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被住建部约谈后,又一个城市连夜出手!八大“杀手锏”升级楼市调控!

来源:中国证券报-中证网

继浙江金华之后,又一个此前被约谈的城市连夜出台房地产调控新政。

8月9日凌晨,广东省惠州市发布关于促进房地产健康发展的八大措施,全面升级房地产调控政策。

调控政策再度升级

8月9日,惠州住建局、自然资源局、金融局等六部门联合发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,并公布八大调控举措。

首先建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则,实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式,合理确定出让地块住宅销售限价,进一步稳地价、稳房价、稳预期。

同时,加强新建商品住房预售和价格备案管理。为稳定商品住房供应,惠州市要求商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的,总建筑面积在5万平方米以下的,须一次性申请;总建筑面积在5万平方米(含本数)以上申请的,每批次的建筑面积不低于3万平方米(尾盘除外)。

图片来源:惠州住建局官网

为防止价格虚高扰乱市场预期,最新政策还将对高价楼盘价格进行评估,如半年内成交平均折扣率低于95折的,则将对未推售房源备案价格进行调降。

此外,新政还进一步明确严格房地产开发资金监管,加强购地资金来源审查,严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”,存在重大失信行为的房地产开发企业,不得参与土地招拍挂。同时加强对企业建设资金监督检查和预售资金监管。

针对投机炒房现象,惠州提出进一步完善商品住房销售政策,严格审查购房资金来源,严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房,禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。

严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。

楼市升温明显

7月29日,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,要求切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,同时还将5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

据了解,惠州此前并未出台限购政策,仅有限售和限贷政策。受周边城市限购政策收紧及外溢影响,深圳、东莞等周边城市购房者涌入,去年以来惠州市楼市升温明显。今年上半年惠州新建商品住宅价格涨幅位居全国前列,热点区域土地交易价格也屡创新高。

6月7日,惠州金山湖片区一地块公开拍卖,引发10余家房企激烈争夺,最终中海以4.82亿元拍得该地块,折合楼面价9161元/平米,创出新高。

国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,6月份,惠州一手房价格环比上涨0.5%,同比上涨6.3%,涨幅超过北上深三个一线城市;二手房环比上涨0.4%,同比上涨5.6%。

业内人士表示,从调控方式和内容看,惠州此次调控堪称该市“史上最严”调控。实际上,7月份以来,在限贷持续趋严等因素影响下,惠州楼市已出现降温迹象,预计后市将进一步降温。

楼市调控维持高压态势

进入8月份,多个城市密集发布调控新政。

8月2日,东莞市连夜发布“莞八条”调控新政。同一天,浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,成为住建部此轮约谈后首个出台楼市调控政策的城市。与此同时,广州市黄埔区也发布了关于取消人才住房政策的通知,宣布自8月2日起取消人才住房政策。

8月5日,杭州再度给楼市调控“打补丁”,限购门槛大幅提高,新房销售管理进一步完善,规范市场秩序再加码。此外,北京出台离异夫妻住房限购新规,上海则发布支持租赁市场发展的公积金新政。

天风证券地产行业首席分析师陈天诚等业内人士表示,近期国家再次强调“房住不炒”定位,热门城市调控持续加码,未来“因城施策”会保持常态化,调控也将持续保持高压态势。

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