我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，运河新城这个板块怎么样？有没有新房？

回答：运河新城，是今年的热门板块。

今年上半年，上河公元、云澜天第府已经售罄，中签率分别是3%和2%，全部限售。一房难求，就算“限售”也在所不惜，正是购房者对运河新城无比看好的佐证。

今年下半年，运河新城已经补货，有两个新房楼盘可以选择，万科河语光年、保利潮和阅江台轩。

回想起2019年，天阅云合源、风尚望河湾开盘，甚至还经历过流摇，仅仅两年不到的时间，如今的运河新城，早已经是“限售楼盘”遍地，是楼市中高攀不起的存在。

运河新城的房价，现在还在涨。

提问：房哥您好！想咨询下，我在杭州工作三年，但户口、社保都在北京，能通过什么方式获得杭州买房资格？

考虑买临安的房子，但更希望能买杭州主城区的房子，感谢！

回答：根据你的情况，可以通过缴纳两年杭州社保、在杭州落户的两种方法达到买房目的。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥，杭州都市圈有哪些城市？

杭州会带这些小弟一起发展吗？

回答：根据近期的最新消息，杭州都市圈包括了7个城市，分别是：杭州、宣城、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、黄山，宣城是在2020年加入的新城市。

新加入的宣城，既是安徽辖内的地级市，又是南京都市圈的正式成员，也是杭州都市圈的预备成员，一个城市，三个身份。

截止2021年，杭州都市圈发展越来越紧密，杭州已经与嘉兴、湖州、绍兴三市实现“市市通高铁、县县通高速、镇镇通干线、村村通班线”，杭黄高铁则将杭州、黄山通行时间缩短到1.5小时，杭州的化纤、纺织等产业正在向安徽黄山、宣城等地转移……

随着杭州的发展越来越好，未来想加入杭州都市圈谋求一起发展的城市会越来越多，比如江西南昌、安徽合肥等城市。

提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。

请问怎么在杭州落户、买房？

回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。

提问：房哥你好！我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。

在杭州买房，首付六成还是全款？

回答：首付6成，属于“二套房”标准。

提问：房哥你好，我媳妇是慈溪户口，在宁波市区没有房子。

我们可以在宁波市区里买房么？在宁波买房的话，买房步骤跟杭州是不是差不多？

宁波有哪些投资价值比较高的板块？能帮忙排序一下么？ 谢谢。

回答：可以在宁波市区买房。
在宁波买房的步骤跟杭州的流程基本一致。
在宁波买房，按照投资价值，先后排序，推荐的板块：明湖→姜山、高桥→新海曙、高新区、钟公庙→方桥→九龙湖、奉化城区→湾头→中河、潘火→南湖商务区→老江东→东部新城。

提问：房哥，夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。

孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得杭州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在杭州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。

提问：房哥，之前听你推荐，买了春语蓝庭，非常感谢。

我在老家有一套房子，房龄15年，月租金2000，可卖150万。我应该卖了老家的房子，去买杭州的酒店式公寓吗？

有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。

回答：可以买公寓。
推荐的新房公寓：均价81万/套的嘉合未来金座、均价90万/套的创智金宸、均价109万/套的绿城青亭、均价150万/套的普大福地。
以上4个公寓是总价150万以内的最佳选择，新房销量较高。

提问：房哥，首次提问。

我家小孩在杭州读幼儿园小班，如果要买滨江实验小学的学区房，读书来得及吗？

滨江实验小学，落户年限有什么要求？附近的二手房，面积小点、总价低点，有推荐的楼盘吗？

回答：滨江实验小学的落户年限在2019年比较宽松，基本上没什么要求；2020年开始严格。
根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：钱江水晶城、钱塘帝景。

本文来源：杭州房哥