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买房别慌!楼市下半场,这些楼盘将登场!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时29分48秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

上半年的上海楼市,两大关键数据创新高:总供应351.5万㎡,同比增加36.6%;总成交567.4万㎡,同比增长63.9%

这两大数据和上半年一房难求的场景形成镜像映照,供需两旺是上半年的典型特征。不在看房,就在去看房的路上。

进入下半年,按照以往惯例,下半年的供应一般会比上半年有所放量,从房评君目前统计的情况,今年下半年100多个楼盘或将开售,买房难度系数将适当下降

01

大浦东供应开闸,临港上演重头戏!

作为上海楼市供应主力,浦东的供应量一直位居前列,今年下半年的供应量同样不小。

几大热点板块金桥、唐镇、周浦将有多个项目同步上市,前滩也将有两盘今年开售,这对苦等大半年的购房者是“最大福音”,只是前滩的入围分,在今年无房户优先的背景下,或许将创新高。

上半年临港供应相对偏紧,前期临港主城区已经上市的几个项目,基本被临港人才“包园”,下半年多个新盘出动,供应量猛增,外围购房者机会增大。

在400-500万的公元2040收官之后,接下来的刚需、刚改的热点将是川沙南的保利云上拾光,该项目高层偏刚需,叠墅则偏改善,正好弥补对此价格段的需求,既临近副中心,自驾出行又能相对便捷。

02

北外滩重磅出击,市中心顶豪排排队!

对于想购买市中心楼盘的购房者来说,今年上半年属于苦等,三个批次的推盘中,属于市中心的项目寥寥可数,下半年则迎来供应爆发期。

陆家嘴之后的最大手笔——北外滩的多个项目将在下半年推出,典型如招商外滩玺、和其一路之隔的中皇北岸锦源、弘久新弘北外滩二期都将会推出。

杨浦去年多个地块出让,今年下半年多个纯新盘亮相,如龙光天境、仁恒海上源、中企云萃江湾等,这些热盘对于改善人群的吸引力倍增。

对于城市巅峰人群来说,最吸引他们的是中心顶豪,如翠湖、云锦东方、绿地海珀、凯德茂名公馆等等,这些项目的入围分也将不会低,复兴珑御112.8分已经打了样。

此外,去年的超热盘汇成南街里、鑫耀中城今年估计更难抢,长宁的两个项目,因整个区域供应短缺,也属于购房难度直线上升的项目。

03

两大主城热度升温,五大新城持续发力!

在2035规划中,闵行和宝山的大部分地区都跻身主城区,由此和今年五大新城形成两股置业浪潮。

在上半年,五大新城的风头明显占据上风,供应量大,触发计分项目多,尤其是青浦新城,整个是一片红,嘉定新城也是风光无限。

下半年的供应上,五大新城继续抢占眼球,青浦、嘉定、松江、奉贤、南汇均不在少数。超热体青浦徐泾和青浦新城均持续供应,蟠龙天地、俊灿星城、金地虹悦湾、远洋万和源等等将持续出货,解渴市场。

闵行今年除了旗忠、金虹桥传统热点板块,七宝和颛桥是新生力量,融信旭辉世纪古美将七宝重新带进市场,这里也是一房难求;颛桥在此前上海星河湾一盘在售的基础上,今年则有华发和宝华两大纯新盘出现,区域改善有新品。

宝山属于后起之秀,距离中心区的区位优势、合理的销售定价、高性价比的产品,都让整个板块的多个项目成为热盘,正式逆袭。下半年,宝山的多个热点板块仍有供应,需求可以稳一稳。

金山属于低总价区域,在距离适度的前提下,上车首选区域,下半年供应量并无明显放量。崇明则受地铁开建、仁恒提升板块知名度影响,成为改善和投资性需求的小热点区域。

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