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理财-贷款买房如何办理贷款买房有什么风险?

贷款买房对购房者有一定的好处,但是贷款买房也存在一定风险。那么,你知道贷款买房有什么风险吗?或许很多人知道贷款买房办理流程,但是不一定就知道贷款买房的风险,所以小编要为大家介绍下贷款买房风险。不过在关注贷款买房有什么风险之前,先去看看贷款买房办理流程。

贷款买房如何办理

确定房产性质。对于贷款买房有什么风险,不是所有房产都可以办理贷款的,有部分房产不支持贷款或贷款受限。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能保证贷款顺利办理成功。

贷款买房有什么风险

申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等,并且填写贷款申请书。

签订购房合同。不管贷款买房有什么风险,银行收到购房者递交的贷款申请有关法律文件后,经审查资格确认购房者符合按揭贷款条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订购房合同。

签订贷款合同。签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订贷款合同明确贷款额度、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。虽然你尚未知道贷款买房有什么风险,但是银行会要求你购买保险,而且列明银行为第一受益人,在贷款期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

开立还款账户。签订贷款合同后,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书授权该机构定期从该账户中支付贷款本息和欠款。银行一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

这就是贷款买房办理流程,虽然我们知道怎么贷款买房,但是我们不仅要知道贷款买房流程,更要清楚贷款买房有什么风险,所以接下来就一起去看看可能存在的风险问题。

贷款买房有什么风险?

签购房合同后不能贷款。关于贷款买房,有一个步骤很重要的就是贷前咨询,所以在贷款买房之前应该先去银行咨询清楚你是否符合贷款条件或者该房产是否可以贷款购买,避免签订购房合同后才发现不能贷款,这是贷款买房一大忌。

对自身收入预期存在偏差。说到贷款买房有什么风险,建议借款人对自己的收入要有正确预期,合理申请贷款额度。因为借款人对自己的收入期望值过高,实际收入增长水平没能达到预期目标,会造成还贷能力不足。

意外伤害、灾害风险。借款人因意外伤害造成伤残,丧失劳动能力,失去收入来源。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大损失,失去还款能力。

失业或经营失败。关于贷款买房有什么风险,由于借款人被解雇、所在企业遭遇破产倒闭或借款人自身经营失败,失去还款来源,这也是贷款买房的一大风险问题,所以贷款前也要看自己有没有还款能力。

道德与信用风险。在社会信用需要普遍提升的时候,不排除借款人主观上有赖账心理,特别是当担保条款对借款人约束力不强或抵押物执行比较困难时,信用风险尤其突出。此外,当房产贬值较快的时候,借款人心理上不平衡,对还款产生抵触情绪。

以上就是贷款买房风险的相关介绍,虽然大家已经知道贷款买房办理流程以及贷款买房有什么风险,说到底贷款买房风险更多的是不能贷款或者还不起款,所以一定要合理评估自己是否符合贷款买房要求、是否有足够的还款能力。

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