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太原8月楼市有啥变化?3个楼盘将入市,小店成购房热门区

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时06分29秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

太原准备买房的刚需可以注意了,根据房天下数据中心统计,8月份,太原楼市共有3个项目预计开盘或加推,分别是保利珑樾、富力天禧城、碧桂园玖玺臺。其中,保利珑樾为纯新楼盘首次入市。3个楼盘中,有2个楼盘都在小店,其实在7月份太原推出的12个楼盘项目中,也是小店占比最多,共5个。房企投入新盘和加推项目越多,说明需求量高,加推的楼盘只有在原先推出的楼盘销售良好后,房企才会放出后续的楼盘销售。


为什么小店会成为购房热区呢?其实主要是3个优势所致:

第一,房源多容易捡漏

房源推出的越多,购房者的选择范围就越大,有机会买到好房源。现在的房子动辄一平米破万,要是买到升值力差的房子,等于百万房款打水漂,好房一房难求,而且常常被内部人,懂房人抢走,如今小店连续两月放出这么多项目入市,不少刚需自然不愿意放过这个好机会。

第二,政府行政区域

小店是政府行政区域,山西省政府就设立在小店区,一个城市的政府单位代表着这个城市的面貌,上级调研,投资客考察都是要先看这个区域建设的怎么样,从而横梁这个城市值不值的投资。所以,小店区将是全市,乃至全省重点建设的城区,以后的各种教育,医疗,文化等等资源会持续建设,丰富的资源带来的就是房子的升值力,正中购房者的买房心理。


第三,未来经济发展的核心区

从山西省公布的《关于2019年度区域经济转型升级考核评价结果的通报》显示,全省25个市辖区的考核评价结果中,太原市小店区就已经位居第一名。2020年小店区生产总值率先在全省突破千亿元大关,位居全省各县区首位。今年太原市委提出到“十四五”末,地区生产总值要迈上万亿大台阶,省会城市的首位度要超过30%。小店区作为全省、全市发展的排头兵将全力打造引领全省高质量发展的新高地,未来5年,将建设具有国际影响力的国家区域中心城市核心区。因此,小店区在将来就是山西省的经济中心。在这里工作,生活,得到的福利将更多,能刺激更多人涌入,购房需求量提高,人口带来庞大消费力,产生虹吸效应,自然会刺激房子继续增值。


那么要买小店区的房子,应当注意些什么问题呢?我觉得3件事要记牢:

第一,以纯新盘作为首选

根据山西乐居统计,7月小店区在售楼盘均价为12908元/㎡,要买一套100平米的房子,要花100多万,楼盘到了加推的阶段,房企已经通过一期房打开了市场,不需要再降低利润销售,所以买加推楼盘,价格上已经很难压下来。但是首次入市的新盘正需要打开市场,这个时候,能拿到更多的优惠,谈判可以得到更多的让价空间。

第二,注意楼栋和楼层的选择

虽然说纯新盘的房子价格会比较低,但是也不能太过贪便宜买房,还是要看房子的楼栋和楼层,如果说楼栋位置不好,比如靠近路边,垃圾站的,就不能盲目去买。一般纯新盘刚开盘,很多人都想捡便宜,会早早去排队,那么后面的人要选择时,可能就拿不到好楼层了,这时候,宁可放弃也不要买一层,顶层,腰线层,设备层这些楼层,日后居住问题会很多,比如一层采光私密性差,不用电梯还得交电梯费,将要白白多花钱了。


第三,签合同时注意房贷放款时间

根据乐居网山西统计,上半年太原部分银行房贷放款时间最长延长到了3个月,如果说房贷放款时间超过合同约定,还要支付逾期赔偿,给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。所以,8月起要买房的人,签订合同时,最好是和房企商量,延迟一点最后的还款时间,避免违约。

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