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“学区房”理念的质变已经到来

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时59分07秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

  来论

  有教无类自孔子始,遇学区房卒。

  学区房的嚣张气焰,可能自今年起要被根治。近日,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学,引发媒体关注。

  上海市教委3月中旬发布的《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》强制性“削峰填谷”,将优质高中资源向普通初中倾斜,市、区两级重点高中招生部分实行“配额制”,招生名额(50%-65%不等)根据初中学生人数分别分配到区、到校。这意味着“宁为鸡首,不为牛后”的古训开始落地,即便孩子读的是家门口基础薄弱的“菜中”初中,只要在校内努力拔尖,上区重点、市重点高中的可能性也大增,甚至有可能上全市最好的“四校八大”等名校。而在此之前,这叫奇迹。

  众所周知,虽然长期以来多地都将以学区房的名义宣传和炒作作为房地产领域虚假违法广告的整治重点,但是无奈虚火难退,“过道房”、“老破小”等远超其居住价值的天价学区房炒作乱象,催生了为人父母者的教育焦虑,也考验施政者的操作水准。今年以来,京沪两地关于学区的处理,关键是体现了施政者动真格的决心,手法上是釜底抽薪而非扬汤止沸,给社会传递的是一个再明确不过的信号。如果之前尚有家长路径依赖,置“勿谓言之不预”于不顾,学区新政之后,恐再无侥幸心理。否则学区房价格的回落,跌掉的将是最后接盘者的真金白银。并且,击鼓传花般的学区房炒作,向来会催生房市的“龙头妖股”,助推城市房价的整体疯涨。近些年来围绕一线城市学区房价格之高与居住属性之差间的脱节,各类奇闻轶事想必全国的父母都有所耳闻。之前几轮房价暴涨,学区房从未缺席,往往还是扛大旗者。打掉不合理的学区房概念,可谓擒贼先擒王,既落实“房住不炒”,又可以促进教育公平、缓释教育焦虑。

  有一小部分家长可能会短时间内对此类新政有所不解,但大部分家长却迎来了“解放”,焦虑症缠身的父母们有望喘口气。学区房通过优质小学-优质初中-优质高中之间年复一年的强关联,一步步将房价推到了普通家庭难以企及的高度。况且很多家长对教育并无半点概念,将学区房价格与孩子成绩直接画了等号。因为一句内容经不起推敲的“不能让孩子输在起跑线上”,将“花钱”等同于“尽力”,无疑深陷误区。要知道,一般资质的学生要想获得名校垂青并非易事,而一般学校却可以提供这些学生在名校很难获得的其他外界激励因素,诸如学校老师、同学对于其目光的聚焦,从而树立信心,进入人生的良性循环,新政恰恰给了后面这一大部分学生机会。

  诚然,家长的教育焦虑并不见得因学区房新政就可以轻易化解。长久以来教育资源不均衡导致的重点学校和“菜中”、“菜小”之间的分野还相当明显,短期内恐难以一步到位。而部分二三线城市的学区房也在之前有样学样,几近癫狂。但整个社会关于学区房理念上的质变无疑已经到来,越来越多的父母终会认识到,参与学区房击鼓传花,赌学区没有在自己卖出去之前改变,实则是脱离房产基本面的畸形“博傻”。疯狂的学区房只是某一阶段教育体制下的独特现象,只是房地产市场某一阶段的畸形衍生品。少数几个学区房被拿下,才能有更多的学区房出现。随着教育均衡发展的深入人心,每个小区都是学区房的一天,也许即将到来。 □魏敏

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