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全款买房和贷款买房有何区别?房贷可以提前还吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 20时50分35秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

作者: 小马房产日记

假如一个人不加选择地直接果断地告诉你,买房子要全款或者提前还款,那他不是傻子就是骗子!仔细看看下面的原因。

自然,我们的问题仍然主要集中于刚需。因此我站在刚需的角度来分析,一切都是为了刚需服务。

如今买房的人越来越多,那么真正到了签合同付款的时候,您会发现您有很多不同的选择,两大类主要是全款买房和贷款买房,那么它们之间的优缺点是什么呢?

全款买房意味着不用每月偿还贷款,而最重要的是全款买房能享受到开发商更大的折扣比例,因为一步到位也更有利于开发商。但缺点是全款的前提是你有那么多钱。有人问我是否有这么一大笔钱可以选择贷款,当然可以。

但如果你只是个工薪族,其实并不推荐,因为你的钱在银行的利息比贷款的利息低得多,最后还完肯定是亏本。但也不能否认,如果你是金融行业的人,有用钱生钱的能力,而且收益远高于房贷利息,那么恭喜你,你还是选择贷款买房子,然后用买房子的钱赚更多的钱。

但几百万的人毕竟只是少数,所以大多数人还是会选择贷款买房。在这种情况下,公积金贷款>组合贷款>商业贷款一般就是优劣之分。如果每月偿还的金额在你所能承受的范围之内,那么,随着社会的变化和经济的发展,每月偿还的金额将会变得越来越少,压力也会越来越小。

您当然也可以选择提前还款。根据最新公积金规定,如果没有房贷公积金也可以申请到自己用来算账。也就是说,如果您能够提前偿还部分款项,您的确可以在后面省下大笔利息。

但还是那句话,假设你每月要偿还5k,如果你的财力较强,一年以后反而累积到10万以后,你除了提早还款还有第二个选择。例如用这笔钱来做其他的增值,如果每月增值远大于5k,那么我建议还是选择继续偿还贷款,这样下来还是稳赚不赔。

有些人说我可以先还钱后赚利润,但财务方面,你要知道资金积累越早越好,所以我倾向于建议你选择前者。

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