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学区房热度不减,买房需留意这几条注意事项 | 你关注了没

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时49分44秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:


01
基础常识
学区房,指的是具有优质公办学校资源的房产。
严格意义上来说,所有住宅其实都对应有公办学校的学区。教育部门每年会根据入学生源划分出学区,在这一学区内的适龄孩子,都可以通过义务教育免试就近入学。
但只有拥有了名校资源,才具有稀缺性,也才有资格成为学区房。
在杭州,民办初中具有统治性地位,但有不少公办小学可以与民办小学抗衡,因此,杭州的学区房通常是指小学学区房。
需要注意的是,地理位置的接近,并不意味着就一定会划入某学区。
比如近期闹得沸沸扬扬的卓越蔚蓝领秀,它横跨了江干和余杭两区。江干区的丁蕙二小虽然只有一路之隔,但小区二期属于余杭区,这里的孩子可能要去三公里外的星桥二小上学。
不过,购房时,江干区和余杭区的房源每套房相差约40万,这就是学区“惹的祸”。
相关名词
与学区房容易混淆的是学位房,后者是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系,业主买房后会获得一些学校的学位,业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试。
既然能买学位,这样的学校通常是民办的,多数情况下,办学单位与开发商本就是一家。
此外,孩子入学时,还会碰到一表生、二表生这样的概念,这主要是与孩子的落户时间有关,一表生的入学资格最先。
一表生:学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的,以父母房产证为依据认定)三者一致,都在小学教育服务区。
二表生:学龄儿童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家,且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区。
三表生:学龄儿童有杭州市主城区户籍,但不属于上述两类。
四表生:学龄儿童无杭州市主城区户籍,但符合在杭就读条件。
02
进阶知识
1986年,我国开始实施九年义务教育,同时强调“就近入学”原则,“学区”概念诞生。
这一做法原本是为了促进教育公平,但国人对孩子教育可谓操碎了心,想方设法也要进入名校学区。
买房落户就成了捷径,名校学区房,也逐渐被炒上了天。在北京上海,单价10万+的学区房比比皆是。2016年,北京还爆出学区房卖出46万元/㎡的新闻。
杭州人对学区房的宠爱,也不含糊。2017年11月,文二新村一套29㎡的“老破小”以300万成交,作为学军小学求智巷校区的学区房,一举将杭州的学区房单价推入了10万+。
去年6月,文二新村又有一套19㎡的学区房成交,总价300万,单价已达15.8万元/㎡。
学区房高烧不退,为了扭转这样的局面,从中央到地方,各种政策层出不穷。
今年7月,国务院发布“关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见”,其中规定:民办和公办的学校统一审批管理,报名人数只要超过招生人数都要电脑摇号。
这意味着,未来即使靠买房落户某个学区,也不一定能读对应的名校,因为人数一旦超过招生名额,被电脑摇到哪个学校可没人知道。
今年起,杭州开始实施的公民同招政策。过去,买了学区房的家长,因为有公办名校保底,还会同时尝试优质民办小学的报名。
但现在不行了,家长只能公办民办选其一,一旦未被民办小学录取,原本的公办学校也有可能轮不上。
在这种情况下,多数家长还是会选择更为稳妥的公办小学。
这样一来,学区房似乎更紧俏了。
03
注意事项
1、学区划分每年会更新
学区的划分并非一成不变,实际上,教育部门每年都会公布最新的学区划分情况,只是一般变化不大,久而久之,学区房与名校也划上了等号。
但风险不能不防,毕竟学区房价格通常要高出非学区房20%左右,学区一旦划走,就只能吃哑巴亏了。
2、新房不承诺学区,需交付后才明确
学区房的吸引力太大了,开发商在销售新房时,如果周边有名校,就很容易拿过来做卖点。
但是,按照杭州的规定,期房是不能承诺学区的,只有交付后才能划分。
3、需要提前落户
因为学区房越来越热,一表生“爆表”的情况越来越多。
杭州一些名校规定,要落户满一定年限后,才能入学。想要当年落户、当年入读的可能性并不大。
部分学校甚至要求落户满3年以上。为了孩子能上好学校,一些家长提前两三年着手准备,甚至在小孩出生前就准备好了学区房。
如何确定落户时间?可查询小学上一年的落户时间要求,以及教育部门的户籍生预警机制。
4、是不是六年内只能一个孩子就读
限定落户年限仍然抵挡不了家长们的购房热情,有些学区房转手率越来越高,甚至家长会在孩子刚入学后,就转手卖掉。
按照相关政策,学校建设一般按照存量住宅的22%来测算,也就是说,100套房安排22个学位。
但目前一些热点学校比例达到了50%多,大都是因为学区房不断被转手,符合条件的学生越来越多。
因此,杭州部分名校还要求,在读期间不得出售学区房。也就是说,6年内,只允许购房者子女入学一次。比如学军小学求智校区和采荷一小。
这不是杭州的首创,京沪等地早有先例,都是因为学校扛不住了。
04
学区房价
最后,送上杭州部分名校周边学区房的价格表(均为7月成交单价,数据来源兔博士)。
学军小学求智校区:文二新村约8.4万;求智巷小区约8.9万;
文三街小学:上宁新村约7.4万;文三新村约6.5万;
文一街小学:西溪河下小区约5.3万;华都兰庭公寓约6.1万;
卖小文澜校区:杭印路小区约5.1万;大河宸章约6万;
采荷一小:采荷芙蓉约5.3万;滨江凯旋门约7.2万;
天长小学:广宇平海公寓约7.5万;向阳新村约6.1万;
行知小学:文翠苑约5.4万;中豪晴园约5.8万;
浙大附小:曙光新村约7.4万;求是新村约6.9万。
从中可以看出,学区房以老破小为主,因为优质的学校通常办学较早,周边云集的也都是老房子。
虽然这些房子单价不菲,已经向豪宅靠齐,但建筑面积通常也不大,总价可控,重视孩子教育的家长,即使砸锅卖铁,也要买。
而且,从目前的情势上看,是越早买、越早落户越好。
不能让孩子输在起跑线上,这是许多家庭的头等大事。
(来源:耳朵楼市)
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