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重庆主城各区100-130万左右楼盘最强盘点,购房者必看(附分析)

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时04分14秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

重庆的房价高吗?这个话题众说纷纭,不过如果对比一下全国各大城市的话,还是算低位的。目前大家的收入涨幅远远撵不过房价涨幅,这让不少想买房的朋友“心有余而余额不足”。


现在重庆的房价如果放在120万上下这个水准的话,其实还是有一定的选择面。但前提是不能要求120来万的房子同时占据总价低、环境好、配套全、交通好、地段佳、占学位、逼格高、潜力大等因素,毕竟都有的话,肯定也不止这个价格了。


接下来,小编就盘点一下重庆主城各个区的120万上下的新房楼盘,因为楼盘众多,有的一笔带过,有的楼盘部分优势比较突出,可能会多说几句,区域和个别楼盘重点不一样,仅供参考。


1

渝中区



渝中区其实并不适合刚需群体,价格高,产品单一,动不动就是几百万的改善,完全没有搞头。目前渝中也没有什么刚需楼盘在售,有是有,但都是公寓,比如中核岭寓、紫东国际、还有万科重庆天地的公寓,以及罗宾森广场尚城华府这几个,价格基本都在80万以上了。



2

九龙坡



九龙坡的核心区基本上刚需已经没有什么缘分了,边缘的倒是有一些。


刚需比较好的选择基本都在华岩这一个地方,比如下面这几个楼盘,基本都在150万以下,改善的话不推荐在这边,刚需可以找个挨着地铁的上车。



其次就是西彭和陶家,像恒大时代新城、恒大林溪郡、首创西江阅等楼盘,确实不大适合刚需前往“拓荒”,毕竟拿出来没有什么太大的卖点,刚需也不必浪费时间在这边。西彭和陶家的工业属性短时间内还无法弱化,当然,靠近地铁的楼盘可以考虑。


除开上面的楼盘之外,核心区的部分楼盘还有边缘楼盘也可以考虑,比如,重庆西站旁边的绿地城际空间站,虽然目前交通比较具体,但是好歹是靠近重庆西站,而且也有商业加持,至于开发商,就仁者见仁了。


其他的如黄桷坪的融信海纳九龙、荣安九龙壹号等,户型面积不大,总价相对不是很高,加点儿钱也是可以上的,当然,如果你对环境等方面有需求的话,还是不要考虑。


3

大渡口区



大渡口目前算是对刚需比较友好的主城区之一了,位置不错,目前就是配套和产业差了些,不过最近些年也在慢慢补充。


大渡口100万上下的楼盘选择面就比较多。


像荣盛城和卓越西麓九里、联发君领西城这3个盘,作为刚需的选择可以考虑,价格在100—120万上下,只是目前周边基本没什么配套,但是学校什么的还是有,远期发展也很局限,不知道后期的荣盛商业能搞得起来不,另外,有的开发商口碑比较具体。


另外的就是九宫庙—建桥板块,像康田栖樾、领琇长江、金地格林春岸、正荣朗基悦江湾这几个楼盘,价格也相对不高,不过这几个楼盘卖点不是很突出,看自己的需求下叉。


目前大渡口片区比较优质的盘应该就属中南上悦城了,离在建的天街和2号线的位置算是比较合适的那种,产品和开发商都比较中规中矩,个人觉得买来自住或者保值投资之类的都还行。当然,它的对面好像是对着gongmu,就看介不介意了。


钓鱼嘴板块目前只有绿地听江左岸和中洲半岛城邦2个楼盘,只说绿地这个盘,环境确实不错,依山傍水的,处在大渡口重点打造的音乐半岛,2号线和18号线加持,产品也是趋于改善,但是胜在价格,应该是仅次于中南那个楼盘。当下交通条件和配套都比较具体,需要时间完善,如果完善的话就很不错了。另外,按照绿地的作风,只希望接房的时候不后悔吧,也要做好一定的心理准备。


4

江北区


江北的刚需盘集中在海尔路以及寸滩以东,刚需比较适合新盘有东原江山印月、启迪协信重庆科技城、新城琅翠和华美翡丽山这几个,当然,能买地铁旁的就买地铁旁的,毕竟这片区域除了地铁房基本上也没有什么卖点。


5

渝北区



现在的渝北,房价是越来越贵的存在,大多数楼盘和刚需搭不上边,150万基本算是改善的入门级别。


礼嘉pass,悦来pass,中央公园pass,有且只有两个刚需比较集中的区域,那就是空港新城和龙兴


空港虽大,但是能选择的范围其实都不是很多,其实这边感觉也不是纯正的空港,毕竟都出了绕城高速了。估计很多看到空港,实在是觉得远说服不了自己,但是无奈钱只有这么多。


空港新城这几个楼盘,价差都不大,基本总价都在120万上下,你要问选择哪个楼盘,其实都差不多,还是那句话,挨着地铁旁边买,至少出行方面不算差。



另外一个刚需集中区就是龙兴了,其实谈不上龙兴这个区域究竟算是刚需集中区域还是改善集中区域,事实上,龙兴的改善楼盘确实不少,留给刚需的不是很多,而且很少出现一个比较具有代表性的红盘或者爆款楼盘。


