文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021-08-12 16:15:41文章关键词:购房攻略文章阅读数:
买房子,地段、配套、价格很重要,多数购房者也都对此颇为关心。
不过,有一些隐形的“坑”却是很多人难以注意到的。
稍不注意,真有可能“踩雷”。
五证不全的楼盘,No!
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
一般情况下,这五证会在售楼处展示相应的复印件。五证不全的楼盘,是不合规的。
有的楼盘,在证件不全的情况下也会展开预售,而这类房子,后期有可能会被国家依法强拆。
这样的房子即使价格再便宜,也不能够购买。
选好的、靠谱的房企是很重要的,毕竟大房企不容易出现这类资质上的问题,不会烂尾、也不容易减配。
小编将哈市的国企、央企整理在此:
央企:华润置地有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、招商地产、中海地产。
国企:万科地产、鲁商集团、绿地控股。
其中,中海地产在哈市的楼盘有中海·云麓公馆、中海·天誉。
【中海·云麓公馆】
中海·天誉位于哈尔滨市南岗区南兴街,一面是群力东区的繁华生态,一面是群力西区的巨大发展潜力,社区门口即为城市公园。
项目在售高层、超高层,在售楼栋1-3#、5-12#,在售户型有120-156㎡3室2厅,均价17000元/㎡。
“孤立”的楼盘,No! 如同下图这样,周围一马平川,而这座楼却拔地而起,与周围的环境格格不入。
这样的楼盘,环境差,在“风 水”上,也是不太好的,居住体验更是不好。
而居住体验是一个非常重要的指标,这也是为什么公园地产的稀缺性要比一般楼盘高。
就比如近来颇受关注的香坊区的绿城杨柳郡,将整整13万㎡市政公园“天空公园”环绕。
【绿城杨柳郡】
项目位于香坊区电碳路与安通街交会处,规划占地30.15万㎡,总建筑面积近100万㎡。
内部自持1.5万㎡的4层商业街,把商场开到家门口;
同时,还自持4700平方米幼儿园,还规划有九年一贯制的学区。
拥有仅1.73的低容积率。低密+小高+花园,这在市区内一房难求。
相反,好的物业能给房子带来1000-2000元/㎡的升值空间。
尤其是疫情后,更加能意识到好的物业所起到的积极作用。
好的物业公司能在第一时间拉起防疫战线,封闭式管理、进出人员测体温、公共区域消毒、为业主送快递送生活用品等等。
以至于不少人笑称:“好的物业能保命!”
说到好物业,那就不得不提到汇龙·花溪半岛。
【汇龙·花溪半岛】
汇龙·花溪半岛的物业是省十佳物业欣汇龙,24小时贴心服务,是高口碑、高价值的的代名词。
项目处于二环旁,道外新一地区潜力地块,百盛、秋林、会展三大商圈环伺,举步地铁一号线,享立体交通网络。
距松江湿地旅游通道仅1.5公里,碧水江天的水景、富氧层叠的林荫,成为汇龙·花溪半岛奢侈的后花园。
据悉,汇龙·花溪半岛A区3#楼、5#楼、6#楼、7#楼,已封顶。起价8588元/㎡。
建筑面积约78-127㎡。在售户型有3室2厅、2室2厅(详情咨询售楼处)。
被炒高的楼盘,不值得买,这种房子有价无市,No!
置业时要注意,高价项目周边有无过高价格的楼盘。
过高价格的楼盘可能是城市规划的重点,将来周边配套也许会随之丰富,不过,周边楼盘的价格会被拉高。
这意味着楼盘的价格被透支了!未来价格也很难涨上去。
而说到性价比,小编想到了哈西骏赫城。
【哈西骏赫城】
项目位于南岗区哈双路与骏赫第一大道交口处,是整个哈西板块的标志性楼盘。
现房+学区,均价10000元/㎡,这个定价是相当合理的。
学府小高建筑面积在52-140㎡之间,湖畔别墅建筑面积在130-400㎡之间,在售户型有一室、二室、三室,户型实用。
目前在售六期小高和部分叠拼产品。十月份左右书苑派进户。
安全隐患大的楼盘,No! ①距离高压站很近的楼盘,要慎重。 高压线危险性高,万一发生事故,周边的安全性是得不到保障的。
②附近有污染源的楼盘,要慎重。
距离高架桥、厂房、轨道交通过近的楼盘,往往伴随空气污染、噪音污染,甚至存在安全隐患。
环境好,无污染的项目,小编想到了阿什河畔。
【阿什河畔】
阿什河畔周边旅游资源丰富,附近有4A级景区伏尔加庄园,薰衣草庄园、玫瑰寒地公园等。
项目位于阿什河畔展示中心,周边配套学校阿城一中附属中小学、北京博顿双语幼儿园。
在售精妆洋房(建筑面积在80-128㎡)、 平层阔墅(建筑面积约在162-168㎡)、院落叠墅(建筑面积约在170-189㎡)。
容积率只有约1.0,均价约7500元/㎡。
以上就是小编想到的一些置业上常见的“坑”。
各位觉得还有哪些楼盘不值得买?