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楼市会涨还是会跌?不能确定,但肯定会有三大趋势

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时34分52秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

数据显示今年前5个月里全国就累计出台了234次楼市调控政策,这说明国家对于楼市调控的力度丝毫都没有放松,估计未来很长一点时间里都不会放松。而这几年的楼市调控也证明了政策真的能抑制房价走势,因此在国家保持严格调控的背景下,未来市场上的房价肯定会越来越稳定。而所谓的稳定其实就是房价涨幅保持着一定的范围内,不管是上涨还是下跌,只要幅度在范围内就算稳定。所以这也是为什么房价走势难以判断的原因,因为未来房价既存在上涨的可能,也存在下跌的可能,唯一能确定的就是波动幅度不会很大。房价走势难以判断,但在笔者看来,未来我国的楼市肯定会出现三个趋势:

趋势一,越来越多人选择租房居住。国家出台的一切调控政策,最终目的就是为了实现房住不炒的目标。而如果房子彻底回归居住属性的话,租房就会变得跟买房没什么区别,反正一样都能买房居住需求。虽然现在房子还没彻底回归居住属性,但却在朝着这个方向发展,在各种完善租房市场的政策下,租房跟买房之间能享受到的权益差距正在慢慢缩小,毕竟“租售同权”并不是说说而已。享受到的权益方面没有多少区别,但从经济方面考虑,租房花费的经济成本更低,所以接下来楼市肯定会出现越来越多选择租房居住的人,因为市场上大多数人都是在花钱的时候要考虑性价比的普通人。

趋势二,资源性房产的价值会降低。楼市里有一个很奇怪的现象,那就是一些拥有优质资源的房产,价格会有明显的水分,其中最具代表性的就是学区房了。因为房子身上附加了教育属性的原因,这些房子几乎可以高出市场价的一倍,而且还有很多人愿意买单。

但就现在的楼市行情来看,未来这些资源性付出的价值会慢慢降低,因为现在国家正在出台政策削弱附加在房产上涨的额外属性。例如上海、北京都出台了文件来限制附加在房产上的教育属性,事实也证明在政策出台之后,这些城市的学区房价格都出现了明显下跌。只要国家坚持房住不炒,那么这些资源性房产的价值就会因为政策的原因不断被削弱。

趋势三,房价收入比趋于合理化。未来的楼市一定会是一个属于刚需的楼市,这是所有人都知道的事情,因为未来刚需买房会变得越来越容易。当然这并不是说房价会出现大幅度的下跌,毕竟稳定才是未来楼市发展的基调,而是说居民的收入会慢慢跟上房价。随着居民收入的增长,现在看起来高不可攀的房价,到时候就会变得合理了。而对于居民收入增长这件事,笔者十分有信心,毕竟我国的经济发展趋势实在是太好了,例如在去年全球经济如此低迷的情况下,我国都能实现经济正增长。所以为了我国居民的收入,肯定会随着解决的发展,而不断增加,房价收入比也会越来越合理。

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