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贷款买房和全款买房到底哪个更划算?看完对比之后,你就明白了!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 20时54分03秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

文:津木

买房对任何人来说都不是一件容易的事,有钱人不敢买低价房,没钱的怕买不到房子。在当下社会,买房可以贷款,算是一件好事了。不过,从银行借钱和向朋友借钱是不同的,银行贷款的高额利息常常让很多人觉得借钱买房很害怕。

如果让你选择买房,是贷款买房还是全额付款?不知道什么时候开始,能贷款买房就不要全款买房的说法出来了,只听过人家劝别人不要借钱,没听说过劝人家借钱买房,能用全款买房,为什么不全款买反而去贷款买呢?

统计数据显示,越来越多的女性在大城市买房。事实上,我们可以看到,男性买房的压力很大,女性也逐渐成为买房的主力军之一。总而言之,买房的压力越来越大。现在买房的主力军在90后这一代人身上。

现在,很多朋友都很困惑到底是贷款买房还是全额付款。如果他们贷款,将成为房奴。如果全款买房,后续的经济压力不会很大,但一下子拿这么多钱是有点压力的。这两种方法哪个更好?在接下来的几年里,这两个方式差距到底有多大?

从目前的房价形势看,只要不出现特殊问题,房价依然以“稳定”为主题。一、二线城市可能因土地限购而上涨,但不会有太大波动,而三四线城市将出现小幅降温。根据此前的数据,部分三四线城市的炒房者仍有部分未售房源,这也将影响其售房后的价格。

那么,“贷款买”和“全款买”到底有何区别?

现实情况是年轻人的工资一般不是很高,贷款买房这对以后的生活不利。因为年轻就是要享受生活,如果把你所有的薪水都花在还房贷上真是太可惜了。但它也有一定的优势,因为有着住房贷款的压力,那么会有很强的生活和工作动力,面对未来的生活,会更有活力,有利于未来的发展。如果“房奴”没有很好的利用这笔钱,很可能出现资金全损。这样的话,你的钱都放在房地产上会更稳定,毕竟,五年之间什么事都有可能发生。

从当前情况看,当“房奴”应比全款买房更划算。五年后,经济发展中的现金可能会贬值,而那些成为“房奴”的人会赚得更多。当然,对于年轻人来说,如果全额购买,他们的生活就没有很大的压力,所以工资可以用来享受生活,他们的生活水平也相当不错。所以我们会发现,这些年轻人通常过着非常幸福快乐的生活。

但同时,也会带来不良后果。那时候,他们的生活压力过小,对生活和工作也没有那么大的野心,对未来的发展很迷茫。因此,这些年轻人没有太大的优势。所以总的来说,房奴的生活起初可能很困难,但之后他们可能会有一个美好的生活。全额买房的年轻人可能一开始就不错,但他们的生活会缺乏动力。而且,全额付款买房会有一定的优惠措施,比如一次性付款,开发商也会给你一定的折扣。虽然折扣似乎不大,但房价却放在那里,这也是一笔不小的开支。

那么,如何贷款买房更加划算?

一是贷款时间越长越好。

贷款时间越长越好。如果找到一个高收益的投资渠道,贷款期限越长越好。一般来说,贷款期限越短,借款人向银行支付的利息越少,但每月还款金额越高,还款压力越大;相反,贷款期限越长,借款人向银行支付的利息总额越高,但每月还款金额会相应减少,且还款压力会相应降低,这最好由个人的收支状况决定。

二是在付首付的时候,就尽可能多付吧。

如果你有钱,尽可能多付首付。普通人要能够从银行借到很多钱,利率也会有所打折,这就是按揭贷款,所以可以好好利用这个机会。从长远来看,货币总是贬值的。现在月供1万多元,这可能是一笔巨款。不过,二三十年后,一个月交1万多元可就小菜一碟了。当然,这并不意味着每个人都能支付很多首付,这要看个人情况而定。

三是根据方式和时间偿还贷款,以减轻未来开支的压力。

很多人在贷款后选择提前还款。事实上,在某些情况下,提前还款是不值得的。因为贷款利息每个月付一次,银行算得很好。贷款期限越长,支付的利息就越高。无论你选择哪种方式,银行都不会赔钱。此外,抵押贷款利率已经处于最低水平。在抵押中,有等额还本和等额利息两种方式。比如还款期已经超过三分之一,本息已到中期购房者不需要提前还款。因为等额本金是将贷款总额平均分成本金,然后根据剩余本金计算还款利息。

四是利息节省方面也有诀窍。

几十万元的贷款利息确实很多,用本金投资收益来偿还房贷,这是一种技巧;如果能准确计算,可以为自己省一点利息。如果公积金利率低于贷款利率,贷款人在选择商业贷款前,应先使用公积金贷款总额。而现在大多数人每个月都要付同样的钱,这是等额本息,还款压力相对较小,但这种贷款的利率相对较高。另一种贷款叫做等额本金,使用这种贷款提前还款压力很大,但月供不断下降,利率相对较低。

对于有购房意向的朋友,无论是全额付款买房还是贷款,都要注意选择比较合适的方式。买房自然意味着改善我们家庭的居住环境和生活质量。因此,要想让未来的家庭生活更加舒适,一定要对买房有清醒的思考,并注意买房的具体技巧。

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