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闽侯2号线沿线的楼盘为什么这么火爆?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时16分26秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

巴黎地铁的日客运量超过1000万人次。纽约日客运总量已达到2000万人次,占该市各种交通工具运量的60%。香港地铁日客运量高达220万人次,最高时达到280万人次。成都地铁现已成为成都市民主要出行方式之一。

可以说现在没有地铁的城市有生存危机,中国目前有22个城市有地铁,15个城市巨额亏损,但是我们看地铁的经济效益,不能只看它是否赚钱,它最大的功能是创造了一张立体的交通图,让城市的空间变得越来越值钱,现代城市三大经济功能要创造就业、创造财富、创造消费这才是现代城市的版图,所以地铁就是现代城市的动脉神经。城市地铁可以缓解城市交通压力,可以节约能源,可以减少污染,可以节省时间,使城市规划更加科学和合理。

所以今天我们一起看看福州2号线地铁口的几个楼盘为什么这么火爆?

1.万科又一城

位于闽侯高新区,地铁2号线师大站附近,距离地铁600米左右,三期带装修17000均价,从幸福里APP查得目前二手房在售均价普遍在2w左右,挂牌的房源也只有32套,从幸福里APP查得挂牌均价为22396元每平,据说都是中介内部消化了,专业人士也青睐的盘不会太差。

图片来源网络

2020年5月30日,闽侯高新区的万科又一城三期共394套住宅线上选房开盘,半小时清盘,一套不剩,去化率100%。当天共累计1525组客户预约,约4个人争抢1套房签率26%,福州史上最低!倒挂3000元/平,买到即赚20-30万!1525人抢394套房,半个小时被哄抢一空!

整体精装备案价16757元/㎡+车位19万/个。由于新房和二手房出现严重倒挂现象,一平米差距近3000元。也就是说能买到万科又一城的新房立马省下20万,也难怪这么火热了。

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说到二手房倒挂就要提下高新苑,位于高新区板块,离地铁2号线厚庭站300米。一套60平两居室二手房源于成交总价110万,单价约18500元/平,几乎与板块内一手新商品房售价持平,从幸福里APP 查得挂牌价在1.8万-2.0万区间,而且它是安置房,这主要得益于高新苑离地铁2号线厚庭站近的缘故。

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万科又一城紧邻地铁2号线董屿站,周边配套日趋成熟。北侧为福州大学,西侧临近海西高新技术产业园区。而且小户型低总价很适合闽侯购房者的定位,也就是刚需外溢的定位。万科还有一个优势在于物业管理,这也是楼盘的加分项。

2.保利阅云台

楼盘位于闽侯县广贤路,距离地铁2号线师大董屿站直线距离520米,虽然离高新区很近,不过不属于高新区。规划9栋共579户,绿化率35%,容积率2.3,背靠旗山湖,部分楼栋可以看湖,自然经济方面比较有优势。两梯四户设计,公摊22.7%,整体的得房率更高

该盘原本计划6月份开盘,结果7月10日才正式开盘,这个饥饿营销套路屡见不鲜。

均价20500元/㎡,需要捆绑车位16-21万/个,但是依然有人买单,传出的去化情况:截至开盘当天去化236套,去化率约76%。

76㎡3房2厅1卫 总价:130-135万左右,首付需要27万这个对刚需挺有吸引力的。

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3.国贸学原

福州市高新大道与浦上大道岔路口往东南100米。国贸学原延迟开盘,1.9万的均价捆绑车位,开盘总共卖出了1029套,去化率为91%,虽然不是地铁房,在市区工作可以通过自行车或者电动车衔接一下,其实也还行。

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1.9万的价格与周围房价相比性价比较高,因此人气快速上涨,需求旺盛,该楼盘不得不延迟开盘,将车位捆绑销售。

一期面积77.87亩,容积率2.8,成交楼面地价6583元/㎡,毛坯交付。二期面积约77.87亩,容积率2.8,成交楼面地价6583元/㎡。地块需提供限价回购住宅建筑面积30000㎡(回购价为5100元/㎡)。从幸福里APP查得在售均价18999元每平。

图片来源幸福里app

楼盘位于高新区桥头堡,优势在于纯商大地块,同时结合部分小户型设计,对于刚需和投资客都有较大吸引力,劣势在于周边没有地铁规划,后续的出行有一定阻碍。当然目前高新区由于不限购,首付20%,同时还限价,对于外溢得刚需是个很不错得选择。当然最近不少闽侯的新盘出现了捆绑车位的情况,对于该盘而言,如果按限价无捆绑上市,性价比不错。

4.总结

闽侯该板块和仓山区隔江相望,洪塘大桥,橘园洲大桥,浦上大桥以及地铁2号线让这两个不在一个行政区的板块更完美地对接,区位上看,闽侯比其他区/县有“近水楼台先得月”的优势。

自大学城的入驻,闽侯人气开始逐渐增加;高新区的确立更是给闽侯带去了更多的活力。

闽侯作为福州楼市价格洼地,一直以来都较为受刚需族和外地购房者的青睐;且与金山板块仅一桥之隔,能够有效地承接城区的刚需外溢。近年来,闽侯高新区成为购房热门板块,原因有几个:1.首付不高只需20% 2.不限购 3.新盘不多,其次,一字头房价和20%的首付比例也是不少年轻人看中的原因。

地铁2号线的开通运行让闽侯赶超马尾、长乐;近地铁口的楼盘就更加有吸引力了,以及高新区万达的开工建设,让许多购房者对闽侯好感度再上一层。

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