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我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时31分10秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

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提问:雕叔,,请教下两个问题,1.广州,同一个小区,同样户型,同样楼层,对门的两套房子,客厅阳台朝北,卧室窗户朝西,卧室窗户面向小区内部的房子,比客厅阳台朝北,卧室窗户朝东,卧室窗户看森林公园的房子,总价便宜10万,单价签字1000,您情愿选择哪种?主要目的是投资,楼层是32层,次顶层。 2,在广州买房投资,是买次顶层好,还是中间楼层好?

回答:第一种情况选价格便宜的就好了,投资我们只看价格吃饭,其实相差不大,便宜买便宜卖; 第二种情况的话同理,喜欢次顶楼跟中间楼层的人参半吧,有人会觉得次顶楼太高了不方便,也有人喜欢次顶楼的高瞻远瞩。投资的话,情况差不多,选便宜的

 

提问:雕叔好,假如我拿出两个银行卡,卡a卡b,让某位朋友每个月定期给我转一笔几万块的钱,这个钱是先从我卡a转给他卡1,然后他卡1收到后直接转给我卡b,存三天以上,再慢慢转出,这个算有效流水吗?

回答:不算 错误点在于流水只存3天,在卡上停留时间太短了,银行也看你的结息情况,起码逗留一个礼拜,然后慢慢转出 你的定期得是工作日最好,还有银行卡得是广州的 知识星球精华帖有教程 或者你找个贷款中介问一下细节 现在流水卡得严格

 

提问:您好!请荔湾的广钢有投资价值吗?

回答:这个问题的真正含义是,我手上有100-150万首付,那么我买哪些板块为佳: 1、板块一:广钢新城,均价4.8-5.2万 2、板块二:广纸板块,均价4.6-5.0万 3、滨江东二手板块:5.0-6.5万 4、金融城板块:4.2-6.0万 其实,是一个选择排序的逻辑,而不是说那个板块有没有价值,这个涉及到资金首付额度、首付成数、通勤要求、学位地铁配套等具体的要求 希望这个梳理的过程,能帮到您

 

提问:雕叔你好。我现在住光大,有一套两房,考虑到日后父母方便照顾,想在光大买多一套三房,看来看去,早期楼龄长的就不想买了,楼龄较为新净又不靠近工业大道的中海锦榕湾基本单价都去到61000-62000左右,这跟最高峰比起来几无降价。那么问题来了,对于光大这种地处海珠西部,基本跟城市发展方向相悖的地方,值得花这个价钱买吗?另外广钢我也不打算考虑了,比海珠西还西,都跟佛山接壤了,目前这个价格没有多大空间,加上日后交通拥堵,目前周边混乱,实在是买不下手。

回答:6.1-6.2的价格,如果投资的话,一定、肯定是下下策了,这个价位天河很多楼盘都可以选择,比如天河公园、比如天河北、比如金融城的好楼盘等等

 

提问:雕叔好,准备老婆妈妈名字走接力贷,这种情况可以用我和我老婆的公积金还房贷么,不能的话,有没有其他方式能取出来还这套房贷,我们夫妻在广州有一套但是没房贷了。

回答:房子产证未满两年要开始提取第一次公积金,超过了还没提取就不能提取了。其他的方法比如租房取公积金,但是金额非常少你当没有吧。

 

提问:雕叔好!最近办下来一笔贷款,加上母亲还有一个广州名额,想买套房。 1.预算上限350万左右,地区选在黄埔,纯投资,小三房。 2.我已在深圳定居,永远也不会去住,也不需要那里的学位。希望租金高点以租养贷。可以长持5-10年都没问题。 3.买房的350万全部是贷款,可以零首付全款买房(也有母亲贷款资质一般的原因)。最近行情是不是买家比较有议价权? 4.可以推荐几个楼盘及户型吗? 5.另外我自己在链家看到万科新里程89方小三房,万科金色悦府100方三房,雅居乐富山春居87方二房好像不错?雕叔觉得呢?

回答:恭喜您在这个时点认识雕叔,并找到雕叔,2020年是广州上车的时点,广州时刻来了 少罗嗦,上干货:350万肯定是首选老黄埔了,这么没什么可讲的!! 富春山居、万科新里程都在科学城,纯投资角度来看,这两个盘都不是特别的合适,因为还有更加合适的小区 这个价位,我认为老黄埔是最好的选择,最好用一点杠杆是没问题,比如万科城市花园(略旧)、金色悦府(绝对次新)、黄埔雅苑、甚至中鼎君合名城

 

