房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>房产新闻>购房攻略>深圳楼市:刚需小白们需要注意以下这几个地段!

深圳楼市:刚需小白们需要注意以下这几个地段!

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时27分46秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

往期问答收录在“五哥谈房”百家号关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

会员提问:五哥你好,深圳本地人,最近感觉广州南沙很受深圳购房群体欢迎啊,主要是身边打算在买房投资的几个朋友频繁提起广州南沙,请问如果买房投资在南沙目前是不是比较好一些呢?还有就是买在南沙哪里比较合适呢?

五哥:你好,随着广州南沙成为楼市新风口,成交量大,市场热,需求旺盛,越来越多深圳的购房者也成为了南沙购房主力军,而南沙地价也反映出不管是购房者还是房企都对南沙有很高的预期。南沙买房要明确其基本逻辑,首先这里是大湾区价格洼地;其次对于投资性买房是看一个区域的交通是否发达以及产业是否多,如果交通便利,产业集群发达,这样才会吸引更多高新人群,形成强大购买力,对于买房投资的话,未来出手不愁接盘人。目前南沙内部有成熟区位配套的板块将占据优势。基于以上两点,可以考虑具体价值高的板块及楼盘分析,详见公号内部分享。

会员提问:五哥,你好,身边有朋友都开始置换福田或者南山地区的学区房,预算比较有限,无法置换名校学区房,想问一下未来龙岗区可能会有哪个学校有较好的发展前景?

五哥:你好,对于预算不足的家长来说建议优先升级原关内的名校学位房。如果实在不行,再退而求其次在东部优质或潜力学校的学区,淘一下学位房。未来龙岗地区五年新增义务教育学位18.3万座,数量仅次于宝安区的学位供应量的存在,排名全市第二,学区化、集团化办学模式将成为主流。龙岗区的集团化名校包括龙城高级中学教育集团、龙岗区外国语学校(集团)、香港中文大学(深圳)附属学校(集团),这几大集团名校都位于龙岗区强势板块或者发展潜力较好的板块内。未来香港中文大学(深圳)附属学校(集团)以及龙岗区外国语学校(集团)有可能会出现名校,家长们可以重点留意。具体买房选筹,详见公号内部分享。

会员提问:五哥,现在在深圳买房,最近银行放点都是按照参考价批贷的,想问一下,深圳接下来该怎么买比较好呢?

五哥:你好,新政后想在深圳买二手房,首付至少要4-5成。预算有限的购房者在参考价出台后,极大可能面临资金和信息的双重打击。如果银行都按参考价贷款,房价短期内肯定会回调。不管贷款怎么样,在今年一定要重视现金流。建议今年重点关注以下几点:1.中东部地铁次新房2.稀缺的豪宅3.小户型学位房。这次深圳参考价调控措施也是为了维护市场秩序。

会员提问:五哥,你好,现在深圳楼市调控较多,今年下半年刚需自住想上车,请问对于现在的深圳买房的话有什么建议吗?

五哥:你好,首先深圳房价不会大跌,人口和产业是内生动力,有人就会有买卖。既然决定上车,就一定找好车,特别是在买首套的时候,尽量买一套自己能力范围内最好的房子。能买西部别买东部,深圳房价涨得多的片区都集中在西部,且远不会停止这个阶段,很有未来。买房杠杆不要太高,更不要炒短期,要懂得调控风险,强行高杠杆的话普通人很可能翻车,谨记月供不能大于收入的70%,短期借款不能大于年收入的3倍,要在能还得起的范围内。虽然小产权很火,但是入场需谨慎,它是只有使用权,没有所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通区域、预期等等,居住性不强的不要,具有流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后,关于学区房,学校排名是最重要的。

会员提问:五哥,你好,已婚,有一些关于户口和买房资格方面的问题,我的妻子是深圳户口,落户不满三年,但社保已经交了十几年,我是非深圳户口,交了六年社保,我俩结婚了能买二套房子吗?不能买应该怎么办呢?

五哥:你好,如果夫妻双方的购房资格都是非深户社保购房的话,结婚之前可以各自买一套,结婚后只能买一套,原因是不满足落户三年的要求,只有落户三年才享有购房资格,再交两年社保就可以买下一套房子。

往期问答收录在“五哥谈房”百家号关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

举报/反馈
咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图