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楼盘推荐|复制的楼盘千篇一律 值得买的楼盘百里挑一

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时21分25秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

重庆楼市年度“期末大考”如约而至。近日,想必各位的朋友圈热闹极了,各大楼盘热销、活动海报不绝如缕。

铭腾机构12月最新数据显示,重庆中心城区主力在售项目再创新高,目前已经达到339个。其中高层业态项目有194个,大平层业态项目有11个,洋房业态项目有179个,别墅业态项目有82个(注:同一项目含多个业态)。

重庆的市场容量是相对稳定的,狼多肉少,面对五花八门的销售方式,购房者直呼:选房好难!

哪些区域可以买?

随着成渝地区双城经济圈如火如荼地建设发展,随着高新区的发力、科学城正式登上历史舞台,随着两江四岸功能的全新规划,以第四轮轨道交通规划建设为代表的轨道、桥梁、隧道、公路等基建正在加紧推进,重庆城市的发展风向已不仅限于传统的向北,兼顾向西,同时南区也在暗自发力,全面开花。

比如北区的礼悦蔡,和冉冉升起的龙兴、水土等新兴板块,它们都是北区置业热土;比如西区的西永、大学城、井双片区,或是大渡口的滨江带;比如屡次助力巴南登上销量第一的龙洲湾、高职城等……这些已然成为区域改善置业首选。

更有主城扩容至21区,重庆正在进入三环时代,紧邻主城中心区的璧山、江津等区域,随着城市轨道交通、高铁等相继运行,未来有无限发展潜力。

哪些产品可以买?

在这个多变的时代,最可怕的事情,就是否认时代的变化,过分依赖过去的成功经验。尤其是当下,当开发商手里的面粉条件都一样:低密、低容、限高……

同质化竞争激烈,更考验开发商的综合能力。尤其是2020年,风云变幻,冷热交加;这一年,神仙打架,拼实力,拼才华,拼眼光,拼资本……

基于此,通过遴选300多个项目,从配套,产品,物业,价格,地段等各个维度,2020重庆地产奥斯卡年度最值得购买楼盘榜单来了,为重庆购房者推荐当下最值得入手产品。

重庆·融创壹号院:“定制”重庆

重庆·融创壹号院是融创TOP级壹号院系产品。它位于重庆北,大礼照正席之地,有四横三纵三桥一轨道,一江二山七公园。内部约14万方商业规划,PLAH 4大维度景观体系,8大主题归心空间,通过“轨商园居”四位一体的生活综合体,重庆融创壹号院以致顶城市艺术家和精英家庭的一生之宅,让在重庆的人也能定制世界级的高端生活。

截至目前,成交金额超20亿,转化率高达18%。

在售主力产品:套内约135-199㎡户型,建面约166-235㎡户型,总价约320-430万/套。

推荐理由:如今,随着重庆供地结构的调整,土地供应距离越来越远,规模逐渐变小,像壹号院这样占据两江新区核心位置的48万方大盘,将成为重庆不可复制的豪宅大社区。

合景融创·璟月台:水土洋房界“霸主”

重庆“北上20年”,城市发展的一处阶段性章节就在水土。这里是产城融合的价值高地,也是生态之城、教育之地。

紫光集团、京东方、国科大重庆学院相继而来,产学研一体化是水土为重庆发展践行的新模式。这些年,水土从北区新秀已发展为比肩光电园的产业重镇。

璟月台位于轨道6号线与规划的16号线交汇的复兴站旁,西大附中、竹溪河公园等优质配套资源环伺。

在售主力产品:建面118㎡的宽庭4室洋房。

推荐理由:2020年,无论成交面积、套数、金额,璟月台各方面数据都是水土洋房界的“C位”。合景、融创两强相遇,用销量证明了产品实力。

海兰云天·湖山壹号:高新区核心的“蓝湖郡”

海兰云天·湖山壹号,占据了城市向西能量磁场的核心——高新区行政中心。除了地段以外,得名于湖山的湖山壹号,还享受到了湖山的馈赠。拥有600亩活水海兰湖,享30000亩原山森林。

