重庆的房价高吗？这个话题众说纷纭，不过如果对比一下全国各大城市的话，还是算低位的。目前大家的收入涨幅远远撵不过房价涨幅，这让不少想买房的朋友“心有余而余额不足”。

现在重庆的房价如果放在120万上下这个水准的话，其实还是有一定的选择面。但前提是不能要求120来万的房子同时占据总价低、环境好、配套全、交通好、地段佳、占学位、逼格高、潜力大等因素，毕竟都有的话，肯定也不止这个价格了。

接下来，小编就盘点一下重庆主城各个区的120万上下的新房楼盘，因为楼盘众多，有的一笔带过，有的楼盘部分优势比较突出，可能会多说几句，区域和个别楼盘重点不一样，仅供参考。

渝中区其实并不适合刚需群体，价格高，产品单一，动不动就是几百万的改善，完全没有搞头。目前渝中也没有什么刚需楼盘在售，有是有，但都是公寓，比如中核岭寓、紫东国际、还有万科重庆天地的公寓，以及罗宾森广场尚城华府这几个，价格基本都在80万以上了。

九龙坡的核心区基本上刚需已经没有什么缘分了，边缘的倒是有一些。

刚需比较好的选择基本都在华岩这一个地方，比如下面这几个楼盘，基本都在150万以下，改善的话不推荐在这边，刚需可以找个挨着地铁的上车。

其次就是西彭和陶家，像恒大时代新城、恒大林溪郡、首创西江阅等楼盘，确实不大适合刚需前往“拓荒”，毕竟拿出来没有什么太大的卖点，刚需也不必浪费时间在这边。西彭和陶家的工业属性短时间内还无法弱化，当然，靠近地铁的楼盘可以考虑。

除开上面的楼盘之外，核心区的部分楼盘还有边缘楼盘也可以考虑，比如，重庆西站旁边的绿地城际空间站，虽然目前交通比较具体，但是好歹是靠近重庆西站，而且也有商业加持，至于开发商，就仁者见仁了。

其他的如黄桷坪的融信海纳九龙、荣安九龙壹号等，户型面积不大，总价相对不是很高，加点儿钱也是可以上的，当然，如果你对环境等方面有需求的话，还是不要考虑。

大渡口目前算是对刚需比较友好的主城区之一了，位置不错，目前就是配套和产业差了些，不过最近些年也在慢慢补充。

大渡口100万上下的楼盘选择面就比较多。

像荣盛城和卓越西麓九里、联发君领西城这3个盘，作为刚需的选择可以考虑，价格在100—120万上下，只是目前周边基本没什么配套，但是学校什么的还是有，远期发展也很局限，不知道后期的荣盛商业能搞得起来不，另外，有的开发商口碑比较具体。

另外的就是九宫庙—建桥板块，像康田栖樾、领琇长江、金地格林春岸、正荣朗基悦江湾这几个楼盘，价格也相对不高，不过这几个楼盘卖点不是很突出，看自己的需求下叉。

目前大渡口片区比较优质的盘应该就属中南上悦城了，离在建的天街和2号线的位置算是比较合适的那种，产品和开发商都比较中规中矩，个人觉得买来自住或者保值投资之类的都还行。当然，它的对面好像是对着gongmu，就看介不介意了。

钓鱼嘴板块目前只有绿地听江左岸和中洲半岛城邦2个楼盘，只说绿地这个盘，环境确实不错，依山傍水的，处在大渡口重点打造的音乐半岛，2号线和18号线加持，产品也是趋于改善，但是胜在价格，应该是仅次于中南那个楼盘。当下交通条件和配套都比较具体，需要时间完善，如果完善的话就很不错了。另外，按照绿地的作风，只希望接房的时候不后悔吧，也要做好一定的心理准备。

江北的刚需盘集中在海尔路以及寸滩以东，刚需比较适合新盘有东原江山印月、启迪协信重庆科技城、新城琅翠和华美翡丽山这几个，当然，能买地铁旁的就买地铁旁的，毕竟这片区域除了地铁房基本上也没有什么卖点。

现在的渝北，房价是越来越贵的存在，大多数楼盘和刚需搭不上边，150万基本算是改善的入门级别。

礼嘉pass，悦来pass，中央公园pass，有且只有两个刚需比较集中的区域，那就是空港新城和龙兴。

空港虽大，但是能选择的范围其实都不是很多，其实这边感觉也不是纯正的空港，毕竟都出了绕城高速了。估计很多看到空港，实在是觉得远说服不了自己，但是无奈钱只有这么多。

空港新城这几个楼盘，价差都不大，基本总价都在120万上下，你要问选择哪个楼盘，其实都差不多，还是那句话，挨着地铁旁边买，至少出行方面不算差。

另外一个刚需集中区就是龙兴了，其实谈不上龙兴这个区域究竟算是刚需集中区域还是改善集中区域，事实上，龙兴的改善楼盘确实不少，留给刚需的不是很多，而且很少出现一个比较具有代表性的红盘或者爆款楼盘。

