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买房选大楼盘还是小楼盘?先看完这波详尽的优劣势分析!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时39分08秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

我们在挑选楼盘的时候,一定纠结过是买大楼盘好还是小楼盘好。俗话说大盘做市,小盘做事。各有各的好处,看你更看重哪点,结合自身需求来判断才能选对好盘。

今天,我们一起来总结下买大楼盘和买小楼盘的优劣势,帮助你完成后续的决策。

小楼盘与大楼盘的区分标准

主要就是根据建筑面积的大小来区分,一般来说,项目建筑面积不超过10万平方米就是小楼盘,建筑面积在20万-30万平方米之间就是大楼盘。

大小楼盘优劣势全分析

一、大楼盘的优势:

1、体量大,配套齐全

大的楼盘建筑面积动辄超百万平,有的可以住几十万人;自成一体,社区就是一个小社会,各种生活配套一应俱全。

足够多的住户,自然能撑起丰富的配套,商业、教育、医疗配套都不断成熟,足不出小区就能满足生活日常所需。同时,这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点。

2、可供开发的建筑类型、户型多样

大型楼盘由于占地面积大,可以开发公寓、高层、洋房和别墅。对于对该楼盘情有独钟的客户来说,有更多的选择,可以充分发挥该地块的优势。而每个楼里的户型也可以是多样的。

3、多为大品牌物业,管理完善

大楼盘一般是由有实力的开发商建造的,这就为小区建成以后的管理提供了保障。由于规模较大,往往对物业公司的服务能力要求较高,一般都会选择比较靠谱的物业,安全性较高,管理较完善。

4、分期开发,升值空间大

大楼盘都是分期开发,房价也是不断上涨,最后一期的销售时,项目的价格一般是最高的时候了。所以,大楼盘的升值潜力都是值得期待的。

二、大楼盘的劣势:

1、位置较偏僻,交通不便利

一般超级大的楼盘,因为占地面积大,往往很少存在于市中心,多是在稍微偏一些的位置。有些甚至附近都不靠地铁,通行只能依赖高速路、快速路,除非有车不然不是很方便。

2、配套虽全,但抵达费力

大的楼盘无论是生活配套、教育配套还是医疗配套都很齐全,但是因为小区实在是太大了,要去到这些配套,你走路可能都要走很久,不像小的小区,可能楼下就有超市、便利店,门口的公交很快就能帮你到达医院、学校。

3、建筑风格单一,较为死板

大楼盘楼栋的建筑风格基本是统一的,没有什么很大的设计亮点,千篇一律。

4、销售压力大,楼盘烂尾的概率更高

大家都知道,房地产是一个资金集中度极高的行业;即便是颇有实力的开发商,大多数情况下也要“借钱盖楼”。如此一来,自然会产生不少利息,恐怕每天都不是一个小数目。越是大的楼盘,工程周期庞大,在资金上可能已经“后继乏力”,处于烂尾的边缘。

5、二手市场不好卖

一手市场,大盘一般更好卖,但二手市场可能要反过来。同一时期的大盘和小盘,刚入手时可能差别不大,但过了五年后、十年后,两个楼盘的战场已经转移到二手房市场。与小盘相比,大盘的增值空间含有不确定因素。很多大盘所在地段不成熟,房子是否增值,很大程度上依赖整个区域的成熟速度。

三、小楼盘的优势:

1、设计更灵活,样式小而美

小楼盘一般建筑面积较小,但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼,它有封闭式小区,户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园,有的还有小会所或泳池,麻雀虽小、五脏俱全,也够这小体量居民的日常所需了。

2、小楼盘的可达性更好

一个楼盘最多十来栋房子,配套入住的时候就都建好了,去附近配套基本都是举步可达的距离。

3、小楼盘不容易烂尾

一般小楼盘的楼栋较少,施工较快,在短时间内即可交房;总户数较少,销售压力小,烂尾的几率减小。也不必担心开发商建设其他单体房屋时产生的噪音。

4、人员结构较简单,邻里和睦

因为人少,所以邻里之间辨识度高,大家相互认识,不仅方便管理,也让业主之间相处更加和谐。

四、小楼盘的劣势:

1、配套相较于大楼盘欠缺一些

不能独木成林,要依靠周边城市基础配套,内部基本缺少社区环境和相应的配套。

2、建筑面积小,户型选择少

小楼盘的楼栋少,户型的选择性也更小。

3、一般不会选择大的物业,管理不完善

较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘,造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。

看清这些大楼盘与小楼盘的优劣势,可以帮助你更好的判断。切记无论是哪种楼盘一定要深入调研清楚各方面的实际情况,不要被浮夸的宣传广告所忽悠。

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