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【项目售楼处咨询/预约专线?? 400-811-3080(官)中介勿扰】

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时10分22秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

原标题:恒大在深圳龙岗楼盘【恒大悦玺】值得买吗?

自新冠疫情以来,全球经济持续动荡,各国央行纷纷“大放水”,大家最明显的感受就是“钱越来越不值钱了”!全球通胀背景下,一线城市的优质不动产,仍旧是避免财富缩水的首选硬通货!

但当前全国各城市楼市不断收紧调控,对住宅市场的围剿态势极为坚决!

各种连环重磅调控政策,管住了各类资金进入的渠道;房票稀缺,投资核心住宅资产难如登天二手房市场则进入了漫长的调整期;还有高悬的房地产税之剑,二手住宅的持有成本可能被进一步推高……

“买房=稳赚”的楼市投资逻辑已经彻底发生了转变!

那么,楼市调控风暴下,究竟该如何配置一线城市核心资产?

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问:商业地产(公寓)还可以投资吗?

当前房地产市场已经进入下半场,配置一线城市核心资产时,必须调转方向,重新考量商业物业的价值。

前不久发布的深圳十四五规划中,明确提出深圳要建立世界级地标性商圈,加快建设国际消费中心城市,打造国际国内旅游消费目的地,吸引集聚高端消费。不难预判,“提振消费”将是未来四十年深圳发展的重要增长极

根据上图的规划目标,到2025年,深圳社会消费品零售总额将增长47.3%、商品销售总额将增长48.5%、批发销售总额将增长48.6%……

这种商业规模千亿级别的体量增长,对深圳未来5-15年商业地产增值的拉动效应,不言而喻!

相较于调控不断升级的住宅类资产,商业类资产不仅所受调控影响小,而且将乘上深圳未来商业发展的快车,迎来一轮价值大补涨!

确实,商业地产对于一些人来说,并不是块好啃的骨头。它对投资眼光的要求更高,所以往往会让一些人望而却步。实际上,把握住优质的商业地产,带来的回报率也是不错的。

选择优质地段,落地在有人流、有消费力的区域,是优质商业创造高回报率的一个关键点。

龙岗腾飞,投资新高地

想要锚定好的商业,首先要在正确的时间,选对片区、选择正确的地段。

2020年深圳GDP达到2.77万亿元,位居亚洲城市第五位,五年年均增长7.1%;同年12月,胡润研究院首次发布《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》,龙岗排名全国投资潜力第二,仅次于上海浦东。

龙岗作为深圳东进战略的桥头堡,在1.4万亿东进战略的投资布局之下,已成为继罗湖-福田中心、南山-前海中心之后的深圳东部中心。

产业发展

实现政策红利导流规划的高起点,大运新城坐享1.4万亿东进战略的头啖汤。

2020年龙岗实现地区生产总值4744.49亿元,连续三年位居全国工业百强区榜首,把范围再缩小一些,大运新城脱颖而出。

热点板块大运新城,是政府投入1800亿重金打造的深圳东核心,规划将成为比肩前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城的深圳“六大城市新客厅”之一,规划集高新产业,高等教育、高端配套于一体。

首先,强大的产业,汇聚的“高薪”人才,是优质商业的重要支撑。随着深圳国际大学园的建成,未来大运新城至少可以增加10万名创新创业高端人才,成为龙岗的创新中心。

目前天安数码城、留学生创意园、大运软件小镇二期项目等等,以创新为命脉,产、学、研一体化,吸引的高精尖人才,拥有更强的搞钱能力,往往也更注重生活品质,愿意为高效便捷、更具品质的商业体验买单。

交通枢纽

作为湾区超级枢纽的大运综合枢纽,是深圳都市圈的“中心”的所在。另外,大运新城交通相对成熟,大运综合交通枢纽是深圳东进策略中的重点项目之一。

大运枢纽中心建成后,未来将汇集3号线、14号线、16号线及33号线,四轨交汇,只要8站就到福田,成为深圳东部地区的城市门户。

高速路网+两大交通枢纽+四轨交汇所构筑的强大交通优势,为商业带来更大人流量。

必备型:家庭配资

家庭配置资产不仅是当下资产保值,为了抵冲通胀的选择,还代表了对未来的布局,资产增长的价值高度。

近几年,随着公寓政策的利好,从停止批地开始,到允许商务公寓通燃气,再到今年三月取缔商务公寓,让市面上存量在售的产品成了香饽饽,甚至某些项目还出现了抢房的场景。

目前商务公寓是很好的选择,在政策导向下,供需关系即将发生逆转,当前“商务公寓住宅化”就是最佳入手时机。

龙岗大运旁,14号东部快线地铁口“宝荷站”,48万㎡都会生活综合体

2站直达大运,8站达到福田中心区,恒大悦玺的商务公寓可以重点关注。

建面约33-76㎡层高约3.6m 瞰景天际美寓

建面约32-77㎡层高约4.5m多功能创想空间

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恒大悦玺精工打造现代主义风格的城市都会典范,竖向流畅线条外立面,风情化的空间景观设计,彰显时尚个性。

