继东莞升级楼市调控之后，8月2日晚上，黄埔突然发布《关于取消人才住房政策的通知》，为黄埔2019年12月公布的人才购房新政画上了句号。

这是继花都、南沙先后传出取消人才购房政策之后，广州首个正式发文取消人才购房政策的区域。

黄埔人才购房政策的取消，给大家打了个措手不及，有人欢喜有人愁。不过，更多的是给了大家一种广州楼市波澜需要被抚平的心理预期！

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黄埔楼市会“凉凉”？

有人痛惜突然之间失去了在黄埔购房的资格，也有人庆幸快速上涨的黄埔楼市终于要降温了。对黄埔楼盘而言，一夜之间痛失的客户到底该怎么办？

其实在与黄埔多个楼盘交流的过程中，我们发现似乎影响并没有那么大！

黄埔某楼盘销售告诉我们，从6月份开始他们就已经不接人才购房客户了。

并且他表示，不仅是他们楼盘，黄埔很多楼盘都早已不接待此类客户。

的确，科学城另一个楼盘销售也表示，自己所在的楼盘人才购房比例并不高，影响极其有限。

前者还表示，虽然今年楼市调控政策层出不穷，黄埔楼市热度有所下降，但楼盘去化还是很理想，毕竟目前黄埔整体都有些“供不应求”。

从广州中原研究发展部统计的数据显示，处于上一轮（2017年330政策）消化期的2019年，黄埔新房累计成交10089套，当年10499套供应单位，供求比为1.04，基本处于供求平衡。

来到2020年，受黄埔人才购房门槛优化利好刺激，黄埔新房累计成交16537套，同期供应量为17359套，供求比为1.05，也还算平衡。

但今年，在政策的逐步收紧之下，1-7月黄埔新房累计成交9922套，供应量为8632套，供求比为0.87，出现了明显的“供不应求”。

△2019年至今黄埔新房供求走势

很显然，在今年新政的叠加下，再加上受预售证发放放缓、预售证与备案价制度捆绑等因素影响，黄埔楼市明显缺货。

广州中原研究发展部表示：如今人才购房被堵+备案价制度严控，预计黄埔整体市场将保持“量价齐稳”的态势。但因为取消人才政策而认为黄埔成交将被“撼动”的想法不太现实。

2

南沙、白云闻风而动？

随着黄埔人才购房政策的取消，同为人才购房重点区域的南沙和白云区也被推到了“风口浪尖”。

尽管早在上月初南沙传出“将取消人才购房政策”的声音（详情：开罚！南沙热盘暂停网签！人才购房新政即将取消？），但官方给出的回复仍是“按照现有政策执行。”

针对黄埔区取消人才购房政策的消息，南沙楼盘销售表示，目前南沙项目暂时还未收到通知，仍然可以接受一年社保的人才客户。

但随后他又透露，有内部消息称：南沙将在近期取消人才购房政策。

同样的，采取人才购房政策的白云四大镇街，也有楼盘表示暂未有新的动态，一切要以官方通知为准。

显而易见，在黄埔打头炮之后，各区针对人才购房政策也都有了很大的不确定性。至于是否会取消，或许也要考虑到区域楼市库存及市场热度。

当然，由于目前南沙和白云均未有官方文件下达，我们只能静候。

3

增城坐享“渔翁之利”？

黄埔人才购房政策收紧，东莞限购政策升级，夹在中间的增城或许要迎来新的局面了！

作为东莞和黄埔夹心地带的增城，由于先天的地理区位优势，以及不限购的政策利好，近年来确实吸引了不少周边城市及区域外溢的购买需求。以至于，部分紧挨着东莞的板块，东莞买家占比一度超过广州。

其实从2020年三季度黄埔价格普涨开始，已陆续有买家外溢至增城，区域楼市成交上涨。

数据显示，今年上半年增城新房成交15769套，同比去年同期上涨60%。

如今，随着黄埔取消人才购房政策，部分突然被卡住购房资格的买家，或许只能转移至增城。

但是，由于受最新“限价”政策的影响，增城楼盘想拿预售证，必须在上一次备案价的基础上降价3%。涨价卖房，显然行不通了。

并且，在价格的对比之下，很多买家宁愿增加预算，购置区位条件、规划利好更佳的优质区域和板块。

所以，能否坐收“渔翁之利”？增城的楼盘也显得有些信心不足。

不过，作为传统的推货大户，本月增城依旧有不少楼盘有推新计划，其中新盘更是占了一大半。

面对突如其来的楼市变化，这些楼盘又会作出怎样的应对策略？价格又会发生怎样的改变，一切都非常值得期待！

部分数据来源：广州中原研究发展部

广州中地行