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注意!南京这两个区位优越的板块,全新地块楼盘要抢着上市了……

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时31分39秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

7月伊始,2021年下半年南京楼市正式拉开序幕。

下半年南京楼市备受期待的纯新盘不少,有河西的海玥花园、长江华府,有南部新城的金基望樾府,有新玄武的复地明日之城,还有江北核心区的、中交锦方、保利里程G22地块、金基映樾、天宸江樾、天宸云筑等项目。

除此之外,最近一批今年520首批“两集中”出让的地块,曝光新动作,预计最快都将于年内上市,值得关注。

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城南华发G33地块正在组建团队 有望年内上市

最新消息,520土拍出让的城南铁心桥华发G33地块,正在组建团队,预示着距离上市越来越近了。项目由华发联合美的共同开发

铁心桥G33地块出让时,竞争非常激烈,最终66家开发商现场摇号,被华发摇中,这也是华发首次进军城南,地块毛坯房限价3.85万/㎡

值得一提的是,华发G33地块的毛坯房限价与同期出让的雨花核心区华润G39地块持平。换句话说,华发G33地块所在的铁心桥板块徐工片区和雨花核心区,不分伯仲,都是雨花区妥妥的第一梯度板块

从区位上看,华发G33地块北侧就是软件大道,东侧就是南站,南侧就是江宁豪宅区三山板块,地理位置优势明显。要知道,这三个方位全部是南京房价的高地,而且新房还非常稀缺,区域内购买力充沛。

目前铁心桥板块徐工片区城市面貌比较老旧,但是生活配套已经成熟,距离S3号线铁心桥地铁站很近,步行几分钟即可到达。

此外,徐工片区的教育配套利好已经传来了:今年上半年,雨花台区发布了徐工地块社区服务中心及规划中学项目勘察及初步设计招标公告。区域内将建8轨24班初中,名校挂牌的可能性比较大。可以预料,如果学区牌子不差的话,徐工片区的新房精装卖到4万2左右,市场还是能接受的。

其实,铁心桥徐工片区是软件大道的一个延伸,这个板块距周围都是大公司,就业机会不少,一旦这里有新房入市,一定会受到大批“码农”青睐,所以说这里房价精装卖到4万+,并不愁卖。

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补仓大校场!南部新城三个新地块正在组建团队

除了铁心桥华发G33地块,近日南部新城大校场3大纯新地块,目前也在组建销售团队,分别是保利G28地块、联发G31地块、招商G30地块

保利G28地块成交楼面价37137元/㎡,毛坯房限价4.5万/㎡。根据招聘营销团队的海报显示,项目将由保利和新希望联合开发,保利负责操盘。据小道消息,该盘打造小高层产品,起步户型面积为140㎡,计划在年内上市。

联发G31地块成交楼面价36793元/㎡,毛坯房限价44860元/㎡。据悉这块地将由联发、保利和新希望联合开发。

与联发G31地块仅一路之隔的招商G30地块,成交楼面价36190元/㎡,毛坯房限价44830元/㎡。招商拿地23天后后,便发出组建营销团队的消息,动作之快,令人咋舌。

从区位来看,保利大校场G28地块,紧邻南京市中医院,隔壁就是前不久住宅刚收官的明阅府。该地块周边配套相对成熟,距离在建的地铁6号线市中医院站不远,交通出行比较便捷。

而招商大校场G30地块和联发G31地块两个“邻居盘”,均位于应天大街以北,这个地段不属于大校场核心区域。不过,目前大校场板块品质最高的两家豪宅盘都在这里,一个是已经收官的云澜尚府,另一个是本月即将首开的纯新盘金基望樾府,放风价含升级装修包5.3万/㎡。

(图源见水印)

如今大校场板块主力在售楼盘只剩下金地大成雅境和金陵华夏中心,待上市的纯新盘还有不少,除了已经公开的金基望樾府之外,金基G76、保利G28、招商G30、联发G31、正荣G32、深圳振业G27等地块目前还未亮相,不过上文提到的率先组建营销团队的三幅纯新地块,距离上市之日可见。也就是说,下半年大校场的上市机会还有很多,买房人保持关注吧。

写在最后:

下半年城南蓄势待发的纯新盘,多数集中在大校场和“两桥”片区,这两个区域的新房,区位条件都很不错,再加上雨花台区发达的软件业带来的强劲购买力,大校场和“两桥”片区的楼市注定会非常热闹。可以确定,下半年城南板块将成为南京楼市的主角,值得期待。

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