这几天，深受关注的“深房理”事件有新进展，据相关部门通报：

“深房理”相关人员涉嫌提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序等行为，共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。

如果没有算错的话，这应该是最近几年被打击得最为严厉的一次炒房事件，本次事件也给楼市敲响了“警钟”，而且相关部门已经将协助违规套取信贷资金的中介机构和人员名单列入银行限制合作名单，并将此类行为信息录入征信系统。

这也就是说：违规炒房将被纳入“黑名单”管理，中介机构应该清醒点了。

那么“深房理”的事件处置结果对全国其他地方有何启示呢？个人认为有三点：

1、对于中介而言：必须坚持“房住不炒”原则。

据不完全统计，2021年上半年，全国各地楼市调控手段已经有234次之多，而且几乎每隔几天就会有新的城市发布调控公告，力度之大、频次之多十分罕见。

在房贷政策方面，杭州今年已经连续4次上调了房贷利率，首套房贷款利率高达6%；在监管措施方面，由于房价上涨过快，今年7月，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市被约谈；在二手房交易机制方面，深圳等城市还出台了交易参考价格机制。这些手段的密集出台都在时刻向大众强调：要坚持房住不炒原则。

2、对于个人而言：套取资金买房不可取。

有些购房者为了耍小聪明，会通过办理抵押经营贷，来把贷款资金套用出来付首付；也有的购房者相信市面上中介机构的做法，通过设立“假公司”，制造“假流水”，申请“假贷款”来骗取银行信贷资金，但这些都是违规的。

不但购房者的操作违规，而且银行的放款流程也是违规的。今年以来，已经有多家银行由于信贷资金监管不到位，资金流入了楼市而被罚：

比如截至7月12日，邮储银行年已收75张罚单，罚没合计6570万元，多数与信贷资金流入楼市等问题有关。

3、对于开发商而言：要小心谨慎经营。

早在去年年底，郭树清就说过“房地产是最大灰犀牛”，并指出，房地产与金融业深度关联，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。

今年以来，许多开发商出现了资金紧张等问题，而且各大城市开始实行了“集中拍地”机制，对于很多小型房企来说，“吃不到肉只能喝汤”，对于大型房企来说，资金实力才是拿地的关键。

举个最直观的例子，前些日子，宋都股份发布公告，表示将放弃之前在杭州竞得的一块土地的使用权，同时愿意放弃已经缴纳的保证金5000万元。

也就是说房地产企业为了保证盈利，自愿亏损5000万元，也不愿继续开发某楼盘项目，可见市场竞争有多残酷？

总而言之，未来的房地产市场的影响因素将会越来越多，不管是刚需买房的人，还是已经买房的人，都应该持续关注。#深房理#