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杭州楼市:运河新城大规划!还是万科、保利开发

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时18分50秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

我想在杭州买房,运河新城这个板块怎么样?有没有新房?

回答:运河新城,是今年的热门板块。

今年上半年,上河公元、云澜天第府已经售罄,中签率分别是3%和2%,全部限售。一房难求,就算“限售”也在所不惜,正是购房者对运河新城无比看好的佐证。

今年下半年,运河新城已经补货,有两个新房楼盘可以选择,万科河语光年、保利潮和阅江台轩。

回想起2019年,天阅云合源、风尚望河湾开盘,甚至还经历过流摇,仅仅两年不到的时间,如今的运河新城,早已经是“限售楼盘”遍地,是楼市中高攀不起的存在。

运河新城的房价,现在还在涨。

提问:房哥您好!想咨询下,我在杭州工作三年,但户口、社保都在北京,能通过什么方式获得杭州买房资格?

考虑买临安的房子,但更希望能买杭州主城区的房子,感谢!

回答:根据你的情况,可以通过缴纳两年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

提问:房哥你好,有杭州积分落户的规定说明吗?我需如何做,才能成功做到积分落户呢?

回答:根据往年积分落户的门槛,总分达到120分的落户成功率是90%,总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为,均可获得积分。

提问:房哥,杭州都市圈有哪些城市?

杭州会带这些小弟一起发展吗?

回答:根据近期的最新消息,杭州都市圈包括了7个城市,分别是:杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山,宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城,既是安徽辖内的地级市,又是南京都市圈的正式成员,也是杭州都市圈的预备成员,一个城市,三个身份。

截止2021年,杭州都市圈发展越来越紧密,杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”,杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时,杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

随着杭州的发展越来越好,未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多,比如江西南昌、安徽合肥等城市。

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问:房哥,我是武汉人,本科,手上有20万,名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房,买了房子再拿去抵押。

请问怎么在杭州落户、买房?

回答:房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况,一个月即可搞定落户,请找房哥落户,落户后即可在杭州买房。

提问:房哥你好!我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。

在杭州买房,首付六成还是全款?

回答:首付6成,属于“二套房”标准。

提问:房哥你好,我媳妇是慈溪户口,在宁波市区没有房子。

我们可以在宁波市区里买房么?在宁波买房的话,买房步骤跟杭州是不是差不多?

宁波有哪些投资价值比较高的板块?能帮忙排序一下么? 谢谢。

回答:可以在宁波市区买房。
在宁波买房的步骤跟杭州的流程基本一致。
在宁波买房,按照投资价值,先后排序,推荐的板块:明湖→姜山、高桥→新海曙、高新区、钟公庙→方桥→九龙湖、奉化城区→湾头→中河、潘火→南湖商务区→老江东→东部新城。

提问:房哥,夫妻双方社保,公积金均在长沙,已过45周岁,还未退休。

孩子在上高二,请问可以通过何种途径,快速取得杭州购房资格?

回答:最快的方式,是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”,通过把户口落在“学校集体户口”的方式,完成在杭州落户,以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额,共同还款。
根据此方案,你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。

提问:房哥,之前听你推荐,买了春语蓝庭,非常感谢。

我在老家有一套房子,房龄15年,月租金2000,可卖150万。我应该卖了老家的房子,去买杭州的酒店式公寓吗?

有合适的公寓可以推荐吗?求指导,谢谢。

回答:可以买公寓。
推荐的新房公寓:均价81万/套的嘉合未来金座、均价90万/套的创智金宸、均价109万/套的绿城青亭、均价150万/套的普大福地。
以上4个公寓是总价150万以内的最佳选择,新房销量较高。

提问:房哥,首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班,如果要买滨江实验小学的学区房,读书来得及吗?

滨江实验小学,落户年限有什么要求?附近的二手房,面积小点、总价低点,有推荐的楼盘吗?

回答:滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松,基本上没什么要求;2020年开始严格。
根据你的购房需求,推荐的二手房楼盘:钱江水晶城、钱塘帝景。

本文来源:杭州房哥

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