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北上广学区房呈现降温势态 深圳热门学区房两天降价140万

随着北京、上海、深圳和成都等城市加快学区改革的措施的实施以及中共中央政治局会议强调防止以学区房等名义炒作房价之后,中国部分城市学区房价格现松动。

新学年临近,随着北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革,施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进基础教育公平一些地区学区房已出现降温迹象。

在北京严格落实“小学多校划片入学“的新政后,部分热点地区的房价骤降,位于西城区的一套学区房价格降了50万元(人民币,下同)。

紧邻北京西二环、位于西城区的某小区房产中介机构介绍说,该小区上周只卖出了三套房,三套房总价分别以474万元、472万元、535万元成交,降幅分别为1万、4万和10万元。

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针对北京学区房成交价格出现明显松动的现象,张大伟表示,当下西城区实施的入学政策,的确可以降低对最优质教育资源的炒作,西城区房价最贵的德胜、月坛等区域也出现了降温的现象。

除了北京之外,深圳楼市也有所降温。其中,曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。

今年4月30日,中共中央政治局召开会议。会议分析研究当前经济形势和经济工作,其中强调防止以学区房等名义炒作房价。

业内人士指出,学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜,根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异,缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距,教育资源日趋均衡,学区房的概念才会日渐弱化。

解决高价学区房问题,还是要回归义务教育公益属性,以及义务教育均衡发展。专家建议,有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

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加大教育投入和改革力度也必不可少。有关专家建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让民众在改革进程中分享更多的红利。

一位住建部门负责人认为,住房还是要回到原本的居住本质上,而不是畸形的教育资源属性和其他附加属性。

“学区房价格不是一直坚挺的,买了学区老破小后,不仅难有居住品质保障,而且在国内多地‘学区房’调控加速的风向下,存在资产贬值的风险。”有地产机构分析师说。

“公众在购房的选择上,建议应该基于真实的居住需求配置资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。