文章编辑：易商楼盘网发布时间：2021年08月10日 16时31分34秒文章关键词：购房攻略文章阅读数：
学区房，淮安二手房市场硬通货？
2021年开年至今，淮安二手房市场整体呈下行趋势，去化周期变长，降价小区数量飙升，然而即便在此行情下，淮安仍有一批二手房价格依然坚挺。
淮安学区房！这些学区房挂价从2-5万/㎡分布不等，其中4-5万/㎡的大有盘在。
今天小编就来聊一聊，淮安这些学区房的二手房挂价情况，具体都在什么价格档位？
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挂牌价5万档
淮安主城挂牌价在5万/㎡左右的二手房，主要集中在老城区，以丰济仓、华城小区、荷花池小区为代表。
这三个小区可谓淮安“顶级”学区房，均价一直稳居淮安二手房金字塔顶端。
其中华城小区和荷花池小区是淮安实小+老淮中双学区，小区价格一直坚挺，根据安居客上挂牌在售小区显示，华城小区最高挂牌均价已经达到63367元/㎡。
▲华城小区实拍图
2
挂牌价4万档
淮安主城挂牌价在4万/㎡左右的二手房，全部都在清江浦区， 这些小区价格高，年代久远，其中还有单位宿舍、教职工生活区。
这些小区具体有：淮阴中学教职工生活区、清晏小区、二院宿舍、环城小区……
该价格区间里淮阴中学教职工生活区价格最高，挂牌均价达49938元/㎡，环城小区价格最低，挂牌均价41128元/㎡，刚过4万档线。
淮阴中学教职工生活区、二院宿舍都是建于2000年年代比较久远的职工宿舍，整个小区界面和社区配套设施都会比较破，花费300-400万买这样的房子，可以看出学区房在二手房市场真的是最强加持。
但好在地处老城区，淮阴中学教职工生活区、二院宿舍周边生活配套比较成熟。
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挂牌价3万档
相比4万、5万档二手学区房，淮安主城挂牌价在3万/㎡左右的二手学区房数量增多，但同样集中在清江浦区。
其中，兴业国际广场、乐园小区、防疫站宿舍、富淮小区在老淮中施教范围，淮信综合楼、国贸大厦在实小施教范围内，东大院在附小施教范围内。
兴业国际广场价格最高，挂牌均价36921元/㎡，淮信综合楼价格最低，挂牌均价30654元/㎡。
整体来看，该价格档位内二手学区房，总价通常是250万起步。
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挂牌价2万档
淮安主城挂牌价在2万/㎡左右的二手学区房数量最多，主要集中在清江浦区和生态新城区。
其中，文沁园、锦江花苑、城中花苑、华庆商城小区北楼在实验小学施教范围内，市委西大院在附小施教范围内。
文沁园价格最高，挂牌均价29498元/㎡，建华观园一区价格最低，挂牌均价20134元/㎡。
值得一提的是，清江浦区该价格档位内小区价格远高于同区域其他二手房价格，主要是受周边学校影响。
生态新城区的二手房价格坚挺除了受周边学校影响以外，还受板块价值影响。
除此之外，生态新城板块二手学区房界面较新，社区配套更加先进齐全，相比那些老破小二手房居住体验感会更好。
写在最后：
近几年，全国不断有地区开始学区政策改革，有地方让学校老师轮流换学校，打乱以前的师资力量分布，有的地方将开始联招摇号，考生按个人志愿填报高中。
现在学区房要谨慎入手，如果家里有孩子读书需求还可以考虑，但投资一定要谨慎。返回搜狐，查看更多
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