2019年

新手爸妈不知道的学区房的秘密

亲爱的家长：

您好！

近年来，学区房温度不减，天价学区，排队抢号等负面消息不时传出，引得舆论哗然。

而新手爸妈们很有可能不知道学区房其实也是有年限的，虽然天津早就实行这一政策，但最近福州实行这一政策之事又再起风波，让很多天津滨海的新手父母们也跟着慌了起来。

到底是什么政策如此骇人？它对现行入学政策会有什么影响？对学区房又会产生什么影响？

重磅！“六年一学位”你知道吗

近日，福州市教育局在网站上发布一条重磅公告。

根据公告，福州市教育局将于10月11日对完善五城区小学免试就近入学政策的实施方案（征求意见稿）举行听证会，同时公布了征求意见稿和制定意见稿的背景。

这份征求意见稿，意味着执行多年的福州学区房政策或许将进行调整！

调整的主要内容为：

拟在“片内生”政策的基础上，在五城区（或热门小学）实行“一套房产六年内提供一户家庭学位”（以下简称“六年一户”）的办法。

这一消息不啻于一条重磅炸弹，一下子在家长圈中引起轩然大波。什么叫“六年一学位”？对现行入学政策会有什么影响？对学区房又会产生什么影响？

什么是“六年一学位”？

“六年一学位”将带来哪些影响？

所谓“六年一学位”，是指“一套房产六年内提供一户家庭的学位”。

也就是说，同一住房地址自登记入学之年起，六年内仅提供本户家庭一个入学学位，不再为该住房地址的提供其他学位。

那么，二孩怎么办？

虽然市教育局在公告中没有提及二孩除外。但根据其他城市的做法以及常规理解，一户家庭若有多个符合国家生育政策的孩子，多个孩子均享有学位。

“六年一学位”将带来哪些影响？

“六年一学位”政策若将执行，最大的影响是学区房的二手房交易。

如果你是想为孩子买一套学区房，以便孩子将来能就读该房子对应的划片小学，那么，作为买主，你就要了解这套房是否还有房东的孩子在该小学就读，与你孩子的入学时间是否有冲突。

那么，“六年一学位”对学区房会产生什么样的影响呢？市教育局在公告中说，是为了“消减学区房的优势”，又该如何理解？

“六年一学位”若执行后，对于拥有学区房的家庭来说，你的房子交易条件增加了。也就是说，如果你的孩子小学还没毕业，会影响买家的选择。这样看来，因交易条件的增加，学区房的优势是得到了一定程度的消减。对于那种炒学区房的人来说是一个重大打击！说通俗一点，你如果还有孩子在上学，你的学区房就会变得无人问津，卖不动！

但是，对于买家来说，他所能购买并付诸使用的学区房也将变得更为稀缺。

在以往没有推行“六年一学位”时，只要房东想出售这套学区房，不管他孩子有没有在读小学，你购买了之后实际上都不影响你的孩子上小学。也就是说，市场上的学区房资源符合你需求的有很多。

但是，一旦有了“六年一学位”的政策后，你所能挑选的余地也大大减少。也就是说，如果想让孩子获得学位，你必须要购买“空闲学区房”。而“空闲学区房”的资源肯定相对稀缺，因此这类房源的价格也有可能上涨！

总的来看，“六年一学位”政策一旦执行，学区房交易周期拉长，二手房交易将明显减少。

已购买二手房，学位是否受影响？

正常情况下，一项新的政策若要执行，没有倒追机制，如果你已经在政策发布前购买了二手学区房，在你孩子要入学时前任房东的孩子还没毕业应该不会受影响。也就是说，政策会在正式发布时为节点，政策发布前的一般来说不会受影响。

多城市执行“六年一学位”！

实行“学位限制”办法是大势所趋

“六年一学位”放在全国来看，已经在很多城市执行。

为消减“学区房”优势，解决家长过分追捧“学区房”、中介大肆炒作“学区房”问题，有效遏制择校热难题，合理控制热门小学生源数量，推动义务教育均衡发展，目前全国有：北京、深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通市（隶属江苏省）、台州市（隶属浙江省）、长春等城市，陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”（合法多生育的除外）政策。

主要做法是：

1、采取房产学位限制

规定：一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会（合法多生育的除外）。满足其他条件，但不符合“六年一个学位”要求的，按当地招生有关规定安排入学。