湖山壹号是海兰云天的收官项目,一期已交房,交房率高达98.2%。目前二期在售三叠、花叠产品,赠送率均达30%,总价只要160万起,就可拿下一套高新区核心湖山别墅。

2020年,海兰云天转化率高达7:1,斩获西区别墅盘排第二名,九龙坡区别墅成交第一名。

推荐理由:前一个10年,重庆一路向北,诞生了从此只能仰望的蓝湖郡。下一个10年,重庆一路向西,那么高新区的“蓝湖郡”,一定首推海兰云天。

华远春风度:城市里的诗意生活范本

在东部发达地区,小镇模式已成规模。如今随着城市发展更上一层楼,重庆正在进入“小镇时代”,华远春风度,便是代表。

春风度位于江津滨江新城篆山坪板块,属于高新区规划的一部分,和主城几个主要的核心区开车仅要一个小时左右时间。

项目整体占地约4500亩,建筑面积约124万㎡。功能上被平均分为了三个部分:1500亩公园,1500亩配套,以及1500亩建设用地,容积率仅约1.1左右。分为三期开发,目前一期包含独栋别墅、联排别墅、迷你别墅、叠拼别及小镇。

2020年,华远春风度取得不俗的成绩:别墅项目占据江津市场的成交套数、金额、面积的三冠王;2019年7月至今,占据全江津别墅市场份额58%。

推荐理由:疫情让我们重新思考:怎样的房子会成为主流?小镇项目,兼得乡村的诗意和城市的文明,将成为未来的置业大势。而华远·春风度作为生活小镇项目的先行者,未来将为购房者塑造更多新一代生活方式。

佳兆业·凤鸣水岸:两江四岸的“标志大盘”

一条嘉陵江,沙滨路和礼嘉相对而立。等到明年礼嘉大桥一通车,西区和北区无缝衔接。

凤鸣水岸就是江这头,沙滨路上的标志大盘,自带8000方左右的滨江商业配套,同时周边医疗、教育、交通等资源配套成熟。

主力在售产品:建面约85-116㎡的听江洋楼,10号楼即将加推。

推荐理由:随着亲江物业的越发稀缺,佳兆业用不断提升的产品力+无限亲切的价格,为重庆楼市创造了改善上车的更多可能。这是诚意,也是实力!

金科·博翠未来:最懂蔡家的年度“力作”

北吹的风,这两年在蔡家刮得更厉害了。

金科·博翠未来位于蔡家,享两大国家级战略利好。周边11桥3轨3纵3横,交通系统与规划,生活便捷无忧。项目拥有4大儿童乐园、6大运动空间、7大主题沐光生活会馆,更以未来智慧,打造无接触社区,成就美好生活。

在售主力产品:金科·博翠未来,打造了6-9层洋房、点式排布的轻奢好屋,套内约106-142㎡的光幕大平层、约78-102㎡科技洋房正在热销。

推荐理由:作为最懂蔡家的金科,多年深耕蔡家,高层、洋房、别墅产品皆受热捧。2020年更是持续发力洋房改善产品,40天劲销三亿的热销成绩,是市场对其最高的褒奖和认可。

融创城:乘风而来的主城新区“黑马”

西风正盛之下,璧山成为了重庆楼市第四极,各大开发商云入。而在卧虎藏龙的璧山,融创城如一匹黑马横空出世。公园、高铁、机场、黛山大道、云巴等,璧山的几大发展名片,悉数被它占据。

融创城坐落于黛山大道的黄金中轴,四大公园环绕;三站云巴在侧,无缝连接高铁站和地铁1号线,快速直达主城;距重庆第二机场仅10公里,近享新空港时代临空经济红利……

这样价值前景,让融创城持续热销:今年首开,在无售房部、无示范区、无分销的情况下直接售罄;10月,创造了非集中开盘期月销1000+的成绩;全年来访约11000组,销售约2800套,揽金约15亿,转化率26%……

