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平潭多楼盘为何停工烂尾

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时02分29秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

日前,福州的王女士近日向相关媒体反映,她花了一百多万买的平潭紫御府原定于去年6月份交房,结果逾期9个月都没有进展。更让人焦急的是,项目工地已经长出了杂草,疑似“烂尾”。


据业主王女士反映,她于2018年购买了平潭紫御府的一套房,面积89平米,每平米售价15000多元,总价144万。该楼盘于2017年8月2日开工建设,按照购房合同,1#-3#楼原定于2020年6月30日第一批交付。

然而去年6月底交房临近时该楼盘却宣称因为疫情延期至当年9月30日交房。而实际上从后续业主拍摄的现场图片来看,项目工地杂草丛生,有些地方甚至长出了类似蘑菇的菌类。很明显楼盘工地早已停工!


发现停工后,业主们多次到售楼部与开发商交涉,却始终没有实质进展。业主王女士表示,开发商无视业主合法权益,多次欺瞒、推诿业主,没有给业主们明确的交付时间节点,也没有赔偿金。

一边是交房遥遥无期,另一边还背负着沉重的房贷,不仅如此,业主们还担心,由于开发商延期交房,也可能导致小区适龄孩童无法按照片区就近入学。


其实不止是紫御府疑似烂尾,近年来,平潭项目停工烂尾层出不穷,包括西航国际广场、尊捷广场、协力锦绣城、海西龙凤湾、中辉紫御府、金顺新光明城、赛尔国际城等。其中有的项目已经被接盘,有的项目业主仍遥遥无期的期盼着。

为何平潭屡现烂尾楼?

1、过去几年,平潭不少开发商随便建个售楼部,甚至不需要售楼部租间商铺都能引得平潭购房者争相购买,然而,近两年内平潭各大开发商已将营销重心转移到楼盘实景示范区上面,不少“美轮美奂”的实景示范区“C位出道”,引得购房者对未来“美好家园”遐想。


也因此平潭大多数准备买房的客户开始变得理性。一方面,选择太多,看哪个都觉得不错,又都很纠结,另一方面,更担心成接盘侠,高价位站岗。

2、根据公布的2019年《福州年鉴》,截止2018年,平潭共有常住人口46万人,而2018年平潭户籍人口448733人,去年迁入户口5017人,迁出户口5856人。而2017年,平潭迁入4912人,迁出4971人,本来在常住人口就不足的情况下,连续两年人口都在持续流出。

因此没有了人口的依托,就缺少了购房需求,而且热钱同样也会随之流出,楼市自然就支撑不起来了。虽然当年也是开发的核心区域,一天一个亿的口号,奈何如今房价在福州六区八县当中,也只是以1.2万每平排在第9位,可还是沦落到巨量库存求去化的场地。


3、今年以来的楼市调控政策的持续收紧,不少开发商的资金严重吃紧,而疫情导致主打旅游地产的平潭旅客直线下降,商铺生意明显疲软,销售回款也受到严重的影响与冲击,又进一步加剧开发商的资金流吃紧,进而暴雷,毕竟连泰禾这样的房产巨鳄都暴雷了,众多小开发商的情况那就更惨了!楼盘烂尾也就不足为奇了!

平潭烂尾楼走向何方?

平潭楼盘前仆后继的暴雷归根究底还是因为资金问题,而现今由于政策收紧以及疫情的连带效应让各路开发商的日子越来越难过了!一方面,刚需客户群体在不断减少, 新增客户群体成长缓慢,另一方面,产品不断增多,客户选择机会更多。部分楼盘面临的资金压力将不断加大,不排除为了回笼资金,以价换量,降价走量。就是不知道有多少人会选择接盘!


而对于已经买到烂尾的童鞋,只能去相关渠道起诉来维护自己的合法权益了,或者就是祈祷开发商能重生,让楼盘复工了!

如何避免买到坑爹楼盘

现如今这么多房企资金出现问题,最惨的还是业主,维权路漫漫,要想避免这么多麻烦,还得从最开始买房的时候擦亮眼睛!如何才能买到烂尾楼呢?这几招学起来!


1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、全面了解项目楼盘的手续

购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。

4、选择合适的时机出手买房

据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。来源:乐呵说房

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