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大连新楼盘盘点:金普新区成“重灾区” 市内楼盘罕见

数据显示,2021年8月,大连共有13个新楼盘即将取证入市,即将问世与购房者见面。其中包括旅顺3个楼盘,高新区1个楼盘、中山东港板块1个楼盘和8个金普新区楼盘。#大连#

01市内五区新品严重不足 价格偏高

从楼盘数量分布中可以看到,市内五区新房产品严重不足,多数新房分布在旅顺和高新园区。这样的分布如果对地域性购房者而言,就会出现市内新房货源“断供”这样的情况。

而更加“不明觉厉”的是,无论是华润高新区项目还是旭辉东港项目,定位都比较高端,预计单价在4万以上,并非普通购房者能承担得起。

小编曾前往位于高新区万达广场附近的华润售楼处,由于没有事先预约而被拒之门外。根据以往资料显示,该项目产品均未100平以上,总房款预计在400万以上,主要卖点还是地脚。

而旭辉东港项目目前刚刚亮相,还在炒作产品概念,释放信息不多,但应该是一个40年产权产品,总房款应该在300万以上。

02金普新区货量充足 距离CBD较远

就目前新房市场而言,金普新区无论是在售楼盘数量还是待售楼盘数量都比较多。究其原因,包括金渤海湾、小窑湾、金州九里几个大型新房板块,辅以大量地块的零星楼盘,行程了巨大的新房产品集群,货量比较充足。

然而就是这么多可选楼盘的情况下,购房者依然“不感冒”,对金普新区没有太多的好感。究其原因,在于该区域虽然产业密集,缺乏大量CBD的支撑。相对来说,城市高收入人群还是聚集在高新园区CBD或者人民路CBD当中,开发区金马路无论在企业数量还是待遇方面都差了点档次,让人感到担忧,所以整体置业氛围比较缺乏,在新房推荐和置业的报道方面热度明显不够。

03主城区房价偏高 超出购房者预算

来到2021年年中期,除了市内新房整体数量减少外,新房价格偏高对于购房者来说也比较头疼。体育新城冲击2.5W,甘西2W,钻石湾3万多,东港冲击5万,买个一般的房子快200万,买个改善的房子要300万,已经远远超出了购房者的预算。

尤其是大连市内本身不大,各项配套发展又比较缓慢的前提下,对于拿着真金白银置业的朋友来说,新房市场对他们越来越不友好了。

04总结

就目前来说,大连房价与工薪阶层的收入并不相对应,客观对购房者来说还是比较无奈。而在可预见的未来半年、1年时间里,这一行情还将持续一段时间。

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