在售主力产品:目前在售二期67-93㎡晶粹小户,首付仅8万起,支持二套公积金。

推荐理由:融创城是融创战略布局璧山的又一力作,占据璧山城市黄金主轴,进化城南板块格局,引领市场冠销,成为璧山顶流红盘,目前处于价值洼地,门槛较低,高性价比。

首创·天阅嘉陵:沙区之心的滨江生活“理想”

首创·天阅嘉陵落位于重庆城市核心的“两江四岸”区域,以嘉陵江为屏,稳踞沙区之心井双片区,背靠万亩歌乐山,汇集重庆“江”、“山”资源,更拥有四大功能各异的生态公园环绕,齐聚嘉陵实验小学、沙区人民医院井双分院、醇熟的全能商业等便捷优质的生活配套资源,沙滨路也通车在即,全面的交通路网正在成型。

2020年,项目斩获重庆建面150㎡以上大平层成交套数排名全城TOP4,沙区TOP1;

在售主力产品:

建面约162-165平现房公园大平层压轴臻藏,建面单价12123元/㎡起;

建面约156-178平中庭楼王洋房清盘收官,建面单价13341元/㎡起;

套内约144平全观江大平层火热销售,建面单价12809元/㎡起;

推荐理由:首创·天阅嘉陵,占据重庆向西的潮头,簇拥着井双新城地产后浪的劲头,其观江大平层作为“两江四岸”上最后的稀缺产品,所剩机会已然不多。

碧桂园·天麓:山墅,不离城!

想买山墅,又不想远离繁华,碧桂园天麓就是必看的项目。

整个项目是建在半山腰上,环境得天独厚,高尔夫球场、大森林、在建的花溪河湿地公园……日常健身、休闲,不缺好去处。天麓虽然离尘,但是不离城:五公里内三甲医院有两个;项目距离李家沱商圈、龙州湾商圈都不远;开车出门10分钟左右上道内环,快速前往其他核心区域.....

在售主力产品:建筑面积约165-184㎡果岭半山墅,总价只需220万起。截止到2020年12月21日,天麓总共签约203套,货值超过4亿。

推荐理由:既隐于山,又隐于城,大多数人的居住理想,在天麓实现了。

在“四山禁令”及“限墅令”的双重限制下,像天麓这样,可以实现这种生活理想的优质山墅项目,很难再有。

万科·四季花城:水土区域TOP1

项目作为位于轨道6号线刘家院子站旁的约50万方轨道大盘,优享六横四纵三轨一桥一枢细交通路网(部分在建中),九院两江分院(在建)、盈田中西医院、两江科技健康城等共同为健康保驾护航,区域内规划17座公园、约100万方商业体量,繁华比邻生活便捷。

在售主力产品:兼顾成长型和成熟型家庭不同的生活需求,二期洋房迭代升级,总价约105-145万,建面约85-101㎡的臻装洋房,1T2户,南北朝向(部分),户型通透。

三期爆款小高层紧邻地铁站,通过五大景观场所,营造多元社区生活体验,专为年轻人打造人生第一套房,稀缺轨道臻装小户型,总价约79-107万,建面约70-86㎡。

推荐理由:作为最经典的产品系之一,四季花城集合了万科30余年丰沛的产品经验和实力,逢开必热销。这种热度将随着轨道交通6号线的运行而持续上升。对于都市里奋斗的年轻一族而言,万科四季花城,是给自己最佳的礼物。

阳光城·未来悦:中央公园的“量价标杆”

阳光城·未来悦,立址中央公园中心地段,集粹十大公园、约600万方商圈、准三甲医院等万象配套,三优知名成长资源旁,与重庆八中、人和街小学隔街相邻。

项目定位2.0时代的4.0作品,精著约2.7万方双超大中庭社区、SUPER-FLAT先锋建筑、高定奢装,构建[未来域]精英社群。项目作为阳光城“绿色智慧家”战略概念在渝深度落地首作,荣获《2019年度智慧人居奖》、“中国西南好住宅”之西南十大好住宅荣誉、《2020十大值得买楼盘》等。

2020年度销售业绩突破24亿,连续数月荣获中央公园区域销售冠军,堪称中央公园的量价标杆。(数据来源:明源系统)

