定的投资也是有着不错的收益。

不过,既然谈到了银行贷款,那么又有多少人知道,银行贷款到底是贷款的时间长好还是时间短好呢?对于这样的问题,我们首先就要知道银行贷款目前主要有两种形式,其中一种比较少见,就是等额本金。

所谓的等额本金实际上就是将你当时贷款的本金平均的分摊到你的还款期中,再加上每个月产生的利息,就是你要还的数额。而等额本息则不一样,等额本息是本金加上利息的总额,最后平摊到还款期中,也就是说,等额本金的优势在于利息少,随着时间的推移,本金的减少,你要还的钱也越来越少。而等额本息则是每个月的还款额都是固定的,并且不会因为本金的减少,利息减少。所以,从还款总额上来看,等额本息比等额本金要付出更多的钱。

但是,等额本金的贷款方式比较少,多数银行都只愿意做等额本息贷款,毕竟,和等额本金相比,等额本息可以赚更多的钱。

然而,不管是哪一种贷款方式,都面临着还款期的选择。有些人认为,自然是选择的时间越短越好了,早点还清早轻松。

可事实并非如此,或许还款的时间短,利息也低,但是我们不能忽视货币贬值和通货膨胀的影响。有人在10年前贷款10万买房,当初买一套房的总价也仅仅30万,还款20年,每月仅仅还几百元,在十年前,几百元还算蛮多的,可是十年后,大家的收入都提高了,你会发现,一个月还款几百元聊胜于无,就如同出门下了一趟馆子,根本不值一提。

因此,贷款买房,能贷的时间长就不要贷时间短,多年之后你会发现,还房贷原来如此轻松。

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