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合肥学区房怪现象: 一套二手房四年换了3个主人

到了3月底,家长们又开始为孩子上学忙着奔走了。为了上个好学校,不少家长都会选择买学区房,令人诧异的是,现在学区房以一种新的形式开始疯狂:家长买了学区房,等孩子一报完名,就赶紧出手,下一个家长随即接手,于是就出现了一套房子几乎一年就要交易一次的怪现象。

【实例】

1套房4年换了3个主人

何师傅的女儿今年5岁,明年就到了上小学的年龄。尽管他们在黄山路附近有套房子,但并不是屯溪路小学的学区。为了让女儿上屯小,何师傅咬咬牙,找亲戚朋友帮忙,最终找到了曙光路上一套二手房。

这套房子是多年以前某单位的宿舍,已经很破旧了。虽然只有50多平米,但买下来却花了45万多,平均每平米高达9000元。“如果不是为了孩子上学,谁会花大价钱买这个房子。”

在跟房主聊天时,何师傅有一个很大的疑问:这个房主一年多前刚刚买的这套房子,为何这么快就出手了?旁敲侧击之后,何师傅终于明白了其中的缘由:这个房主当时买房也是为了让孩子上屯小,现在孩子已经是一年级下学期了,还要这学区房干什么?

更令何师傅吃惊的是,房主说,自己前面一个房主也是这么做的,保守地说,这套房子三四年里至少交易了2次,包括何师傅在内已换了3个主人。

“原来学区房还可以这么买卖。”何师傅感慨说,自己现在也有了这样的打算,“我们现在就住东陈岗附近,离屯小并不远。原本还想明年搬到曙光路这边,现在看来不搬也行,等女儿报名之后,也可以把房子出手了。”

【政策】

  合肥暂无相关限制规定

买学区房,等孩子报名后就卖房,这样的做法合适吗?采访中记者了解到,目前合肥市还没有出台相关的禁令,换句话说,这样的做法算是钻了政策的空子。

以去年义务教育阶段学校招生为例来看:按照“划片、就近、免试”的要求,实行“两个一致”原则,即适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产证地址一致。符合“两个一致”条件的适龄儿童少年,到其居住地所在学区学校入学。报名时提供父母(或其他法定监护人)身份证、户口簿、房产证、儿童出生医学证明、儿童预防接种证(须经疫苗接种地点查验盖章)等材料即可。

至于学生户口迁入的时间,房产证办理的时间,并没有任何要求。教育部门一位熟悉情况的人介绍说:“比如7月1日报名,哪怕你的户口和房产证当天才办理好,也不影响孩子入学报名,因为你没有提限制条件啊。”学生报名入学后,也不存在复查,不会每年核查一遍你的户口和房产证还在不在这个学区内。

【影响】

  生源激增校长压力山大

对这种钻空子的做法,一些学校校长已有明显感触。一位不愿透露姓名的校长告诉记者,其实几年前就发现了家长的这种小动作。

“道理非常简单,我们学校学区面积不大,有多少居民楼、有多少住户,我都大致知道。”该校长说,这几年我们学区内基本没有新建小区,所以一年级新生的数量不应该有大的变化。可现实是,现在一年级学生越来越多,而且都是符合条件的。来报名时,个个都是两证齐全,你说问题出在哪?只能是房子频繁买卖。

记者随后走访了几家房产中介,工作人员的话证实了这位校长的推测。一位中介经理介绍说,现在二手房交易,很多人都是为了孩子上学。以前交易还不算太频繁,周期一般在五六年左右,等孩子小学毕业后才会卖房。但最近几年情况变了,交易周期缩短,不少人买学区房后两三年就出手,甚至一年多就有人出手。“他们也不用担心房子不满5年要多交税,因为这些税都可以转嫁到下一个买房者身上,自然有人承担。”

房子频繁易主,带来的直接结果就是生源增多。以一套房子为例:以前可能只有一个生源,后来发展到6年左右一个生源,到现在两三年就一个生源。如果周围没有新建学校,或原先学校不扩建,这激增的生源怎么办?如果全拥到一个学校去,怎么消化得了?

【激辩】

  交易自由VS“钻空子”

对学区房频繁交易的现象,家长们都是怎么看的?“我觉得没什么不妥的,人们常说法无禁止即可为,既然没有禁止就可以。”何师傅的话代表了不少家长的观点,只要不违法,怎么交易、什么时候交易都由自己决定。而且孩子入学报名时的手续都是齐全的,也不存在弄虚作假。

但也有家长持反对意见。一位家长就表示,这样投机取巧的做法,实际上推高了房价,一次次这样交易,让房价变得越来越高,也有损教育公平。有的家长甚至建议,教育部门应该考虑出台相关规定,堵住这样的空子。其他城市已经有了先例。上海有的学区房频繁买卖,价格越炒越高,个别名校周边房价甚至创下了每平方米8万元的高价。2014年上海市静安区教育局就出台新政,首次规定从2014年开始,该区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,并要求各公办小学从今年开始建立对口入学新生数据库。

厦门市也有类似做法,对小学学区房进行降温,要求片区内同一套房产只能有1名适龄儿童在片区小学一至六年级就学。也就是小学6年每套房子只准一个孩子报名入学,频繁交易就没有意义了。

-记者手记

  均衡发展才是必由之路

为让孩子接受更好的教育,家长花大价钱买学区房,对这样的做法,只能说是可怜天下父母心。

为减轻家庭经济压力,或顺便赚点差价,提早将学区房出手,只要不违反政策,这样的举动也无可厚非。

从治标的层面来说,教育部门可以出台规定,限制学区房交易的周期,这样就不会出现学区房频繁买卖的情况。应该说上海市的做法很奏效,起到了立竿见影的效果。但这并没有从根本上解决问题。

家长为什么要择校,为何要花大钱买学区房?家长如此热衷择校,除了随大流之外,还不是冲着名校,冲着优质教育资源去的?择校热度越高,越折射出优质教育资源的不足,越反映出教育资源分布不够均衡。

所以,从治本的角度来看,最重要的还是促进教育均衡发展。让优质学校辐射带动更多薄弱学校,让更多普通学校成长为新优质学校。尽管各个学校的发展不可能“齐步走”,但各具特色却是可以的,而且应该是发展的方向。

尽管均衡发展之路很长,但这是必由之路。令人欣喜的是,合肥已经在路上了:校长交流任职,教师互动交流,名校与普通学校捆绑发展,优质学校集团化办学,城乡学校结对发展,这一系列的举措已全面展开。今年还将出台中小学校品质提升试验区实施方案,提升学校品质。