推荐理由:作为世界500强阳光控股旗下,阳光城集团(中国地产TOP15)在渝扛鼎之作,未来悦体现了阳光城做好产品的决心和实力,它的到来,让“好产品”有了全新的名字。

碧桂园保利·云禧:南区明星别墅

项目列席龙洲湾政商双核关键位置,建筑体量约32万方。背靠万亩南山,近享醇熟配套,天赋尊贵,荟萃江、山、园、林、医、教、轨于一身。

作为重庆南区首个新中式纯改善标杆项目,云禧以严苛的产品定制以独树一帜的新中式风格,匠心打造了半山云中的东方意境大宅。

自2017年4月项目面世,累计销售破32亿,各业态均为区域量价标杆。2020年更拿下龙洲湾中央生活区220万级叠拼别墅TOP1。

在售主力产品:建面约181-188㎡府院御墅,建面约18-158㎡社区mini铺在售,叠拼别墅总价240-300万/套,商业总价39-110万/套。

推荐理由:一次热销是偶然,持续热销是实力。云禧的诞生,让南区的改善格局有了新的破题之法,也让更多人看到南区改善市场的潜力和需求。目前云禧大城已成,用口碑和品质,完美诠释了“骨子里的中国情怀”。

招商·云邸:商圈核心的“打榜”作品

央企招商蛇口2020全新力作,雄踞城市商圈正心,匠心巨擘双栋190米超高层地标。掌一城繁华,商圈灯火尽收眼底,瞰长江阔景揽南山绿意对望渝中半岛,四重景观天际奢藏;万达广场、协信星光时代广场等约20万方大型商业集群众星捧月;6轨汇集交通枢纽时代资产。

实景现房至臻呈现——1:2高车位配比,7层色彩识别网红车库,5T5户配置、3.15米层高,匹配生活仰角想象。双月成交超2亿,红冠南坪,单日最高到访超2000人,转化率超40%。

在售主力产品:建面约129-173㎡观江现房大平层,总价207万起。

推荐理由:招商云邸,作为2020年南坪商圈核心区断代多年后的首部改善大作,无论是品牌、产品、地段、配置、价格、服务上,都堪称无短板的“六边形战士”。

招商·公园上城:2020北区热销传奇

项目地处两江新区水土高新生态城,位于水土生态中轴的滨水高端居住区,出门即达轻轨6号线红岩坪站。距西大附中约800米;南北侧,共规划约45万方商业,建成后将是区域规模最大、规格最高的商业商务中心;约3公里范围内多个生态公园环绕,亲邻竹溪河公园,序立于11公里一线滨河水岸之中。

项目延续竹溪八景的水系景观,依托园林葱绿浓郁的生态景观,潜心打造一步公园,一步轨道,一步商圈,一步河湾的纯粹高品低密舒适墅区。

项目总建筑面积约7.4万方,共规划洋房17栋,叠拼5栋,容积率约1.2,洋房近88%的得房率,14米面宽,8米大阳台令人眼前一亮。

2020年12月19日,项目首开1、2、3号楼,开盘即售罄,创下水土热销传奇。

推荐理由:招商公园上城,坐拥最前沿的科技生态,高净值人群环绕,低总价,高流通性,是市场上不可多得的优质产品。作为水土高新园中一线滨河的尺度感低密生态洋房,首开售罄,只是开始。

中梁海成·南山云璟:核心资源的“集大成者”

近三年来,重庆核心组团南坪仅有两块住宅供地。其中一块,诞生了如今的中梁海成·南山云璟。

市中心的稀缺性,是房子重要的价值支撑之一。另一大支撑,是城市中的核心资源。大型商圈、轨道及路面交通、全龄段教育、医疗保健等,在中梁海成·南山云璟方圆一公里之内皆可满足。

在售主力产品:套内面积约76㎡与85㎡的舒适三房。

推荐理由:在充分考虑了都市人购房压力之下,中梁海成·南山云璟在控总价和面积段上花了大力气。融侨半岛上最新拍出的小地块成交楼面价都已经高达11398元/㎡,此时南山脚下、紧邻商圈的新房,从诞生之日起,就注定了它的稀缺性。

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