2、采取区域学位限制

一是采取一个行政区全部实施。如北京的东城区、海淀区、朝阳区、通州区；天津的北辰区；武汉的开发区、东湖高新区等。

二是采取只限在热门学校实施。如北京的昌平区、石景山区规定：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内，每个住房产权地址，6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请。

再如浙江台州市的椒江区，建立学位预警机制，当年学位紧张的学校纳入“六年一个学位”的实施校；厦门、长春、深圳大鹏新区、天津和平区等，也只是在热门小学实施。

欲新增实施学校的，由教育主管部门提前向社会预告，如厦门的思明区、湖里区等，2020年计划新增实施小学，均在本区2019年的义务教育招生意见中进行提前公告。

3、采取不同的学位限制解除办法

一是没有明确中途转学规定。目前实施“一套房产六年内提供一个学位”的绝大多数地区，没有对“插班生”，房产限制是否需要满“六年”，中途转出的学生，是否解除学位限制等作明文规定。

二是明文规定学生中途转出的不予解除。如深圳南山区规定：2019年继续实行住房学位锁定制度，学区内同一套房屋只能供一户家庭在一个学制内(小学六年、初中三年)用以申请学位一次。在独立小学或初中学校就读的学生中途转出的，房屋地址已锁定的不予解除。

三是明文规定学生中途转出的予以解除。如深圳盐田区、宝安区、大鹏新区等明确规定：学段内中途转学的，家长可以向区教育局申请解除房屋锁定。

此外，还有的城市执行六年内限售，即你的孩子如在就读小学，你的房子将不得出售，以确保你六年内一直持续拥有片内小学的学位。

那么，滨海呢？

滨海的学区房呢？贵！

部分学区房房价（仅供参考）

滨海学区房价格为何如此坚挺？

学区房的价格与供需有关，供不应求，价格自然居高不下。

家长为什么热衷于学区房？这个问题其实很容易回答。

首先，因为资源分配越来越向少数人、少数群体集中。进入好的大学的机会也在向好的高中集中。

那么，一个顺理成章的推论就是，进入好的高中才能上好的大学，进入好的高中的机会在向好的初中集中，进入好的初中的机会在向好的小学集中，而进入好的幼儿园和小学的机会，就由学区决定。

自古就有孟母三迁，中国对教育的重视是源远流长的。很多父母实际上有其他学校可选，学费可以便宜很多，路程会比父母选的这所学校路程远一点，但他们坚持选择学校校风氛围好， 同学背景较好的学校，父母宁愿存款清0也要给一个良好的成长环境， 这就是大部分的父母心态：可以在其他方面省， 教育尽量提供能力范围最好的。

不过小编认为，在置业方面，10月学区房市场依然会保持目前平稳的趋势，但随着9月以来客户量的增多，成交量方面可能比往年同期有所增加。

建议如果有需要买学区房的群体，应该把握时机，多看房，多比较，多选择。

滨海还有哪些性价比高的学区房？

众所周知天津和很多其他城市的人都来生态城买房，原因不外乎两者：一是因为生态城地处高档学府集中地，二是价格基本还能看到1开头，大部分刚需者比较能接受。

那么生态城还有哪些房子是性价比比较高的学区房呢？我想以下几个绝对是数一数二的优质学区房源了。

01

贻成学府壹号

指导价格：?约16000?元/㎡

全部户型：二居室(83㎡)　三居室(100~127㎡)

项目地址：生态城中部核心区

开?发?商：天津贻成锦华房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅

建筑类型：小高层,高层

02

中建海纳府

指导价格：?约20500?元/㎡

全部户型：三居室（100~120㎡）

项目地址：中新生态城中生大道与静湖南路交口

开?发?商：中建地产天津中建致远地产有限公司

物业类型：普通住宅,别墅

建筑类型：联排,叠拼,多层

03

世茂国风锦唐

指导价格：?约22000?元/㎡

项目地址：天津市滨海新区生态城中天大道与华一路交口

开?发?商：天津世茂新里程置业有限公司

物业类型：别墅

建筑类型：叠拼,多层,小高层

04

朗诗中福翡翠澜湾

指导价格：?约14300?元/㎡

项目地址：天津市滨海新区生态城旅游区荣盛路与海博道交口

开?发?商：中福颐养（天津）置业有限公司

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼,多层