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开发商:倾全家之力买房不可取,以后人人都有房子住

注:本文系一位开发商朋友自述,以第一人称成文,不代表笔者观点

我在这个城市从一无所有,到目前员工上千人,其中的苦自不必说。从之前搞工程承包到11年前开始做房地产开发,算是赶上了好时代。这个时代,作为搞房地产的,真心诚意的要感谢中国丈母娘。

大家知道,在中国的传统观念里,有房子才像个家,这个房子要求是自己的,不是租来的。在中国婚恋观里,年轻人结婚首先得有自己的房子,其实,这个在谈恋爱的时候就已经决定了,没房子或者不准备买房,要继续下去就比较困难。根据我员工统计,在我开发的大多数项目中,以买婚房的居多,一个楼盘基本维持在7成以上。

同时,我们也发现这些买婚房的家庭中,至少8成以上都需要按揭贷款。购房者年龄在24-32岁居多,买房的首付款基本由父母帮助支付,这个比例基本也达到8成以上。大概有1成是父母和自己共同凑首付。完全靠自己打拼买房的年轻人不足一成。当然,在我们的销售过程中,也有一些富二代、官二代,自己还没出生,父母都为自己买了几套房子了,他们很多时候都不用贷款,直接付现金的也不少。人比人,气死人,我们一般人也羡慕不来。

作为在地产行业摸爬滚打多年,就个人来讲,还算成功,钱对我来说,也仅仅是个数字。现在自己年纪也不小了,也想过几年清闲日子。国家未来的希望全在这批80后、90后、00后身上,所以,我也想把这些年的真实感受告诉大家,让那些整天在愁着买不起房子年轻人以稍许安慰。

就我自己认为,中国的房价确实高了。我曾专门到邻国日本房地产市场考察过,给人感觉是:国家面积不大,人口密度非常大,就房价来说,相比我们的一线城市房价真心不贵。日本东京中位数房价差不多4万人民币。即使如此,日本年轻人还是不着急买房,在他们看来,趁年轻要出去闯一闯,欣赏一下沿途的风景,如果早早买房,不利于自己的长远职业规划。这一点上,日本人观念与我们有着天壤之别。这里我也了解到,日本男青年也是怕丈母娘的哦。

除了丈母娘引导住房消费外,我还发现一个有趣的现象。就是媒体和生产商常常给大众们灌输消费理念。每个时间段也有不同烙印。比如说结婚三大件这个问题。70年代“自行车、手表和缝纫机。”、80年代“冰箱、彩电和洗衣机”、90年代“电脑、空调和摩托车”、到现在“房子、车子和票子”。这些观念都是经过生产商通过媒体广告宣传逐步形成的。人们在经过多次长期洗脑后,自然就默认遵守了。

那些说房价永远涨的言论,作为盖房子的我都不认同。我开发的一些楼盘,只要位置稍微偏一些,交房后两三年都没多少人住,有些入住率一半都不到。这些显然不是刚需,都是一家人有多套房子的人。像我所在的这个城市,每年的人口流入少之又少,基本都是本地人打圈圈,一些农村人到城里来打短工,大多也是买不起房子。何况我只是一个地方小开发商,哪些大开发商在全国各地都有项目,一年要盖多少房子,如果说大城市住房需求量大是正常,那像我们这样的小城市每年都还在不停盖,未来卖给谁去?

不从事房地产的人可能不知道,这两年我们房子比较好卖,我们也尽可能的把库存去掉。甚至把一些去化慢的商铺、车位、储藏室等统统拿出来卖,也就是趁着这个窗口期,加紧去库存。在我们这个行业,资金周转不灵,很快就倒下了,别指望谁来救。在经历这么多年的风风雨雨,我预感到我们这个行业真要走下坡路了。房地产还能火几年?我不知道,但从安全的角度,我也萌生退意。从去年开始,我也开始在转型,已在其他行业布局,希望能够赶上发展机遇。

最后,我也想对年轻人说几句,人生梦想是第一位的,不要被房子的枷锁束缚,倾全家之力按揭一套房子的做法不可取。我的建议是:趁年轻好好奋斗努力工作,闯出自己的天地,随着未来房子越建越多,相信到时候市场也一定会出现反转,我不能说房子如葱,但我坚持认为那些辛勤劳作的人们一定会住上自己的房子。

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