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避“坑”!什么样的楼盘不值得买?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时15分41秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

买房子,地段、配套、价格很重要,多数购房者也都对此颇为关心。

不过,有一些隐形的“坑”却是很多人难以注意到的。

稍不注意,真有可能“踩雷”。

今天就来教大家如何避坑,说说什么样的楼盘不值。

  • 五证不全的楼盘,No!

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

一般情况下,这五证会在售楼处展示相应的复印件。五证不全的楼盘,是不合规的。

有的楼盘,在证件不全的情况下也会展开预售,而这类房子,后期有可能会被国家依法强拆。

这样的房子即使价格再便宜,也不能够购买。

选好的、靠谱的房企是很重要的,毕竟大房企不容易出现这类资质上的问题,不会烂尾、也不容易减配。

小编将哈市的国企、央企整理在此:

央企:华润置地有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、招商地产、中海地产。

国企:万科地产、鲁商集团、绿地控股。

其中,中海地产在哈市的楼盘有中海·云麓公馆、中海·天誉。

【中海·云麓公馆】

中海·天誉位于哈尔滨市南岗区南兴街,一面是群力东区的繁华生态,一面是群力西区的巨大发展潜力,社区门口即为城市公园。

项目在售高层、超高层,在售楼栋1-3#、5-12#,在售户型有120-156㎡3室2厅,均价17000元/㎡。

  • “孤立”的楼盘,No!

如同下图这样,周围一马平川,而这座楼却拔地而起,与周围的环境格格不入。

这样的楼盘,环境差,在“风 水”上,也是不太好的,居住体验更是不好。

而居住体验是一个非常重要的指标,这也是为什么公园地产的稀缺性要比一般楼盘高。

就比如近来颇受关注的香坊区的绿城杨柳郡,将整整13万㎡市政公园“天空公园”环绕。

【绿城杨柳郡】

项目位于香坊区电碳路与安通街交会处,规划占地30.15万㎡,总建筑面积近100万㎡。

内部自持1.5万㎡的4层商业街,把商场开到家门口;

同时,还自持4700平方米幼儿园,还规划有九年一贯制的学区。

拥有仅1.73的低容积率。低密+小高+花园,这在市区内一房难求。

在售地块为A1地块,建筑面积约88-125㎡全装修低密小高层。8月,正式售楼处及样板间即将开放。

  • 物业管理不好的楼盘,No!

小区管理不到位,无人看守大门、无人办理出入证,外人能够随意进出,盗窃现象发生,业主丢财丢物……

差物业让人焦头烂额。

相反,好的物业能给房子带来1000-2000元/㎡的升值空间。

尤其是疫情后,更加能意识到好的物业所起到的积极作用。

好的物业公司能在第一时间拉起防疫战线,封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、为业主送快递送生活用品等等。

以至于不少人笑称:“好的物业能保命!”

说到好物业,那就不得不提到汇龙·花溪半岛。

【汇龙·花溪半岛】

汇龙·花溪半岛的物业是省十佳物业欣汇龙,24小时贴心服务,是高口碑、高价值的的代名词。

项目处于二环旁,道外新一地区潜力地块,百盛、秋林、会展三大商圈环伺,举步地铁一号线,享立体交通网络。

距松江湿地旅游通道仅1.5公里,碧水江天的水景、富氧层叠的林荫,成为汇龙·花溪半岛奢侈的后花园。

据悉,汇龙·花溪半岛A区3#楼、5#楼、6#楼、7#楼,已封顶。起价8588元/㎡。

建筑面积约78-127㎡。在售户型有3室2厅、2室2厅(详情咨询售楼处)。

  • 被炒高的楼盘,不值得买,这种房子有价无市,No!

置业时要注意,高价项目周边有无过高价格的楼盘。

过高价格的楼盘可能是城市规划的重点,将来周边配套也许会随之丰富,不过,周边楼盘的价格会被拉高。

这意味着楼盘的价格被透支了!未来价格也很难涨上去。

而说到性价比,小编想到了哈西骏赫城。

【哈西骏赫城】

项目位于南岗区哈双路与骏赫第一大道交口处,是整个哈西板块的标志性楼盘。

现房+学区,均价10000元/㎡,这个定价是相当合理的。

学府小高建筑面积在52-140㎡之间,湖畔别墅建筑面积在130-400㎡之间,在售户型有一室、二室、三室,户型实用。

目前在售六期小高和部分叠拼产品。十月份左右书苑派进户。

  • 安全隐患大的楼盘,No!

①距离高压站很近的楼盘,要慎重。

高压线危险性高,万一发生事故,周边的安全性是得不到保障的。

②附近有污染源的楼盘,要慎重。

距离高架桥、厂房、轨道交通过近的楼盘,往往伴随空气污染、噪音污染,甚至存在安全隐患。

环境好,无污染的项目,小编想到了阿什河畔。

【阿什河畔】

阿什河畔周边旅游资源丰富,附近有4A级景区伏尔加庄园,薰衣草庄园、玫瑰寒地公园等。

项目位于阿什河畔展示中心,周边配套学校阿城一中附属中小学、北京博顿双语幼儿园。

在售精妆洋房(建筑面积在80-128㎡)、 平层阔墅(建筑面积约在162-168㎡)、院落叠墅(建筑面积约在170-189㎡)。

容积率只有约1.0,均价约7500元/㎡。

以上就是小编想到的一些置业上常见的“坑”。

各位觉得还有哪些楼盘不值得买?

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