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观楼|上周过规预售量双双大涨,昆明2万+楼盘阵营扩容

继连续4周“挂零”之后,上周(7月26日-8月1日)昆明新房供应回暖,迎来俊发·俊尚峰和大华·锦绣山海两大项目开盘热销。

预售方面,上周昆明共有6个项目获得6张预售证,新增预售面积约40.8万方,环比上涨约4.9倍。

过规方面,上周昆明共有4个项目过规,过规总建面约74.9万方,净用地面积合计约13.6万方,环比分别上涨约9.3倍和49%。

土地层面,上周昆明土地成交及供应量价齐涨。成交方面,共计有2宗土地挂牌到期,总成交面积约4.9亩,总成交金额约861万元。供应方面,共有5宗土地入市,总供应面积约206亩,总交易起价约1.5亿元。

综合昆明地产大数据及相关统计信息,继连续4周“挂零”之后,上周昆明新房供应回暖,俊发·俊尚峰和大华·锦绣山海两项目开盘热销。

俊发·俊尚峰开盘现场

其中,俊发·俊尚峰位于北京路与白云路交汇处,此次首开入市共向市场推出了104套精装住宅,建面约125㎡、143㎡、183㎡,成交价格约22000-28000元/㎡,单日劲销2.68亿。

大华·锦绣山海开盘现场

大华·锦绣山海位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁,此次开盘推出了建面约89-105㎡精装房,2小时热销4亿元。

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有6个项目获得6张预售证,新增预售面积合计约40.8万方。与前一周1项目拿证、约2.4万方的预售增量相比,新增预售面积环比上涨约4.9倍。

数据来源:昆明市房产信息网

从区域来看,上周获证的6个项目分别位于西山、五华、盘龙、官渡及呈贡五区。

具体来看,呈贡区新增预售面积最多。虽仅时代俊园1个项目获得一张预售证,但却贡献了约22.8万方,是上周新增预售面积最多的项目,占上周总新增预售面积的56%。

官渡区新增预售面积次之,恒大城和保利·天际2个项目各获得一张预售证,新增预售面积约7.2万方,占上周总新增预售面积的18%。

盘龙区和五华区新增预售面积相差不大,各获得一张预售证。其中,盘龙区俊发·俊尚峰新增预售面积约3.9万方,五华区俊发·龙泉俊园新增预售面积约3.8万方,均占上周总新增预售面积的9%。

西山区新增预售面积最少,大华·锦绣山海1个项目获得一张预售证,新增预售面积约3.1万方,占上周总新增预售面积的8%。

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明4项目过规,过规总建面约74.9万方,净用地面积合计约13.6万方。与前一周7.3万方的过规总建面、9.1万方的总净用地面积相比,分别上涨约9.3倍和49%。

数据来源:昆明市自然资源和规划局

从区域分布来看,上周过规的4个项目分别位于盘龙、五华及官渡三区。

具体来看,官渡区过规总建面领跑各区。虽仅雅居乐·中央雅府一个项目过规,但过规总建面却达29.4万方,净用地面积为6.2万方,占上周过规总建面及总净用地面积的39%、45%。

雅居乐·中央雅府实景鸟瞰图

根据过规文件,雅居乐·中央雅府此次过规的A4地块,拟建13栋25-34层高的住宅楼。这意味着,继雅居乐·滇池一英里、雅居乐新希望·锦麟峯荟、云和中心之后,雅居乐在昆明的第四子即将入市。

五华区过规项目为万科城,过规总建面约25.1万方,净用地面积约4.9万方,拟建9栋24-34层高住宅楼及底层沿街商业用房、1栋幼儿园。

万科城重要景观效果图

据悉,万科城与宜家昆明商场仅一街之隔,紧邻文体双中心,自身已签约引入昆明市人民政府三机关幼儿园、五华区第一幼儿园及五华区第三幼儿园,长城中学(小学部/中学部)。

俊发城实景鸟瞰图

盘龙区过规项目为俊发城和俊发·盛唐城,过规总建面约20.4万方,净用地面积合计约2.7万方。

其中,俊发城过规总建面约18.4万方,净用地面积约2.4万方。根据过规文件,项目共新建6栋建筑。其中1、2、4、5、6#楼及整个地下室作为一期,3#楼区域作为二期。

俊发·盛唐城H2地块过规总建面约2万方,净用地面积约3069.06㎡,拟建1栋办公及医疗卫生建筑,首层沿街设置商业和公厕。

与前一周相比,上周昆明土地成交市场量价齐涨,共计有2宗土地挂牌到期。总成交面积约4.9亩,环比略涨3.1%,总成交金额约861万元,环比上涨约2倍。

成交结果截图

该2宗地块均位于嵩明县彩云路与环城西路交叉口东侧,编号为SMS2020-13-1-D1、SMS2020-13-2号地块,均为商服用地,总占地面积约4.9亩,最终被昆明平盛房地产开发有限公司以成交价约861万元拿下,成交楼面价约872元/㎡。

从地块位置来看,两宗地位于嵩明县城,临近嵩明汽车客运站,为嵩明近年来房地产开发较少的片区。

土地供应方面,上周共有5宗土地入市供应,主要集中在官渡区、呈贡区。相较前一周的供应数据,量价齐升,同时打破了连续几周昆明主城区土地供应挂零遇冷局面。总供应面积约206亩,环比上涨了约26倍,总交易起价约1.5亿元,环比上涨了约2.2倍。

界面楼市昆明制图

其中,编号为KCGD2019-1-A9-2、3、5、KCGD2019-1-A10-2号的4宗城镇住宅用地,位于昆明市官渡区关上街道办事处,合计面积约为2.4亩,总交易起始价为5159.64万元,起始楼面价约5724-8025元/㎡。

从地块位置信息来看,该4宗地均位于巫家坝片区,体量较小,或为某项目的后续零星整合用地。

另1宗编号为KCG2015-13P-1号地块,则是位于昆明高新区东区GX-MJP1-B2-01-03面积约为203亩的工业用地,总交易起始价约1亿元,起始楼面价约300元/㎡。

地块位置图

据交易文件资料显示,该地块产业类型为行业代码“3831电线、电缆制造”。投资强度不低于490万元/亩。

并对地块建设提出了要求:1、建设项目必须符合高新区新城产业布局,满足昆明国家高新技术产业开发区招商引资及入园要求。2、竞得者不得擅自改变土地使用性质、面积及建设投资规模,需在摘牌后30日内到高新区办理相关土地、规划、建设手续,并在规定时间内完成开发建设。

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