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上新啦!武汉楼市多个CP盘来了!强强联合谁更燃爆?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时39分33秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

近年来,在资金压力和土地市场土地获取难度增加的背景下,房企纷纷寻求合作开发以满足自身的规模发展需求。通过合作开发,房企可以用相对较少的资金撬动更高的销售业绩和利润规模。从企业经营角度,合作开发也有助于房企高效获取土地、分散风险、在项目开发中优势互补。

2021年至今,武汉市场上越来越多的房企开始化敌为友,统一战线抱团合作开发,如绿城牵手星海集团、景瑞合作开发布局江夏、宝业接盘华夏幸福双柳项目、越秀牵手中交、五矿信托与新希望和华侨城合作等,通过利用各家优势资源,联合开发可以打造更优质的产品,实现项目价值最大化,那么来看看武汉接下来都有哪些CP盘吧!

1、保利收购后湖25万方世纪泓博2期

2021年4月,保利成为武汉世纪泓博房地产开发有限公司大股东,占股60%,将联手打造泓博朗诗悦府二期。泓博朗诗悦府二期位于福溢环路与福溢环小路交汇处,三环外约50米处,属于江岸区的后湖板块。

2021年1月20日,武汉市自然资源和规划局公示了三金潭城中村改造K1地块的规划方案,即为泓博朗诗悦府二期。二期一共包含有8栋26-46层的高层/超高层住宅、1所9班幼儿园、底商及相关配套设施。

传统后湖区域已经无地开发,三金潭已是后湖片少有的净地。相对来讲,项目在后湖板块的环线位置较偏,但是依然属于主城区,临近府河郊野公园,然而三环线对地块有一定制约影响,后期出行不太便捷。

2、绿城入股后湖星海集团项目

2021年4月21日,一则海报刷爆武汉楼市朋友圈,绿城中国(华中)携手湖北星海集团合作开发武汉市P(2019)211号地块。

P(2019)211号地块位于武汉市江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园(A地块)附近,于2019年12月27日由武汉君瀚房地产开发有限公司(湖北星海集团子公司)以底价约6.42亿元竞得,楼面地价6489.38元/㎡。

该地块位于西后湖,周边有城开汉口秀园、融创融公馆、汉口花园等成熟小区,周边各类生活配套齐全,生活气息比较浓厚。距离主干道和谐大道和快速路三环线、姑嫂树高架都不远,自驾方便;步行范围内有地铁6号线杨汊湖站,整体交通情况不错。

3、景瑞入股江夏五里界东湖街村项目

2021年4月29日,景瑞地产通过入股武汉耀之泰置业有限公司,成功布局江夏五里界。根据房掌柜了解,武汉耀之泰置业有限公司股权屡次挂牌,早在1月7日,据北京产权交易所信息显示,武汉市耀之泰置业有限公司49%股权及27070万元债权被挂牌,转让底价2.77亿元。4月21日,据北京产权交易所预披露公告显示,武汉江夏经济发展拟转让武汉市耀之泰置业有限公司41%股权。

2020年12月15日,武汉14宗地块集中出让,其中武汉市耀之泰置业有限公司以底价54000万元竞得江夏P(2020)145号地块,成交楼面价为3789.67元/㎡。五里界区域生态环境优美,定位大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”,目前区域内在售新房项目不多,新房均价大约在9000元/平方米左右。

4、湖北宝业接盘华夏幸福新洲23万方项目

2020年5月17日,宝业集团股份有限公司公告称,以2.0279亿元(约2.4495亿港元)收购武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权。据了解,武汉裕筑房地产开发有限公司所持有项目位于新洲双柳,曾由宝业携手华夏幸福共同摘得,通过此次收购,宝业将成为该公司的直接控股股东。

2019年6月18日,武汉裕筑房地产开发有限公司成功摘得位于新洲双柳的P(2019)062号地块,成交价27600万元,楼面价1494.31元/平。项目位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、航天一路以西、阳大公路以北地块。周边交通便利,配套齐全,目前项目皆已开始销售,且销售状况良好。

5、入股又退出!龙湖蔡甸区18万方项目黄了?

