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降价4千后,这楼盘半个月卖超100套?目前去化超6成,是真香吗?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时43分59秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

最近大家都在讨论一个楼盘——位于闽侯南通的中铁城江督府二期江上,该楼盘因以“工抵房一口价仅1.2万/平”狂遭刷屏。据悉,该楼盘一期的价格可到1.6万,如今狂降4千,很多人被惊到,对于1.6万购买的业主而言,短短3年就亏了数十万,欲哭无泪!我们知道,在2017年的顶点,南通板块地价已高达1.3万,房价一度高到2万,虽然南通房价已降了不少,但细想现在1.2万的房价比地价还低,而以前2万的价格现在1万出头也能买到,这种巨大的心理落差相信很多人无法接受。

据了解,这些1.2万的工抵房只是位于低楼层的少数房源,去售楼部问其他房源还是要卖到1.3万。因为中铁城江督府二期有瞰江房源,所以目前在售瞰江房源会略贵达到1.5-1.6万。虽然工抵房位置不好,但无论如何,这个楼盘价格大幅下降已是不争的事实!

中铁城江督府二期距离市政府大约35分钟车程,通过湾边大桥往返,自驾比坐公交方便。周边有永嘉天地,水果批发市场以及著名的奥特莱斯广场等等,可以说自住尚可。该小区占地103亩,为中型社区,容积率有点大为3.2,规划13栋32-33层高层住宅,设计户数2186户,户型从80-130平不等,涵盖刚需和改善。另外因为位于大樟溪畔,所以部分可瞰江。其大户型备案总价最高约200万,大多数价格在100-200万之间,如今打完折下来,低楼层100万以下可买到,还是三房户型,且项目又是央企打造,有品牌优势。虽然楼盘相对于市区显得偏僻,但35分钟的车程以及较低价格对刚需有一定刺激作用。

那么,我们总是好奇,降价之后会不会有人买?之前中介在朋友圈发了一张图,我们看到了一些数据:

这张图显示,自7.16日项目启动至今已突破100套,大概花了半个月时间。不过这突破是指认购还是网签或是其他不得而知,如果是认购的话,那这个项目一天平均至少卖出6套。这种去化速度在板块内已经非常优秀。但毕竟这只是宣传数据,那么其真正数据如何,我们还是来看下网签:

以上是16#、20#网签数据截图,截止2021.8.5日16点左右,16#共248套住宅,网签已售184套;20#共123套住宅,网签已售47套。两栋楼去化率已达62%。据观察,8.4日该楼盘16#网签已售套数为173套,20#已售44套,今天数据与昨天相比,增加了14套,预计网签量还会继续增加。所以,从网签签约量来判断,中铁城江督府采取的降价策略确实取得了不错的效果。

南通板块,与闽侯其他板块相比,有一定劣势,此前地铁有规划3、8号线,但据目前最新地铁规划来看,南通并没有地铁设置,兜兜转转,加加减减,南通依然没有地铁,因此被笑成为“难通”。很早以前,南通就被定位为副中心,但从现在发展来看,更为落后的竹岐已经后来赶上,而且竹岐已开通地铁,房价也快要被追上。期望落空,在一定程度造成板块库存难以消化。

另外,中铁城江督府一期已基本售罄,网上对其评价也多有抱怨:

这是某网站的网友留言,里面的“煤气管道从窗过、厕所管做到人家卧室上”等等似乎与央企品牌难以匹配。如果留言是真实的,那么这个小区的弊端也很明显。

综合以上,小区价格虽然便宜,是否真香也尤未可知,所以对于购房者而言,也一定要慎重考虑!

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