比较具有代表性的就是恒大云湖上郡、融创翰林学府、龙兴国际生态城这几个,环境确实不错,但是卖点也不突出。不过也不是很建议刚需往那边走,除非你的圈子在那里,龙兴的未来可能不错,但是兑现时间也许比较长,对于刚需来说,这个很宝贵的还是。


6

沙坪坝区



沙区的楼盘应该是近些年转变最大的,毕竟一直是重庆楼市的主要供应地,经过多轮的消化之后,能适合刚需上车的已经不多了,主要集中在西永和大学城。


比如禹洲博学家、佳兆业晓岸云起、融创云鼎城、首创禧悦学府、美的云来、桂语九里、金科美的新天辰等等,像云鼎城这样的楼盘因为价格适中还卖的不错。这些楼盘,目前价格都在16/7000元/㎡上下,面积在70㎡—90㎡之间,价格基本上都在120—130万上下,这个价格应该勉强属于刚改,但是从面积上来看又差点儿意思。


上面这些楼盘垫一垫脚还是可以入手的,毕竟整个片区基本上都是这样的产品,没得选,后面的只会更贵。


像单价1万出头的屈指可数,比如富力院士庭、渝开发格莱美城等,虽然缺陷比较明显,但也不失为上车的选择。


沙区目前正在进入全面的改善阶段,等待后续的新盘再面世,基本上就没有刚需的机会。

7

巴南区



巴南区的刚需盘除了李家沱的部分楼盘除外,基本上还是很适合刚需的。鹿角和龙洲湾、巴滨路是第一梯队,其他的次之。


因为单价1万出头的楼盘实在是太多了,开发商的品质也参差不齐,小编就选择几个比较具有优势的楼盘,可供参考。


就龙洲湾片区的话,中交锦悦、龙湖嘉天下、电建洺悦城应该是比较靠前的选择,其他楼盘综合优点就相对要差点儿。比如高职城那边的楼盘,各方面配套都不大成熟,并不建议往这边走,但是因为价格实在是比较便宜,刚需不挑的话其实也可以。


就巴滨路这边的楼盘来说,珠江城、千江凌云、华远海蓝城之类的楼盘,选择挨着地铁的楼盘也还行。


其他的诸如界石江南万科城、恒大锦城、龙湖山前等楼盘都是价格偏向于刚需,牌子大,产品各有千秋,就看自己的需求了;老城鱼洞,比较好的新盘基本已经售罄,就剩下略偏的楼盘,像旭辉江山青林半、云山晓、融堃北路云山等,另外一些位置比较尴尬的比如中建滨江新城、浣溪云锦等楼盘,周边配套实在是比较具体。


8

北碚区


北碚的刚需楼盘主要集中在蔡家和水土这两大区域。


首先说蔡家,蔡家目前均价在16000元/㎡—18000元/㎡,其实大部分新房都不适合刚需上车(虽然某些楼盘产品本身就是定位刚需),其他一百二三十多万的三房也都有。比如中南玖著天宸、禹洲雍璟府、朗诗乐府、渝高星洲等,这几个算是当下价格比较低的了。


另外就是水土,水土的盘价格基本都在13000元——14000元/㎡左右,面积段在70—80多㎡之间,100—120万出头差不多就可以搞定一套,而且,大多数楼盘都是靠近地铁的,因此对刚需来讲还是不错的选择,就是人气、配套之类的差点儿。


其他像歇马以及北碚老城就不推荐了。


9

南岸区



放眼南岸,基本没有刚需上车的地方,大多数都在均价17000元/㎡以上,要么单价高,要么面积大,刚需盘的话一只手都数的出来。


茶园片区,像金科南山、金科联发东悦府、远洋合能枫丹江屿这几个,价格在100—130万+之间,算是刚需加把油可以搞定。


还有四公里的中梁海成南山云璟,单价也不低,130万,虽然开发商和地理位置不算太好,但是四公里这边正在搞TOD,也还卖得不错的。


前几天,铭腾机构发布了重庆2021年上半年住宅TOP20项目销售金额排名(6月),从图中可以看到,单价低于16000元/㎡的楼盘占据了差不多一半,这个价格可以算是刚需的极限了,绝按照80㎡的面积来算,总价都在120万以上。当然,绝大数刚需买房的价格可能都在12000—14000元/㎡左右。


重庆2021年上半年住宅TOP20项目销售金额排名(6月)
图源铭腾机构


对比一下去年差不多同时段的排名来看,低价楼盘很多都已经消失。


重庆2020年住宅TOP20项目销售金额排名(7月)
图源铭腾机构


不知道明年,低价盘会消失多少呢?



结 语


其实上面列举的刚需盘,绝大多数的价格基本都在100万以上了。在重庆主城很多区域板块内,也有很多总价不超过100—120万的房子,但是真的比较偏了,核心点儿的要么是二手房,要么就是公寓之类的产品。


当然,其实二手房也是个不错的选择。


刚需门槛在不断提高,在重庆首付30—50万就可以买套房,和其他城市相比还算柔和。面对低门槛楼盘,人生的首套房,想要一步到位肯定有难度,大家要按照自己的需求来选择,衡量是否适合再入手。

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