2021年5月25日,龙湖武汉子公司武汉旭景和房地产开发有限公司认缴出资800万入股武汉楚世汇创置业有限公司,成为其大股东,拟开发其子公司在蔡甸拿下的地块。

2020年8月,武汉楚世汇创子公司武汉特斯联楚汇置业有限公司以总40111万元竞得蔡甸区P(2020)096号地块,地块位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角,打造为计容建面18万方的特斯联楚世家,项目拟建19栋住宅、11栋商业等。

然而仅仅过去了一个月,2021年6月22日,武汉楚世汇创置业有限公司的股东发生变更,武汉旭景和房地产开发有限公司退出对该公司的控股,这不得不让人怀疑龙湖与该地块的合作黄了。

6、越秀入股中交旗下武汉锦秀嘉合置业

2021年5月18日,据北京产权交易所消息显示,中交地产旗下武汉锦秀嘉合置业有限公司增资项目成功引入投资方越秀(武汉)实业投资有限公司。

2020年12月,武汉锦绣雅郡置业有限公司曾分别以7.82亿元、8.52亿元竞得武汉市东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北的P(2020)135号、P(2020)140号地块。

P(2020)135号地块楼面价12251.19元/平,溢价率44.26%。P(2020)140号地块楼面价10553.61元/平,溢价率25.86%。目前中交与越秀合作开发的中交越秀知园已于6月17日首开,7月22日加推,两次均取得去化100%的成绩,可见客户对其的认可度。

7、弘阳地产首进江夏 打造5.3万方低密度盘

2021年6月8日,弘阳地产武汉子公司武汉弘坤房地产收购武汉市名维安置业有限公司95%股权首次布局江夏。

2020年12月15日,武汉市名维安置业有限公司以总价35400万元竞得江夏P(2020)144号地块,溢价10.63%,楼面价6666.67元/平方米。地块以经发水岸锦城名义取得建设用地规划许可证,原计划明年3月开工。

地块位于大桥产业园豹山村,北侧是黄家湖版块,周边在售新房项目包括建发金茂玺悦、万科保利联投理想星光等,随着黄家湖板块规划逐步落地,周边未来交通、教育、医疗、商业、公园应有俱有,生活、居住环境日趋完善,后期发展潜力较大。

8、湖北美泽房地产收购江夏南郡学府

2021年7月6日,湖北美泽房地产、西宁通林电力金具收购武汉南郡学府地产。2020年8月,武汉南郡学府地产以6.43亿竞得P(2020)080号纯宅地,地块位于江夏区金口街旭光村,成交楼面地价2409元/㎡,溢价率73.32%。湖北美泽房地产总部位于襄阳,现为武汉宝业信富、武汉建工光彩置业股东。

地块位于江夏区金口,武汉楼市的不限购区,靠近中山舰旅游区和蛇山景区,周边配套不多,但是也有一定社区底商、金口中学、金口小学等。此外,阿里巴巴菜鸟物流园就在地块北面。目前周边在售楼盘有新长江香榭国际城、武地融创金麟壹号等。

9、五矿信托入股新希望汉口滨江项目

7月7日,新希望地产汉口滨江项目公司武汉锦悦嘉商贸有限公司引入新股东武汉锦辰置业,据悉武汉锦辰置业唯一股东为央企五矿旗下五矿信托。

新希望地产于2021年3月18日以52.26亿底价竞得汉口滨江5期P(2021)007、P(2021)008号两宗打包地块,可建面积39.22万方,拟建新希望华中总部。

目前汉口滨江可以说是武汉新房豪宅的集中营,除了武汉天地这种房价标杆的豪宅项目外,区域内还有万科御玺滨江、华发外滩首府、绿城黄浦湾、中信泰富滨江金融、中海长江十里城等高品质项目。

10、中交入股越秀汉口交易街项目

2021年7月13日,武汉锦绣雅郡置业有限公司入股武汉楚祺房地产开发有限公司,参与越秀交易街项目开发。

2021年3月18日,武汉交易街P(2021)005号地块,经过55轮竞价,最终被武汉楚祺房地产开发有限公司以总价130000万元竞得,楼面地价26530.61元/平,溢价率26.21%,地块建面约4.9万方。

地块周边小区众多,生活配套丰富,生活氛围浓厚。交通方面,双轨交汇,地块北侧有轻轨1号线以及地铁6号线,均为大智路站,直线距离300米左右。自驾出行北可去往武汉天地、南可直达武广商圈,购物便利。

11、五矿信托入股华侨城欢乐天际

2021年7月14日,华侨城武汉46万方欢乐天际项目公司武汉天创置业引入新股东武汉创想家壹号,据悉新股东武汉创想家壹号股东为五矿信托。此前武汉天创置业曾挂牌转让30%股权,转让底价约19.77亿元。

2020年11月3日,据北京产权交易所披露,华侨城旗下公司拟转让武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权,转让底价约19.77亿元。武汉天创置业有限公司旗下开发杨春湖高铁商务区核心区一期A包、B包地块。

武汉楼市日益竞争激烈,华侨城选择进行股权出让,以降低现金流压力,实现优势互补、资金互通、风险共担、收益共享,为其持续发展赢得时间与空间。

在如今波诡云谲的武汉楼市,强强联合已成为新常态,经过强强联合,产品品质将越来越受重视,随着购房者逐步步入理性博弈道路,未来房企联合开发项目也将迎来市场考验!

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