7月份福州五城区一二手房交易数据已出炉，我们先看一手房：

据统计，7月份福州五城区一手房网签4576套，环比上月减少1529套，自5月份以来，成交量连续呈下降趋势，但相较前两年，仍然维持一定高位。从客观上讲，5、6月份一手房成交量上涨跟大量安商房签约有关，7月份之后签约少了，成交量有所回落。不过，7月份福州楼市本处于淡季，且多是余房在售，房源少可选择性也少，这一定程度也促使成交量回落。另外，7月份泰禾福州湾B区领证，从2019年以来陆续交钱的业主终于可以网签，截止8.1日的网签数据是已售572套，所以扣除这部分数据，这个月一手房的成交量则更少。总体而言，7月份福州市区楼市活跃度不高，甚至有些冷淡。

从推盘量看，7月份福州市区开盘的不多，推售房源量不大，所以成交量也有限，如恒大滨江左岸2期虽然开盘去化率高达91%，但套数仅133套；建发养云二期开盘去化高达85%，套数仅203套。另外，6、7月份闽侯楼市有点火热，如6月末国贸学原开盘当天卖掉1029套，去化率达91%；紧接着保利阅云台开盘卖掉236套，去化率达76%；福晟印江南开盘卖掉100套，去化率达80%。这些楼盘位置较好，更多的针对刚需，且可以和五四北、三江口、帝封江、快安等板块竞争，所以福州市区7月份成交量下滑跟闽侯的引流和提前消费有一定关系。

我们来看二手房交易数据，同样也不容乐观：

据统计，7月份福州五城区二手房交易3639套，环比上月减少235套；与4月份顶峰相比，下滑明显，减少840套。二手房市场似乎有回调趋势，下半年走势或将扑朔迷离！

从细分来看，鼓楼区7月份二手房交易913套，比上月减少130套；台江区交易530套，比上月减少75套；仓山区交易1053套，比上月减少76套；马尾区交易168套，比上月减少3套；晋安区交易975套，比上月增加49套。7月份二手房成交主力仍然在仓山，但五城区中只有晋安区交易套数在增加，晋安区魅力不减。另外，从成交面积看，90平及以下户型占比62%，刚需依然是消化主力。

综合以上数据，7月份福州五城区一二手房交易量为8215套，环比上月的9979套减少了1764套，减少约18%，单看数据，7月份呈暴跌趋势。虽然数据有滞后性和一定片面性，但也足以反映7月份福州五城区楼市确实冷淡！

今年以来，楼市的调控政策密集出台，据中原地产研究中心统计数据，２０２１年以来，全国房地产市场累计调控超过３２０次，其中中央各部门的调控政策达４６次，２０２０年同期只有３０次左右。

具体反映到市场，如利率的提高，额度的紧张导致二手房放款放缓，降准释放的1万亿坚决不允许流入楼市，某些银行将资金注入楼市直接被罚，三道红线严控房企，有传房企买地不能超过销售额40%，7月份开始土地出让金转为税务部门征收、政府不能随意拿钱，深圳实行二手房指导价，上海推出二手房挂牌核验政策、未通过审核无法对外发布，北京开始对学区房开刀实行多校划片、学区房价格暴跌，武汉实行房票制度，泉州被约谈，顶层提出大力发展社会保障租赁房......，这些调控措施越来越多，看的都让人眼花缭乱。

虽然福州目前没有动作，但外围城市一系列的调控难免影响福州楼市，面对持续性的房住不炒，政策只会越来越多，这些都会影响购房者的决策，观望或者弃购的概率就会增加，导致市场趋于稳定、冷静亦或泡沫被挤出。因此，7月份福州楼市的下滑或有受到以上因素的影响。而下半年已开场，面对圈紧的楼市紧箍咒，不确定因素增加，那么你觉得7月份的行情是否会延续？届时五城区楼市是否会凉凉？欢迎留言讨论！