我们在挑选楼盘的时候，一定纠结过是买大楼盘好还是小楼盘好。俗话说大盘做市，小盘做事。各有各的好处，看你更看重哪点，结合自身需求来判断才能选对好盘。

今天，我们一起来总结下买大楼盘和买小楼盘的优劣势，帮助你完成后续的决策。

小楼盘与大楼盘的区分标准

主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小楼盘，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大楼盘。

大小楼盘优劣势全分析

一、大楼盘的优势：

1、体量大，配套齐全

大的楼盘建筑面积动辄超百万平，有的可以住几十万人；自成一体，社区就是一个小社会，各种生活配套一应俱全。

足够多的住户，自然能撑起丰富的配套，商业、教育、医疗配套都不断成熟，足不出小区就能满足生活日常所需。同时，这些配套也成为对房价有重要作用的支撑点。

2、可供开发的建筑类型、户型多样

大型楼盘由于占地面积大，可以开发公寓、高层、洋房和别墅。对于对该楼盘情有独钟的客户来说，有更多的选择，可以充分发挥该地块的优势。而每个楼里的户型也可以是多样的。

3、多为大品牌物业，管理完善

大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。由于规模较大，往往对物业公司的服务能力要求较高，一般都会选择比较靠谱的物业，安全性较高，管理较完善。

4、分期开发，升值空间大

大楼盘都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大楼盘的升值潜力都是值得期待的。

二、大楼盘的劣势：

1、位置较偏僻，交通不便利

一般超级大的楼盘，因为占地面积大，往往很少存在于市中心，多是在稍微偏一些的位置。有些甚至附近都不靠地铁，通行只能依赖高速路、快速路，除非有车不然不是很方便。

2、配套虽全，但抵达费力

大的楼盘无论是生活配套、教育配套还是医疗配套都很齐全，但是因为小区实在是太大了，要去到这些配套，你走路可能都要走很久，不像小的小区，可能楼下就有超市、便利店，门口的公交很快就能帮你到达医院、学校。

3、建筑风格单一，较为死板

大楼盘楼栋的建筑风格基本是统一的，没有什么很大的设计亮点，千篇一律。

4、销售压力大，楼盘烂尾的概率更高

大家都知道，房地产是一个资金集中度极高的行业；即便是颇有实力的开发商，大多数情况下也要“借钱盖楼”。如此一来，自然会产生不少利息，恐怕每天都不是一个小数目。越是大的楼盘，工程周期庞大，在资金上可能已经“后继乏力”，处于烂尾的边缘。

5、二手市场不好卖

一手市场，大盘一般更好卖，但二手市场可能要反过来。同一时期的大盘和小盘，刚入手时可能差别不大，但过了五年后、十年后，两个楼盘的战场已经转移到二手房市场。与小盘相比，大盘的增值空间含有不确定因素。很多大盘所在地段不成熟，房子是否增值，很大程度上依赖整个区域的成熟速度。

三、小楼盘的优势：

1、设计更灵活，样式小而美

小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，也够这小体量居民的日常所需了。

2、小楼盘的可达性更好

一个楼盘最多十来栋房子，配套入住的时候就都建好了，去附近配套基本都是举步可达的距离。

3、小楼盘不容易烂尾

一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房;总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。也不必担心开发商建设其他单体房屋时产生的噪音。

4、人员结构较简单，邻里和睦

因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。

四、小楼盘的劣势：

1、配套相较于大楼盘欠缺一些

不能独木成林，要依靠周边城市基础配套，内部基本缺少社区环境和相应的配套。

2、建筑面积小，户型选择少

小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小。

3、一般不会选择大的物业，管理不完善

较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。

看清这些大楼盘与小楼盘的优劣势，可以帮助你更好的判断。切记无论是哪种楼盘一定要深入调研清楚各方面的实际情况，不要被浮夸的宣传广告所忽悠。