自带超10万方潮流商业中心,将打造24H开放式潮流商业街区,下沉式商业广场,满足海量消费客群需求,缔造大都会潮流社交目的地。

约8万方米多功能生态园林,集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体,涵盖泳池、喷泉、泛会所、屋顶花园、儿童娱乐等丰富配套!高品质空间尺度,演绎社区高阶级生活范本。

恒大悦玺项目在7月30日取得预售证,备案均价3万左右/平,送装修,部分通燃气,带阳台。

恒大悦玺预计8月8日开盘,现在诚意登记,折后单价2.5万/平起,总价70万+起,入手门槛低,手里有空闲资金可以抄底。

项目基础信息

恒大悦玺项目位于深圳市龙岗中心宝龙板块南约片区,宝荷路与积谷田路交汇处,南侧为宝荷路,西侧为积谷田路,北侧为高科西路。

【开发商】:深圳市百纳投资有限公司、深圳南约股份合作公司

【推广名】:恒大悦玺

【占地面积】:总占地85300㎡, 首期占地35965㎡

【建筑面积】:总建筑面积约46.6万㎡,首期建筑面积约24.7万㎡

【产品户数】:公寓:2520户;办公:960户

【面积】:约33-76㎡

【总层高】:公寓42/43/44层、办公30/31层

【梯户比】:8梯24户/5梯16户/5梯12户

【产权年限】:40年(2019~2059年)

【装修情况】:精装修

【物业公司】:恒大金碧物业

项目分3期开发,是恒大集团匠心打造的都会生活综合体。打造出则繁华入则宁静的城市生态生活氛围。

周边产业

宝龙科技城,东部高科技创新产业总部基地,占地面积达116万平方米,引进世界500强等超级企业总部入驻,实现从生产到研发、从制造到智造、从园区到新城。2020年宝龙实现全年规模以上工业增加值240.48亿元,同比增长17.5%,增速稳居全区第一

产业规划:目前已经形成形成了信息通信技术、人工智能物联网、新能源、新材料、生命健康等五大重点产业集群

高素质人群:未来科技城就业人员将在现在的基础上翻一番,达到40万人,随着高新技术人次的流入,这将为宝龙片区的商业提供可观的消费者。

多维立体交通

项目直连地铁14号线宝荷地铁口,时速120公里/小时两站大运,十站福田,未来可享四地铁交汇利好,瞬达全城。

快速路:沈海高速和东部过境高速南北贯穿,直通罗湖,无缝连接福田、南山。

高铁:东临厦深铁路、深汕高铁(规划)坪山站,快速通达香港、厦门、福州等全国多个城市。

天然氧吧

项目周边[三山两水一球会] 享百万级氧吧,约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库。

毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场,对望约3000亩果岭无边绿意

公寓性质,住宅生活

46万平都会生活综合体,8万平景观园林,建面约34-73㎡大社区精装美寓,住宅式公寓,户户通阳台,部分通燃气,3.6m层高1-3房精装美寓公寓,总价70万+起置业地铁口。

【项目总平面图分布】

【标准层户型分布】

恒大集团简介

恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业集团,旗下拥有八大产业,为数亿用户提供全方位服务。目前,恒大总资产2.3万亿,年销售规模超7000亿,员工20万人,每年解决就业380多万人,在世界500强排名第122位。

恒大地产集团在280多个城市拥有1300多个项目,开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河,为1200多万业主开启智慧人居新生活。

进入2021年,在全国房产政策调控的大背景下,恒大实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,业绩逆市增长。

至6月30日,公司净负债率已降至100%以下,有息负债已降至约5700亿元,顺利实现三条红线一条转绿。

在当前大环境下,想要达到个人或家庭的资产保值抵消通胀,购买深圳的商业、公寓确实不错的选择,恒大悦玺这个项目原本是京基地产的,后由恒大接手开发,网传恒大资金有问题的传言不攻自破,鉴于恒大今年实施的“降负债”发展战略,确实值得买入抄底,该项目的位置在深圳东部是非常有潜力的,目前绝对是买入的最佳时期。

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