马鞍山楼市，两级分化，有楼盘争分夺秒抢开盘，但是也有楼盘动作奇慢，拿地一年多都不动工，有的甚至都盖好了就是不开盘。

关键这些楼盘的地段都不差，真的让买房人等急了。

今天，我统计发现，马鞍山这4家楼盘，堪称蜗牛盘，有的拿地多年才公开规划，有的楼盘拿地1年依旧不动工，等的人心焦。

NO.1｜壹

海外海名仕苑

最后一栋高层一直未加推

城中一直是不少买房人的首选区域，但近两年来在售新盘不断减少。

其中，不少买房人时不时就会向我们私信了解海外海名仕苑最后一栋高层到底什么时候加推？

据了解，海外海名仕苑高层10#楼在2019年就已经备案，备案均价10230元/㎡，建面约133-209㎡，共计125套毛坯房源。

10号楼总高24层，三个单元6梯6户。其中4-24层为住宅，建面约133-142㎡。

（截图源于马鞍山信息公开网）

前段时间，我们也去售楼处再次咨询了置业顾问，对方表示现在可以登记号码，但具体什么时候开盘还不清楚，价格的话大概在10000元/㎡左右，具体一房一价，要看到时候开盘时候的价格。

我们当时也去现场了解到，10#楼已经竣工▼

有的单元大门是关闭状态，门口有人脸识别系统，不过现在还没有使用。

有个大门是开着的状态，我也进去里面了解了一下，大厅挺大的，墙面是灰色墙砖，地面则是米黄色的。

大门边上灭火器和消防栓也已经安装完毕▼

让我没有想到的是，海外海名仕苑高层的电梯是2梯2户的，目前里面铺上了一层木板，看起来以后是需要刷卡才能使用。

出电梯之后是一个公共空间，也贴上了墙砖和地砖，入户门则是打开状态▼

门上也贴着验收合格证，时间是今年6月16日▼

房屋里面都是毛坯的，看起来采光都挺不错▼

海外海名仕苑小区位于城中江东大道与马濮路交叉口，周边配套齐全，旁边就是城市主干道，小区不远处就有未来的宁马城际站点。

地段这么优越，也难怪会有那么多买房人在等待。

NO.2｜贰

珍东华府

二期产品一直未加推

同样位于城中的珍东华府项目，之前一期的时候就是一直能看到项目在建但是没有加推信息，甚至一度都找不到售楼处。

如今一期清盘后断供了1年多，项目二期从年前就屡次传出快要加推，不过一直没有动静，知道前不久预售许可证出来了。

但在上个月初，我们再次前往售楼处咨询开盘信息时，曾放风将6月加推的珍东华府又放鸽子了，置业顾问称没有任何消息，不知道什么时候才能正式加推。

据了解，5月份时珍东华府二期公示了6、10、12、13#楼的备案价。其中6、10#楼是洋房，12、13#楼是别墅。

根据政府网站备案价信息，这次共有77套房源，洋房建面约93-117㎡，均价约1.28万/㎡，别墅建面约283-418㎡，均价约1.58万/㎡。

二期在珍东华府一期南侧，目前看起来楼栋整体基本已经建成，不过外立面还没有完工。

项目距离铁道很近，铁道边的围栏上写着铁路道口即将改造。

项目旁边就是人力资源服务中心，附近也大多都是国际华城、东方城、拉菲公馆等成熟的小区，生活、休闲、购物都很方便。

同样，项目紧挨着上月初刷新马鞍山地价，成交地价高达12515元/㎡的德信新地块，这也是不少买房人期待二期加推的原因。

NO.3｜叁

英郡二期

拿地一年多规划已出但不动工

最近开发商在入市的时间上内卷严重，中奥去年12月拿地，今年6月首开，中丞今年2月拿地，刚刚结束二开。

这其中，森隆的英郡二期仿佛一股清流，拿地1年多，还是毫无动工痕迹。

尤其是对比旁边同期拿地的揽月湾花苑，作为今年首个入市的纯新盘，目前已经进入清盘阶段。

对比之下，英郡二期真的是佛系到让买房人只能干等着。

今年5月，拿地近一年的英郡新地块项目建筑工程设计方案批前公示出炉，根据规划，项目规划打造2栋洋房，其中，1#楼总高8层，2#楼总高10层▼

前两天我们再次向置业顾问询问二期项目的新动态，置业顾问笑着表示没有什么动态，一点消息都没有。

目前唯一知道的就是项目将和一期剩余地块一起打造4栋联排别墅和2栋洋房。

关于新地块目前的情况，置业顾问透露，现在地块还没有开始动工，连土地都没有平整。

我们也去现场看到，英郡二期地块就在一期北侧，还是一片荒地，没有动工的迹象。

甚至因为迟迟不开工，有网友都在猜测是不是在等周边房价上涨▼

NO.4｜肆

凡尔赛公馆三期

剩余楼栋依旧还没加推

城南曾经的热销盘凡尔赛公馆因为多次说预计要加推，却最终每次都落空，已经变成了马鞍山“鸽子盘”的代表之一。

事实上，根据我们找到的资料，凡尔赛之前已经断供过一次，在此之前最后一次加推还要追溯到2018年7月初。当时加推现场很火爆，开盘1个多小时就已经卖出9成，之后便一直没有传出声音。

2020年8月23日，凡尔赛公馆时隔两年再次加推，首开三期2#楼，均价8500元/㎡，比18年的均价上涨了近1000元/㎡。

而今年年初我们踩盘时置业顾问告诉我们可能会在5月加推，之后一直没有传来最新的加推信息。

这周我们再次咨询的时候，置业顾问回复说，目前三期加推的时间还没有定，可能会是在9月初。加推楼栋的范围在22、23#楼，具体是加推两栋还是选一栋加推也没有确定。

这两栋楼都是高层，子母楼设计，建面约95、119、134㎡。其中22#楼是12层和15层，23#楼是18层和28层。

置业顾问也告诉我们，因为这两栋楼南面也都是高层，采光方面可能会有一些影响。

关于即将加推的高层放风价，置业顾问称现在还没有出备案价，具体不清楚，不过她觉得应该会破万。

但究竟9月是否能加推，这还是个未知数。

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