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被曝维权,低价甩卖!郑州西四环这个楼盘销售火爆?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时23分46秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

近日,位于西四环的荣盛·花语水岸引发了全郑州的中介“围观”。吸引人的是这个楼盘的价格:单价9800元/㎡且是精装修,准现房。

在郑州主城三环均价16000元/㎡,四环均价13000元/㎡的市场中,位于主城的荣盛·花语水岸如此低价,引起了市场不小的躁动。

事实真的如此美好吗?

河南商报记者 张超凡/文图

位于西四环旁的荣盛·花语水岸

01、交付品质遭吐槽

位于高新区农业西路与西四环交会处的荣盛·花语水岸,是荣盛进入郑州后的第一个刚需型项目。

据河南商报记者了解,荣盛·花语水岸总占地180亩,是个比较大型的社区,本应于2020年12月30日交付,在延期大概4个月后,交付了第一批楼栋。

2021年5月13日,河南商报记者曾跟随验房师一同来到该小区,验房师检查发现,无论是园区景观的交付效果,还是公共区域的配置标准、卫生情况,都显得有些仓促,很多细节还没做到位。

不仅如此,室内精装交付,验房问题也不少。验房师发现,卧室木地板大量出现软塌、出灰。在主卧,发现了8处地板软塌;厨房以及卫生间的水池下方柜内漏水,柜体已经泡发;室内的阳角和阴角,个别出现了不同程度的裂纹……

据河南商报记者了解,前期交付8号楼一位业主曾反映,收房时发现镜柜破损,面盆是破的,就连厨房的插座也没有固定,直接露在了外面。而当初他们买这个楼盘的价格是1.2万/㎡-1.3万/㎡。

02、尾盘低价甩卖

2021年7月13日,河南商报记者实地探访了解到,荣盛·花语水岸主推17号和18号楼,一套位于17号楼2层的124㎡的三房单价为9800元/㎡,可选择的楼层十分有限,不是一楼就是顶楼,110㎡的户型已经售罄。

业内人士猜测,荣盛·花语水岸之所以低价销售,是因为在售楼盘存在抵押,想要快速销售回款以解押。

一位案场的中介表示,楼盘现在仍在办理解押手续,需要2~3个月才能办理正常的网签。

即便楼盘抵押,存在着风险,仍有购房者抵不住低价的诱惑,跃跃欲试。毕竟这对于一些手头不阔绰的购房者来讲,这无疑是一场捡漏的机会。

河南商报记者探访了解到,这个楼盘紧挨着西四环,周边的工厂遍布,一路之隔便是制药厂,发电厂,整个区域的环境非常一般;距离项目1.7公里有地铁口兰寨站,配套的有一定的商业,一所河南实验教育集团托管的公立小学,项目一侧还有一条看似已经水流不畅的沟渠。

小区内部的主要绿化看上去已经做了一些整理,但楼道内还是显得杂乱。

不过,这些不够完美在价格面前都可以被磨平,目前楼盘已经是准现房,这也是吸入购房者的一点,毕竟这几年的烂尾楼给购房者造成了太大的阴影。

03、受新规波及资金承压

据荣盛官网资料显示,荣盛房地产发展股份有限公司成立于1996年,是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。目前荣盛已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区及海外的约80个城市,开发项目逾300个,总资产2886.11亿。

据河南商报记者了解,荣盛进入郑州已5年。2016年,荣盛狂砸18.63亿拿地,进驻郑州北龙湖,土地折合楼面价2.6万元/㎡,刷新单价地王,后来开发为豪宅项目——荣盛华府。2017年,荣盛又联姻本土企业祝福,拿下了高新区八面神村城改地块,开发成现如今的荣盛花语水岸项目。

这两盘过后,荣盛在郑州市区再无面世的新项目。或许是郑州拿地艰难,荣盛转而投向地市市场,在濮阳、修武、新密等地摘得土地。管中窥豹,荣盛·花语水岸曾延期交付,品质缩水,引发业主不满。

而眼下,该项目低价甩卖,以求快速回款。对此,业内人士猜测,因房企“三道红线”和“商票兑付”事件,荣盛作为一家区域级房企也难免波及。

来源/河南商报

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