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速看!淮安学区房房价梯队出炉!最高突破6万/㎡…

文章编辑:易商楼盘网发布时间:2021年08月10日 16时31分34秒文章关键词:购房攻略文章阅读数:

原标题:速看!淮安学区房房价梯队出炉!最高突破6万/㎡…

学区房,淮安二手房市场硬通货?

2021年开年至今,淮安二手房市场整体呈下行趋势,去化周期变长,降价小区数量飙升,然而即便在此行情下,淮安仍有一批二手房价格依然坚挺。

淮安学区房!这些学区房挂价从2-5万/㎡分布不等,其中4-5万/㎡的大有盘在。

今天小编就来聊一聊,淮安这些学区房的二手房挂价情况,具体都在什么价格档位?

1

挂牌价5万档

淮安主城挂牌价在5万/㎡左右的二手房,主要集中在老城区,以丰济仓华城小区荷花池小区为代表。

这三个小区可谓淮安“顶级”学区房,均价一直稳居淮安二手房金字塔顶端。

其中华城小区和荷花池小区是淮安实小+老淮中双学区,小区价格一直坚挺,根据安居客上挂牌在售小区显示,华城小区最高挂牌均价已经达到63367元/㎡

▲华城小区实拍图

2

挂牌价4万档

淮安主城挂牌价在4万/㎡左右的二手房,全部都在清江浦区, 这些小区价格高,年代久远,其中还有单位宿舍、教职工生活区。

这些小区具体有:淮阴中学教职工生活区清晏小区二院宿舍环城小区……

该价格区间里淮阴中学教职工生活区价格最高,挂牌均价达49938元/㎡,环城小区价格最低,挂牌均价41128元/㎡,刚过4万档线。

淮阴中学教职工生活区、二院宿舍都是建于2000年年代比较久远的职工宿舍,整个小区界面和社区配套设施都会比较破,花费300-400万买这样的房子,可以看出学区房在二手房市场真的是最强加持。

但好在地处老城区,淮阴中学教职工生活区、二院宿舍周边生活配套比较成熟。

3

挂牌价3万档

相比4万、5万档二手学区房,淮安主城挂牌价在3万/㎡左右的二手学区房数量增多,但同样集中在清江浦区。

其中,兴业国际广场、乐园小区、防疫站宿舍、富淮小区在老淮中施教范围,淮信综合楼、国贸大厦在实小施教范围内,东大院在附小施教范围内。

兴业国际广场价格最高,挂牌均价36921元/㎡,淮信综合楼价格最低,挂牌均价30654元/㎡。

整体来看,该价格档位内二手学区房,总价通常是250万起步。

4

挂牌价2万档

淮安主城挂牌价在2万/㎡左右的二手学区房数量最多,主要集中在清江浦区和生态新城区。

其中,文沁园、锦江花苑、城中花苑、华庆商城小区北楼在实验小学施教范围内,市委西大院在附小施教范围内。

文沁园价格最高,挂牌均价29498元/㎡,建华观园一区价格最低,挂牌均价20134元/㎡。

值得一提的是,清江浦区该价格档位内小区价格远高于同区域其他二手房价格,主要是受周边学校影响。

生态新城区的二手房价格坚挺除了受周边学校影响以外,还受板块价值影响。

除此之外,生态新城板块二手学区房界面较新,社区配套更加先进齐全,相比那些老破小二手房居住体验感会更好。

写在最后:

近几年,全国不断有地区开始学区政策改革,有地方让学校老师轮流换学校,打乱以前的师资力量分布,有的地方将开始联招摇号,考生按个人志愿填报高中。

现在学区房要谨慎入手,如果家里有孩子读书需求还可以考虑,但投资一定要谨慎。返回搜狐,查看更多

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