提问:单身男,目前在佛山金融高新区工作,户口社保广州,佛山限购。我个人的倾向是“能买一线不买二线、能买限购区不买非限购区”,所以个人计划在广州限购区域买房。因为资金有限(能接受55w左右首付),所以重点看了黄埔知识城的万科幸福誉5期82平、南沙金科集美御峰82平、南沙越秀滨海新城85平、南沙保利城84平,但是知识城或者南沙,距离我上班地点都很远,所以买了以后也是投资>自住,当然如果后面换工作,地铁通勤方便的情况下,也可能长期自住。综合我的个人情况,请问这4个楼盘,您更推荐哪个楼盘呢?理由是什么?或者针对我这个情况,其他有更合适的楼盘推荐吗,一手、二手均可?谢谢您

回答:您上述的论述当中,只有:我个人的倾向是“能买一线不买二线、能买限购区不买非限购区”这句话是对的,其他的都是错的。 不论首付是55万,还是其他数字,都必须买限购区,买限购区的二手才是最正确的 您在佛山桂城金融高新区工作,提到的4个楼盘是千万不能自住的,打死也不能买,所以就剩下在广州老六区买二手,以投资为主

 

提问:雕叔老师,看你刚发了惠州买房文章,正好在看惠州房子,请教您个问题 情况是:本人深圳工作单身刚上车还贷[我收入低每月只剩3千生活费,父工资全部转我还贷],现在外省的父母想在大亚湾买个小3房[以便我成家后周末3代人住],龙光城和星河丹堤都远超预算[130w],看看过的盘中目前只有珠江四季和雅居乐够得着3房,倾向前者,因靠河饭后有个散步的地方,14号地铁通了打的起步价也能到地铁口。父母想全款买,但买房后就没有1分积蓄了,若选择一半贷款的话,按年龄只能贷10年利率5.9,月还贷近7千>母月收入,导致生活费只得从手中余钱中支付,而余钱也无其他投资渠道,只能存个银行定期 问题:像我们父母这种年龄大/收入低/10年短贷高利率这种情况,是全款还是贷款?这2盘选哪个? 肯请雕叔老师百忙中回答一下

回答:很多人不理解为什么那么多人前扑后继去买惠州,看看你的问题就懂了。 深圳两千多万人,像你这样收入不高不低,短期又看不到发财可能性的太多了。 钱少,还不想回老家,想留在深圳,想和父母生活在一起,怎么办?你给出了完美的解决方案。 先在深圳上车,再举全家之力在惠州买套三房,不用问深圳是辆小破车。 我觉得你的规划和行动力都很棒,先买深圳再买惠州,不向现实低头,也不怨天尤人,为你鼓掌! 这两个盘,我推荐珠江四季,因为临深是惠州最大的卖点,龙光城涨到1万8了,卓越蔚蓝海岸也涨到1万5了,紧临卓越的珠江四季现在还是1万1,有很强的补涨潜力,抓紧,很快就不是这个价了。 雅居乐是个孤盘,离深圳太远,离南站也不近,是个缺乏亮点的产品。 再说全款还是贷款,我建议贷款,思维缜密又有行动力的你,收入肯定还会继续提升,最多两到三年,贷款压力就会变小,保留的资金对你以后会有更大的价值。 最后说几句题外话,无论是父亲工资全部还贷深圳,还是母亲工资全部还贷惠州,你的父母都令我动容。 你有两个平凡又伟大的父母,你要努力,配得上他们的善良。 如果成家后因为婆媳等问题必须分开住,把惠州房子留给他们,这是我最后的建议,希望你能一直记得。

 

提问:金融城,鱼珠 黄浦这几个盘哪些盘杠杆高一些?适合高评,低首付的

回答:目前评估价不太友好,不同小区的变化还比较大,而且不同的渠道最后的报价也不一样,要具体问题具体分析,有需要可以直接联系我们呗,不要只探讨不下水游泳啊

 

提问:雕叔,鹭山府和保利天汇二期比,哪个未来升值空间大?可以大致说下优缺点吗?他们目前价格都还没出,他们的价位大概多少是相对合理的?

回答:鹭山府地段不错,但是缺点也是很明显,就是盘子太小了,以后容易被忽略,你可以参考一下鱼珠四大网红盘金碧,盈彩,学府里,美林。但是人们总是容易忽略另外一个次新盘,你去找找是哪个盘,以后鹭山府也可能会步他后尘。当然毕竟鱼珠次新盘,增值那些问题不大的,所以这个时候要看一下价格,如果4.5左右还可以考虑,过了5我宁愿你去美林,好太多了。 再说保利天汇,还是那句话保利出品,必属精品,小区什么的不用看了都是OK的,地段输鱼珠,但也不差,特别是最近有车陂路北延的利好,不过新房的溢价也比较严重估计会过5万,我是觉得不值得了。 当然人各有志,雕叔是觉得新房溢价会比较严重,透支未来一部分利润空间。如果倾向于自住兼保值,喜欢新房的,这两个都可以买,价格差不多的情况下,选保利天汇。

 

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