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买房时是一次付清好还是贷款好?很多人都做错了!说出来你别不信

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年10月09日 20时43分52秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

文:默涵

买房是大家备受关注的问题,对于很多的人来说,这辈子可能就买一次房,所以在买房的时候在房子的方方面面都要考虑清楚。现如今,人们除了关注房子本身之外,也对买房的付款方式也比较的感兴趣,毕竟大家辛苦赚的钱当然要以更加划算的方式来购买自己的房子。众所周知,买房的付款方式分为全款和贷款两种方式,所以问题来了,买房是一次性付清还是银行贷款好?

一句话给买房者:“一个想法,两个准备。”如果买房者有足够的钱,而没有其他计划,一次付清比较好。毕竟,利息就是金钱。买房者没有足够的钱,你也没有其他想法,我建议你从银行贷款买房较好。然而,关于房贷,很多人认为一次性付清房款,不仅避免了高息,而且也没有每月的还款压力,所以,真的是这样吗?买房,毕竟是一次性还清好,还是通过贷款慢慢还清好?让我们一起分析一下。

首先,金钱让人可以产生动力,也可以产生惰性。作为当今的年轻人,月光族已经成为一种普遍现象,并且有越来越多的啃老族出现。原因是他们没有存钱的动力,每月还房贷,无疑是变相存款。另外,对于啃老族来说,房贷不仅与个人信用有关,而且直接关系到你是否最终能拥有房子,所以这实际上会给他带来压力,让他有工作的动力。

一次性付清房子的费用会有这些好处,那就是使买房的人心里踏实。全款买房的时候流程比较的简单,没有办理房贷签字等一系列复杂的事情,这样下来就节约了很对的时间,而且还是一个比较省钱的做法,这样就不用给银行每月付利息了。此外,全款买房的话,想要出手时也比较的简单,不会受银行的约束,只要找好了买家,就可以立马实现变现。

当然有利就有弊,纵观现在的房价,高到很多人买不起,全款买房需要付出的金钱基数比较大,会给很多的认为带来压力,而且全款买房很多都是在预售期间就签了购房合同的,倘若在交房期有了什么变故,就比如说无证或者不全的问题,自己的权益将很难去维护,因为房产开发商方面一定会保证补办齐全的,这样其实是很难“备案”的。面对家中的众多人口,花钱的有地方也很多,支出太多的钱肯定对家庭生活有所影响。

相较于全额支付或者支付30%的首付款,很显然后者的压力比较小,但有一点,贷款买房最好有稳定的现金流入做后盾更好。如果你想买房子,但没有那么多钱,最好贷款买房子。可以这么说,贷款的话你就得向银行支付一些利息,但你可以发现,如果你贷款25年或30年,你支付的利息将远远低于房价上涨的速度。

贷款买房的方式已经在我们生活中屡见不鲜,这种“超前消费”的方式,现在走进了大众的视野当中,贷款买房的话,在前期给自己的压力还是很小的,首付相对于全款来说是少了很多的,这样对于我们的生活也不会带来很大的影响,此外,承担的风险也比较的小,银行在贷款给你的时候也是会考虑楼盘是否值得贷款的。

此外,中国过去10年的通货膨胀率平均为8%,几年来波动较大,那这意味着什么?现在是100万,但明年只能购买到价值92万的物资。它在短短一年内就损失了8万的价值,如果你去年有100万,而你没有买房子,如果你今年想买房子,你只能买到价值92万的房子,不管房价是涨是跌。想起来就很可怕!

有项研究发现,穷富思维的差异体现在,穷人害怕负债,富人渴望提高信贷额度以获得更多资金,如果您想申请房贷购买,目前的政策可以购买两套(第一套30%的首付,第二套首付成)。往年可购买3套(3套全部预付30%),所以当房价上涨时,如果你买一套房子,房价只上涨一套房子,如果你买两套房子,房价上涨两套房子。

假设我手头有100万,我买了100万美元的房子,我一次性付款,几年后,价格涨到150万。适当的提高首付比例,现在还要很多首套购房者的首付还是30%,但我们的建议是,如果买房的人有足够的资金,可以适当地提高首付。一般来说,50%的首付是比较安全的,每月还款额不应超过家庭收入的三分之一。

但是贷款还是有一定的缺点的,首先是每月的还款压力,其次若不能及时还款势必会对你的信用度产生影响,在这个以诚信为本的社会,一个人的信用度是很重要的,还有就是贷款的流程比较的麻烦,要经过一段时间才能办下来,这样就花费了很多的时间成本,通过贷款买的房子想要转手是比较难的,因为贷款买房很多的东西就会被牵扯其中,是不利于退市的。

最后,今天的人们需要学会利用杠杆来提高他们的生活质量。但我们这里所说的不是盲目消费,而是合理理性理财。若是有理财经验还要本金的人,可以一部分作为首付,另一部分作为投资理财的资金,这样可以实现合理的资产配置,充分发挥现有本金的作用。

但需要指出的是,投资理财存在风险,这并不适合每个人,而是适合具有一定投资理财经验的人。做投资就像做生意,一步一步打好基础是关键。首先,除了积累基础经验之外,我们应该从低风险项目入手,这样不仅可以减少损失,而且可以积累经验和财富。其中保本型的项目无疑是最佳选择,然后慢慢过渡到高风险、高回报的项目。如果手头的资金足够付全款,买房首付30%,取剩余70%的资金,给专业理财机构管理,也许你有一定的投资理财能力,年收益率8~10%还应该是比较稳定的水平。这种收益率水平可以通过理财收益来还房贷。

综上所述,在你资金充裕的情况下,也就是说全款买房不会影响你的生活,同时也不会降低你的生活质量,有急事需要用钱也能拿出的时候,建议你全款买房,如果不满足上述情况,可以选择贷款买房,虽然这样会给你每月带来还款压力,但还是比较让人放心的,毕竟有压力才有赚钱的动力。未来金钱的购买力是处于一种下降的状态的,但你的贷款金额是没有变得,实际上会降低你的产出比,对于手头并不是非常宽裕的人来讲,这样看来贷款还是一个比较聪明的做法。

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