房产新闻:购房攻略 房产问答 装修装饰
易商房网>房产新闻>购房攻略>黄埔取消人才购房政策,区域楼市要凉凉?增城坐收“渔翁之利”?

黄埔取消人才购房政策,区域楼市要凉凉?增城坐收“渔翁之利”?

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月12日 16时02分07秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

继东莞升级楼市调控之后,8月2日晚上,黄埔突然发布《关于取消人才住房政策的通知》,为黄埔2019年12月公布的人才购房新政画上了句号。


这是继花都、南沙先后传出取消人才购房政策之后,广州首个正式发文取消人才购房政策的区域。

黄埔人才购房政策的取消,给大家打了个措手不及,有人欢喜有人愁。不过,更多的是给了大家一种广州楼市波澜需要被抚平的心理预期!

1

黄埔楼市会“凉凉”?

有人痛惜突然之间失去了在黄埔购房的资格,也有人庆幸快速上涨的黄埔楼市终于要降温了。对黄埔楼盘而言,一夜之间痛失的客户到底该怎么办?

其实在与黄埔多个楼盘交流的过程中,我们发现似乎影响并没有那么大!

黄埔某楼盘销售告诉我们,从6月份开始他们就已经不接人才购房客户了。


并且他表示,不仅是他们楼盘,黄埔很多楼盘都早已不接待此类客户。

的确,科学城另一个楼盘销售也表示,自己所在的楼盘人才购房比例并不高,影响极其有限。


前者还表示,虽然今年楼市调控政策层出不穷,黄埔楼市热度有所下降,但楼盘去化还是很理想,毕竟目前黄埔整体都有些“供不应求”


从广州中原研究发展部统计的数据显示,处于上一轮(2017年330政策)消化期的2019年,黄埔新房累计成交10089套,当年10499套供应单位,供求比为1.04,基本处于供求平衡。

来到2020年,受黄埔人才购房门槛优化利好刺激,黄埔新房累计成交16537套,同期供应量为17359套,供求比为1.05,也还算平衡

但今年,在政策的逐步收紧之下,1-7月黄埔新房累计成交9922套,供应量为8632套,供求比为0.87,出现了明显的“供不应求”


△2019年至今黄埔新房供求走势

很显然,在今年新政的叠加下,再加上受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响,黄埔楼市明显缺货。

广州中原研究发展部表示:如今人才购房被堵+备案价制度严控,预计黄埔整体市场将保持“量价齐稳”的态势。但因为取消人才政策而认为黄埔成交将被“撼动”的想法不太现实。

2

南沙、白云闻风而动?

随着黄埔人才购房政策的取消,同为人才购房重点区域的南沙和白云区也被推到了“风口浪尖”。

尽管早在上月初南沙传出“将取消人才购房政策”的声音(详情:开罚!南沙热盘暂停网签!人才购房新政即将取消?),但官方给出的回复仍是“按照现有政策执行。”

针对黄埔区取消人才购房政策的消息,南沙楼盘销售表示,目前南沙项目暂时还未收到通知,仍然可以接受一年社保的人才客户。


但随后他又透露,有内部消息称:南沙将在近期取消人才购房政策。


同样的,采取人才购房政策的白云四大镇街,也有楼盘表示暂未有新的动态,一切要以官方通知为准。

显而易见,在黄埔打头炮之后,各区针对人才购房政策也都有了很大的不确定性。至于是否会取消,或许也要考虑到区域楼市库存及市场热度。

当然,由于目前南沙和白云均未有官方文件下达,我们只能静候。

3

增城坐享“渔翁之利”?

黄埔人才购房政策收紧,东莞限购政策升级,夹在中间的增城或许要迎来新的局面了!

作为东莞和黄埔夹心地带的增城,由于先天的地理区位优势,以及不限购的政策利好,近年来确实吸引了不少周边城市及区域外溢的购买需求。以至于,部分紧挨着东莞的板块,东莞买家占比一度超过广州。

其实从2020年三季度黄埔价格普涨开始,已陆续有买家外溢至增城,区域楼市成交上涨。

数据显示,今年上半年增城新房成交15769套,同比去年同期上涨60%


如今,随着黄埔取消人才购房政策,部分突然被卡住购房资格的买家,或许只能转移至增城。

但是,由于受最新“限价”政策的影响,增城楼盘想拿预售证,必须在上一次备案价的基础上降价3%。涨价卖房,显然行不通了。

并且,在价格的对比之下,很多买家宁愿增加预算,购置区位条件、规划利好更佳的优质区域和板块。

所以,能否坐收“渔翁之利”?增城的楼盘也显得有些信心不足。


不过,作为传统的推货大户,本月增城依旧有不少楼盘有推新计划,其中新盘更是占了一大半。


面对突如其来的楼市变化,这些楼盘又会作出怎样的应对策略?价格又会发生怎样的改变,一切都非常值得期待!

部分数据来源:广州中原研究发展部

广州中地行

咨询热线
157-2218-1720
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
海南楼盘随身带

Copyright © 2020 贵州易商网络科技公司(易商房产网) 版权所有

免责声明:易商房网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实,并请以产权证明或您委托的专业机构为准    黔ICP备2020010080号    网站地图