比较具有代表性的就是恒大云湖上郡、融创翰林学府、龙兴国际生态城这几个，环境确实不错，但是卖点也不突出。不过也不是很建议刚需往那边走，除非你的圈子在那里，龙兴的未来可能不错，但是兑现时间也许比较长，对于刚需来说，这个很宝贵的还是。

沙区的楼盘应该是近些年转变最大的，毕竟一直是重庆楼市的主要供应地，经过多轮的消化之后，能适合刚需上车的已经不多了，主要集中在西永和大学城。

比如禹洲博学家、佳兆业晓岸云起、融创云鼎城、首创禧悦学府、美的云来、桂语九里、金科美的新天辰等等，像云鼎城这样的楼盘因为价格适中还卖的不错。这些楼盘，目前价格都在16/7000元/㎡上下，面积在70㎡—90㎡之间，价格基本上都在120—130万上下，这个价格应该勉强属于刚改，但是从面积上来看又差点儿意思。

上面这些楼盘垫一垫脚还是可以入手的，毕竟整个片区基本上都是这样的产品，没得选，后面的只会更贵。

像单价1万出头的屈指可数，比如富力院士庭、渝开发格莱美城等，虽然缺陷比较明显，但也不失为上车的选择。

沙区目前正在进入全面的改善阶段，等待后续的新盘再面世，基本上就没有刚需的机会。

巴南区的刚需盘除了李家沱的部分楼盘除外，基本上还是很适合刚需的。鹿角和龙洲湾、巴滨路是第一梯队，其他的次之。

因为单价1万出头的楼盘实在是太多了，开发商的品质也参差不齐，小编就选择几个比较具有优势的楼盘，可供参考。

就龙洲湾片区的话，中交锦悦、龙湖嘉天下、电建洺悦城应该是比较靠前的选择，其他楼盘综合优点就相对要差点儿。比如高职城那边的楼盘，各方面配套都不大成熟，并不建议往这边走，但是因为价格实在是比较便宜，刚需不挑的话其实也可以。

就巴滨路这边的楼盘来说，珠江城、千江凌云、华远海蓝城之类的楼盘，选择挨着地铁的楼盘也还行。

其他的诸如界石江南万科城、恒大锦城、龙湖山前等楼盘都是价格偏向于刚需，牌子大，产品各有千秋，就看自己的需求了；老城鱼洞，比较好的新盘基本已经售罄，就剩下略偏的楼盘，像旭辉江山青林半、云山晓、融堃北路云山等，另外一些位置比较尴尬的比如中建滨江新城、浣溪云锦等楼盘，周边配套实在是比较具体。

北碚的刚需楼盘主要集中在蔡家和水土这两大区域。

首先说蔡家，蔡家目前均价在16000元/㎡—18000元/㎡，其实大部分新房都不适合刚需上车（虽然某些楼盘产品本身就是定位刚需），其他一百二三十多万的三房也都有。比如中南玖著天宸、禹洲雍璟府、朗诗乐府、渝高星洲等，这几个算是当下价格比较低的了。

另外就是水土，水土的盘价格基本都在13000元——14000元/㎡左右，面积段在70—80多㎡之间，100—120万出头差不多就可以搞定一套，而且，大多数楼盘都是靠近地铁的，因此对刚需来讲还是不错的选择，就是人气、配套之类的差点儿。

其他像歇马以及北碚老城就不推荐了。

放眼南岸，基本没有刚需上车的地方，大多数都在均价17000元/㎡以上，要么单价高，要么面积大，刚需盘的话一只手都数的出来。

茶园片区，像金科南山、金科联发东悦府、远洋合能枫丹江屿这几个，价格在100—130万+之间，算是刚需加把油可以搞定。

还有四公里的中梁海成南山云璟，单价也不低，130万，虽然开发商和地理位置不算太好，但是四公里这边正在搞TOD，也还卖得不错的。

前几天，铭腾机构发布了重庆2021年上半年住宅TOP20项目销售金额排名（6月），从图中可以看到，单价低于16000元/㎡的楼盘占据了差不多一半，这个价格可以算是刚需的极限了，绝按照80㎡的面积来算，总价都在120万以上。当然，绝大数刚需买房的价格可能都在12000—14000元/㎡左右。

对比一下去年差不多同时段的排名来看，低价楼盘很多都已经消失。

不知道明年，低价盘会消失多少呢？

其实上面列举的刚需盘，绝大多数的价格基本都在100万以上了。在重庆主城很多区域板块内，也有很多总价不超过100—120万的房子，但是真的比较偏了，核心点儿的要么是二手房，要么就是公寓之类的产品。

当然，其实二手房也是个不错的选择。

刚需门槛在不断提高，在重庆首付30—50万就可以买套房，和其他城市相比还算柔和。面对低门槛楼盘，人生的首套房，想要一步到位肯定有难度，大家要按照自己的需求来选择，衡量是否适合再入手。