买房子，地段、配套、价格很重要，多数购房者也都对此颇为关心。

不过，有一些隐形的“坑”却是很多人难以注意到的。

稍不注意，真有可能“踩雷”。

• 五证不全的楼盘，No！

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

一般情况下，这五证会在售楼处展示相应的复印件。五证不全的楼盘，是不合规的。

有的楼盘，在证件不全的情况下也会展开预售，而这类房子，后期有可能会被国家依法强拆。

这样的房子即使价格再便宜，也不能够购买。

选好的、靠谱的房企是很重要的，毕竟大房企不容易出现这类资质上的问题，不会烂尾、也不容易减配。

小编将哈市的国企、央企整理在此：

央企：华润置地有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、招商地产、中海地产。

国企：万科地产、鲁商集团、绿地控股。

其中，中海地产在哈市的楼盘有中海·云麓公馆、中海·天誉。

【中海·云麓公馆】

中海·天誉位于哈尔滨市南岗区南兴街，一面是群力东区的繁华生态，一面是群力西区的巨大发展潜力，社区门口即为城市公园。

项目在售高层、超高层，在售楼栋1-3#、5-12#，在售户型有120-156㎡3室2厅，均价17000元/㎡。

这样的楼盘，环境差，在“风 水”上，也是不太好的，居住体验更是不好。

而居住体验是一个非常重要的指标，这也是为什么公园地产的稀缺性要比一般楼盘高。

就比如近来颇受关注的香坊区的绿城杨柳郡，将整整13万㎡市政公园“天空公园”环绕。

【绿城杨柳郡】

项目位于香坊区电碳路与安通街交会处，规划占地30.15万㎡，总建筑面积近100万㎡。

内部自持1.5万㎡的4层商业街，把商场开到家门口；

同时，还自持4700平方米幼儿园，还规划有九年一贯制的学区。

拥有仅1.73的低容积率。低密＋小高＋花园，这在市区内一房难求。

相反，好的物业能给房子带来1000-2000元/㎡的升值空间。

尤其是疫情后，更加能意识到好的物业所起到的积极作用。

好的物业公司能在第一时间拉起防疫战线，封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、为业主送快递送生活用品等等。

以至于不少人笑称：“好的物业能保命！”

说到好物业，那就不得不提到汇龙·花溪半岛。

【汇龙·花溪半岛】

汇龙·花溪半岛的物业是省十佳物业欣汇龙，24小时贴心服务，是高口碑、高价值的的代名词。

项目处于二环旁，道外新一地区潜力地块，百盛、秋林、会展三大商圈环伺，举步地铁一号线，享立体交通网络。

距松江湿地旅游通道仅1.5公里，碧水江天的水景、富氧层叠的林荫，成为汇龙·花溪半岛奢侈的后花园。

据悉，汇龙·花溪半岛A区3#楼、5#楼、6#楼、7#楼，已封顶。起价8588元/㎡。

建筑面积约78-127㎡。在售户型有3室2厅、2室2厅（详情咨询售楼处）。

置业时要注意，高价项目周边有无过高价格的楼盘。

过高价格的楼盘可能是城市规划的重点，将来周边配套也许会随之丰富，不过，周边楼盘的价格会被拉高。

这意味着楼盘的价格被透支了！未来价格也很难涨上去。

而说到性价比，小编想到了哈西骏赫城。

【哈西骏赫城】

项目位于南岗区哈双路与骏赫第一大道交口处，是整个哈西板块的标志性楼盘。

现房＋学区，均价10000元/㎡，这个定价是相当合理的。

学府小高建筑面积在52-140㎡之间，湖畔别墅建筑面积在130-400㎡之间，在售户型有一室、二室、三室，户型实用。

目前在售六期小高和部分叠拼产品。十月份左右书苑派进户。

②附近有污染源的楼盘，要慎重。

距离高架桥、厂房、轨道交通过近的楼盘，往往伴随空气污染、噪音污染，甚至存在安全隐患。

环境好，无污染的项目，小编想到了阿什河畔。

【阿什河畔】

阿什河畔周边旅游资源丰富，附近有4A级景区伏尔加庄园，薰衣草庄园、玫瑰寒地公园等。

项目位于阿什河畔展示中心，周边配套学校阿城一中附属中小学、北京博顿双语幼儿园。

在售精妆洋房（建筑面积在80-128㎡）、 平层阔墅（建筑面积约在162-168㎡）、院落叠墅（建筑面积约在170-189㎡）。

容积率只有约1.0，均价约7500元/㎡。

以上就是小编想到的一些置业上常见的“坑”。

各位觉得还有哪些楼盘不值得买？