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楼市“断水断粮”,房企们开启“降价销售”,3类房子还是别买了

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时11分56秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

有一位哲学家这样说过“如果一个人的生命可以倒着来,那么99%的人都会成为杰出的人。”这句话的意思是指:在正常情况下,每个人都是从0岁活到100岁的,然后尘归尘土归土。每个人都不是先知先觉的人,所以经常会丧失机会、浪费时间。但是如果人生倒着来,那么就有了预见性,每一个抉择都会选对,每一个人生机会都会被抓住。

然而,这仅仅是一种设想,没有人可以回到过去,时间也不可能倒流。

20多年来,房地产带动了千千万万的人致富,同时也让数以万计的人产生遗憾,他们为错失“买房良机”而懊恼不已。时间进入2021年7月末,楼市发生了一系列新情况,有人说涨有人说跌,站在买房人的立场,依然踌躇不定。未来房价走向何方?首先要弄清楚当前的大环境如何。

一、楼市“断水断粮”。

楼市的“粮食和水”是什么呢?不少人会误以为是“地皮和钢筋水泥”,一方面地皮是房地产开发的基础,如果一座城市没有地皮的供应,那么房地产开发将是无稽之谈;钢筋水泥等建筑原料也是商品房建设的必备素材,只有钢筋水泥等材料充足,房地产开发才有了依据。

指闻君认为,楼市的水源和粮食,其实是银行贷款和楼市资金。我国的房地产是一个高周转、高负债、高资金依赖性的行业,只要有了巨量资金注入,房地产便如沐春风,一旦失去了资金,房地产就可能收缩。2020年以来,楼市开始“断水断粮”了,一方面“三红线”限制了融资增幅,另一方面“双限令”抑制了资金注入楼市的速度。

二、多个城市二手房销售不佳。

据官方数据显示,在2021年的前5个月,成都二手房成交量只有17484套,6月预计仅3500余套,月度二手房交易量已经连续3个月出现下滑态势了。而我们都知道在2019年的时候,成都二手房成交量达到了11.5万套,2020年也达到了7.5万套。如果依据1-5月份的二手房成交量计算,那么全年估计只有4万套左右,每个月才3000多套。

除了西部的城市,在很多城市都存在这种“难销售”的情况。从挂牌量就可以看出来,在去年,二手房挂牌量达到了13.6万套,而到了2021年的6月18日前后,二手房挂牌量达到了22.3万套,如果每个月才销售3000套,那么去化需要6.2年。

房地产交易网站数据显示,南京的二手房挂牌量达到11万套,另外武汉、沈阳、天津等城市的二手房挂牌量也超过10万套。新房销售不佳,二手房堆积如山,这种情况下,不免让人感到“住房需求真的不足了吗”?

三、房企们开启“降价销售”。

5-7月份以来,房地产市场新房价格不涨、二手房价格阴跌,已经成为了常态化的情况,面对销售不畅的局面,多家房企悄然调低销售价格:

根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202/平米、2890/平米、1897/平米、696/平米,以及280/平米。

结论其实很简单,这5家房企不管是有没有宣传,实际数据表明,他们正在进行打折促销的活动。而我们都知道,这5家房企都是房地产市场中数一数二的企业,在年销售额和销售门槛方面,远超其他中小房企,甚至可以用“甩他们好几条街”来形容。就连这些“大型”房企也纷纷开始降价销售的情况下,其他的数十万家中小房企情况可想而知。虽然没有数据表明,但是我们可以预估,那些中小房企打折促销力度或许更大。

四、为啥房企们宁愿牺牲利润,也要促销?

这一点让很多人疑惑不解,记得在三红线措施出台之后,河南省房地产商会曾组织了50多家房企举行座谈会,得出了一致性的决定“咱们谁都不能带头降价,因为即便是降价了,房子也卖不掉,市场上的买房人买涨不买跌。”虽然不免有一丝“垄断”的成分,但话语之间充斥着“不能降价”的味道,确实如此,在次会议之后,这个城市的房地产开发商们没有多大的降价幅度,只有2家楼盘出调低了销售价格。

既然房企们深谙“楼市买卖的逻辑”,为啥2021年以来这么多房企要悄然降价?其实李嘉诚早就说透了,李嘉诚直言,如果房子继续这样建下去,未来房子将变得不值钱。李嘉诚的言外之意是,商品房数量和需求是存在交互关系的,如果房子漫无止境地建设,那么房子多于需求量的时候,房子将变得不值钱。

而现阶段来看,房子不就正处于供过于求的阶段吗?央行课题组在《金融界》发布的城镇家庭资产负债报告显示,城镇家庭资产户均在318万元左右,家庭财产中,房地产占到了70%以上比重,在房产拥有率方面,这份报告显示,城镇家庭房产保有率达到96%,户均房产拥有量达到1.5套,而且还有超过40%的家庭至少2套以上房产,拥有3套以上房产的达到10%以上。

由此可以看出,房子真的是需求量少于供给量了,按照马克思《资本论》的经济学原理,供过于求则价格跌,所以说,房价下调、降价销售到了现在的这个阶段,应该是情理之中的事情,也是顺理成章的事情。王石更是直言,年轻人们不用买房了,你的父母亲、岳父岳母会给你房子,王石指出现在社会房产早已过剩。

一方面购房需求不足,另一方面开发商们还面临新情况“债务到期”,根据克而瑞数据显示,2021年1-6月份房企们超过1.2万亿债务要偿还,仅仅在下半年刚开始的7月份,就有1490亿元的债务到期,可以说是另外一个偿债高峰期。销售不佳、购房者遁地、回款变难、银行还不给贷款了,房子积压在手上怎么办?唯有一个路子可走:降价回款。

四、今后3类房子建议还是别买了。

房地产高歌猛进期,开发商利润高、中介利润也高、购房者在房子快速升值的过程中,也赚不亦乐乎,然而一旦房价进入下跌区间,那一系列问题就应运而生。首先体现在房地产开发商利润方面,一方面销售不掉、另一方面需要偿债,只有促销这条路。在利润摊薄的情况下,房企们必然不愿意就此罢休,为了挽回利润,以次充好、降低配置、烂尾跑路或开始出现,所以3类房子不要买了:

  • 1、 期房

  • 2、 精装房

  • 3、 小房企的楼盘。

对此,你怎么看待?欢迎评论区留言!

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